УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Давыдова Т.Н.                                                                      Дело № 33-2177/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                    02 июля 2013 года                                                                       

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Костюниной Н.В., Логинова Д.А.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Богатова Е*** В*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 апреля 2013 года, по которому суд постановил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать торги, проведенные 21 сентября 2012 г. на электронной торговой площадке «Межрегиональная электронная торговая система» организатором торгов Чертановским С*** А***  в части включения в лот № 1 (помещение нежилое общей площадью 482,5 кв.м., расположенное по адресу г. Ульяновск, ул. К***, д. ***)  номеров на поэтажном плане помещений 35 – 1 этаж, 41, 42 – 2 этаж, недействительными.

Признать договор  о результатах торгов по продаже имущества от 24 сентября 2012 г., заключенный Областным государственным унитарным предприятием «Ульяновскоблгазстрой» и Богатовым Е*** В*** в части передачи в собственность Богатову Е*** В*** нежилых помещений  (номеров на поэтажном плане помещений 35 – 1 этаж,  41, 42 – 2 этаж, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. К***, д. *** недействительным.

Прекратить право собственности Богатова Е*** В*** на нежилые помещения общей площадью  87,1 кв.м. (номера на поэтажном плане (помещение на 1 этаже - № 35, помещения на 2 этаже - № 41, 42), расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К***, ***.

Взыскать с Богатова Е*** В*** в пользу Открытого акционерного общества «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения представителя Богатова Е.В. – Куликаева Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области Стерлядевой Е.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным,  судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Открытое акционерное общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (далее ОАО «ИВЦ ЖКХ») обратилось в суд с иском к Богатову Е.В. о признании торгов в части недействительными, признании договора о результатах торгов по продаже имущества в части недействительным, применения последствий недействительности части сделки.

В обосновании иска указано, что по результатам торгов, проводимых в рамках процедуры конкурсного производства в отношении ОГУП «Ульяновскоблгазстрой», Богатовым Е.В. по договору от 24.09.2012 приобретен двухэтажный пристрой площадью 87, 1 кв.м. (литер А3) здания, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.К***, ***.

Вместе с тем, данный пристрой был включен в уставной капитал ОАО «ИВЦ ЖКХ» при приватизации областного государственного унитарного предприятия «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» и является собственностью истца.

Соответственно, у конкурсного управляющего ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» Чертановского С.А. отсутствовали законные основания для отчуждения названного пристроя.

Полагая, что заключенный на торгах договор о результатах торгов по продаже имущества от 24.09.2012 противоречит закону ввиду продажи имущества, не принадлежащего ОГУП «Ульяновскоблгазстрой», ОАО «ИВЦ ЖКХ» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил вышеприведённое решение.

В апелляционной жалобе Богатов Е.В. просит решение суда отменить, постановить новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обосновании жалобы указывает, что в соответствии со ст.153, 154, 166 ГК РФ, ст.38 ГПК РФ требования о признании сделок недействительными предъявляются к сторонам таких сделок. Вместе с тем, ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» и прекращении производства по делу в связи с исключением данного предприятия 27.12.2012 из ЕГРЮЛ было оставлено судом без удовлетворения.

Считает, что судом были нарушены требования п.2 ст.167 ГК РФ, поскольку суд не указал в решении каким образом должно быть восстановлено первоначальное положение сторон сделки.

Полагает, что судом не учтено, что Богатов Е.В. является добросовестным приобретателем, что не позволяет суду признать оспариваемый договор недействительным.

Также указывает, что вывод суда о регистрации права хозяйственного ведения ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» на спорное имущество без наличия на то оснований, не соответствует закону, поскольку истцом регистрация права хозяйственного ведения на спорное имущество за ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» и последующая регистрация перехода права собственности на Богатова Е.В. не оспорена.

В связи с неявкой в заседание апелляционной инстанции представителя ОАО «ИВЦ ЖКХ», Богатова Е.В., конкурсного управляющего ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» Чертановского С.А., представителя Росреестра Ульяновской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

Судом установлено, что по результатам торгов, проводимых в рамках процедуры конкурсного производства в отношении ОГУП «Ульяновскоблгазстрой», Богатовым Е.В. по договору о результатах торгов по продаже имущества от 24.09.2012 были приобретены в собственность нежилые помещения общей площадью 482, 5 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: №№ 32, 33, 35, 44-47; 2-й этаж: 33, 31, 32, 35, 37-42, 45-53; 3-й этаж: №№ 25-33, 35-38) по адресу г. Ульяновск, ул. К***, д. ***.

Указанные помещения расположены в двухэтажном и трехэтажном пристроях к основному зданию по ул.К***, *** г.Ульяновска.

Предметом спора является двухэтажный пристрой (литер А3) общей площадью 87,1 кв.м., в котором расположены помещения под № 35 на 1-ом этаже, и под № 41,42   на 2-ом этаже.

К трехэтажному пристрою (литер А2) относятся помещения под № 32,33, 44-47 на 1-ом этаже, под № 31,32,35,37-40, 45-53 на 2-ом этаже, под № 25-33, 35-38 на 3-ем этаже. Общая площадь помещений в данном пристрое 395, 4 кв.м.

В общей  сложности площадь нежилых помещений в обоих пристроях составляет 482, 5 кв.м. (87,1 + 395,4).

Право собственности на данные помещения было зарегистрировано за Богатовым Е.В. в ЕГРП 08.10.2012 года, объекту присвоен условный номер                  ***.

Впоследствии двухэтажному пристрою был присвоен кадастровый номер ***, и за Богатовым Е.В. 27.11.2012 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на данный пристрой, как на отдельный объект недвижимости.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом по Ульяновской области от 20 ноября 1998 г. № 90-0-06 незавершенный строительством двухэтажный пристрой, расположенный по адресу: г. Ульяновск,             ул. К***, ***, был передан на баланс государственного предприятия «Информационно-вычислительный центр ЖКХ».

Из материалов дела следует, что ОАО «ИВЦ ЖКХ» создано в процессе  приватизации областного государственного унитарного предприятия «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» и является его правопреемником.

Преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица (статья 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" созданное в результате такой реорганизации открытое акционерное общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего закона.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В связи с изложенным право собственности на недвижимое имущество, включенное в передаточный акт, подлежащего приватизации имущества, возникает у акционерного общества, созданного в порядке реорганизации государственного унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, а не с момента регистрации им права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация открытого акционерного общества «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» произведена 21.01.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 73 N ***.

Помещения, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.К***, ***, литер А3, назначение – нежилое, общей площадью 87,1 кв.м. (начало строительства 1994г.) включены в состав имущества, подлежащего приватизации и по акту от 04.12.2007  переданы ОАО «ИВЦ ЖКХ» (л.д.8-11т.1).

Таким образом, ОАО «ИВЦ ЖКХ» с 21.01.2008 является собственником нежилых помещений общей площадью 87,1 кв.м., расположенных в двухэтажном пристрое под № 35 на 1-ом этаже, и под № 41,42   на 2-ом этаже (литер А3) по ул.К***, *** г.Ульяновска.

Регистрация права хозяйственного ведения ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» на нежилые помещения общей площадью 482, 5 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: №№ 32, 33, 35, 44-47; 2-й этаж: 33, 31, 32, 35, 37-42, 45-53; 3-й этаж: №№ 25-33, 35-38) по адресу г. Ульяновск, ул. К***, д. ***, в том числе и на спорный пристрой (литер А3) была осуществлена в ЕГРП 30.12.2011.

Основанием для регистрации права хозяйственного ведения послужило распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 31.05.2006 года № 762-р, из которого следует, что к ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» было присоединено в порядке реорганизации ОГУП «Ульяновскжилкомхоз».

За ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» было закреплено на праве хозяйственного ведения государственное имущество Ульяновской области, в том числе переданное от ОГУП «Ульяновскжилкомхоз».

В перечень данного имущество вошел 1 (один) пристрой по ул.К***, *** г.Ульяновска (л.д.84-86 т.1).

Строительство пристроя инженерно-лабораторного корпуса и пристроя тамбура к зданию института по ул.К***, *** в Ленинском районе г.Ульяновска было разрешено постановлением мэра г.Ульяновска № 397 от 25.03.1993 года проектному институту «Ульяновскжилкомпроект» (л.д.175 т.1).

Впоследующем незавершенный строительством инженерно-лабораторный корпус и пристрой по указанному адресу были переданы с баланса ГП «Проектный институт «Ульяновскжилкомпроект» на баланс ГП «Ульяновскжилкомхоз» (л.д.176-179 т.1).

Из заявки директора ОГУП «Ульяновскжилкомхоз» от 18.12.2002 следует, что предприятие просило провести БТИ инвентаризацию принятого на баланс нежилого объекта, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.К***, ***, указав, что переданный  областным комитетом по имуществу объект в виде незавершенного инженерно-лабораторного корпуса принят рабочей комиссией в октябре 2001 и представляет собой 3-х этажное кирпичное здание размером 17,8 х 9,5 кв.м.

Согласно письму генерального директора ОГУП «Ульяновскжилкомхоз» от 27.08.2004года на имя главного инженера ОГУП «Бюро технической инвентаризации», ОГУП «Ульяновскжилкомхоз» просило внести изменения в технический паспорт предприятия, указав фактически принадлежащую площадь ОГУП «Ульяновскжилкомхоз» 3-х этажного инженерно-лабораторного корпуса, отраженном в существующем техническом паспорте литер А2. Год постройки корпуса отметить 1995 год.

Таким образом, из имеющихся материалов следует, что ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» был передан на праве хозяйственного ведения только один пристрой – трехэтажный (литер А2) по ул.К***, *** г.Ульяновска.

Данных о передаче в хозяйственное ведение ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» двухэтажного пристроя (литер А3) по указанному адресу в материалах дела не содержится, распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 31.05.2006 года № 762-р, на основании которого в ЕГРП было зарегистрировано право хозяйственного ведения ОГУП «Ульяновскоблгазстрой» на спорный пристрой, об этом не свидетельствует.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2009 ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» было признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Чертановский С.А. (л.д.44 т.1).

В качестве юриста по проведению работ по архивированию документов должника Чертановский С.А. привлек Богатова Е.В. (ответчика по настоящему делу).

Зарегистрировав в ходе конкурсного производства право хозяйственного ведения ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» на оба пристроя (литер А2, А3) по ул.К***, *** г.Ульяновска, конкурсный управляющий выставил их на торги.

Согласно отчету об оценке ООО «Финансово-промышленная компания» от 27.04.2012, рыночная стоимость с учетом НДС данных пристроев общей площадью 482,5 кв.м составила 21 030 000 руб., без учета НДС – 17 822 033, 90 руб.

По решению кредиторов  ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» от 18.09.2012, в котором приняли участие два кредитора: ООО «Ж***» в лице С*** Р.Г., ООО «С***» в лице Г*** С.А., были отменены идущие на тот момент торги посредством публичного предложения по реализации названных пристроев.

Установлена начальная цена реализации пристроев посредством публичного предложения в размере 2 500 000 руб.

Решением об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов 21.09.2012 (на третий день после решения кредиторов о снижении цены) на электронной торговой площадке «Межрегиональная электронная торговая система» был признан Богатов Е.В., с которым и был заключен оспариваемый договор о результатах торгов по продаже имущества от 24.09.2012.

По условиям договора общая стоимость имущества (обоих пристроев) составила 2 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации  торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из положений ст. 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации  следует, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее.

Учитывая, что спорный пристрой (литер А3) по ул.К***, *** г.Ульяновска по изложенным выше основаниям не принадлежал ОГУП  «Ульяновскоблгазстрой» на праве хозяйственного ведения, соответственно не мог быть выставлен и продан с торгов конкурсным управляющим.

ОАО «ИВЦ ЖКХ» является надлежащим собственником спорного пристроя, и  как заинтересованное лицо, чьи имущественные права нарушены проведением торгов по реализации данного пристроя (литер А3) вправе обратиться с иском о признании их недействительными.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, положений статей 447, 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации  суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования ОАО «ИВЦ ЖКХ».

Оснований для применения двусторонней реституции, на что ссылается в апелляционной жалобе Богатов Е.В., у суда первой инстанции не имелось, поскольку стоимость спорного пристроя (литер А3) сторонами оспариваемого договора  от 24.09.2012 не определена, применение реституции при указанных обстоятельствах невозможно.

Вместе с тем, Богатов Е.В. не лишен возможности защитить свои права путем самостоятельного обращения в суд с соответствующим иском.

Доводы жалобы о добросовестности приобретения ответчиком спорного пристроя подлежат отклонению, поскольку добросовестным приобретателем спорного пристроя, как правильно указал суд первой инстанции, Богатов Е.В. не является. Из анализа имеющихся в деле доказательств прослеживается  заинтересованность Богатова Е.В. в приобретение названных пристроев.

При этом, будучи юристом конкурсного управляющего,  Богатов Е.В. не выяснил на каком основании истец занимает спорный пристрой (литер А3).

Оформление и регистрация права хозяйственного ведения, а впоследующем и права собственности Богатова Е.В. на спорный пристрой происходила без ведома  ОАО «ИВЦ ЖКХ», которое на законных основаниях занимает помещения в данном пристрое, что свидетельствует об отсутствии добросовестности в действиях Богатова Е.В.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В  силу  изложенного,  судебная  коллегия  не  усматривает  оснований  к  отмене  постановленного  судом  решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия 

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Богатова Е*** В*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий                                     

Судьи