УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Колбинова
Н.А.
Дело № 33-1924/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
28 мая 2013
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П.
и Маслюкова П.А.,
при секретаре
Павлове Н.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации г.
Ульяновска на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 марта
2013 года, по которому постановлено:
Исковые
требования Ульяновой Елены Васильевны к администрации г.Ульяновска,
обществу с ограниченной
ответственностью «Альфаком -
У» о
защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать администрацию города Ульяновска
произвести капитальный ремонт дома № *** по ул.
О*** в городе Ульяновске:
-
ремонт межпанельных швов
по периметру дома,
отмостки по периметру
дома, канализационной системы в техническом подполье, ремонт кровли
в полном
объеме, электропроводки технического
подполья и лестничных
клеток в шестом подъезде, поэтажных
распаячных коробок в
шестом подъезде (замена), произвести
замену оконных блоков
и внутренних входных
дверей с 1-го по 6-й подъезд.
Обязать общество с ограниченной
ответственностью «Альфаком - У» произвести
текущий ремонт в
шестом подъезде дома
№ *** по ул.
*** г.Ульяновска:
- ремонт
лестничных клеток с
расшивкой трещин на стенах, потолках, с расчисткой старой краски на стенах,
грунтовкой, клеевой окраской стен,
потолков, масляной окраской стен, окон, дверей, ограждений, торцов, труб,
чугунных радиаторов;
-
на всех лестничных
клетках произвести монтаж
светильников;
-
установить урну у
шестого подъезда,
- произвести кронирование деревьев
(обрезку веток) на
территории жилого дома
№ *** по
ул.*** г.Ульяновска.
-
установить дополнительную скамейку
и урну на
детской площадке.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью
«Альфаком - У» в пользу
Ульяновой Елены Васильевны
компенсацию морального вреда
в размере - 1
000 рублей, штраф
в размере 500
рублей.
В удовлетворении остальной
части иска –
отказать.
Взыскать с
общества с ограниченной
ответственностью «Альфаком - У» в
доход местного бюджета
госпошлину в сумме
400 рублей.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Ульянова Е.В.
обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к администрации
г.Ульяновска, ООО «Альфаком - У»
о возложении обязанности по проведению капитального и текущего ремонта жилого
дома. Свои требования мотивировала тем, что она является собственницей квартиры
*** дома
*** по ул. О*** в г. Ульяновске. Право собственности возникло
в результате приватизации. Она и другие жильцы дома неоднократно обращались к
ответчикам с требованиями о производстве ремонта дома. Данные обращения вызваны
тем, что требуется ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки дома, системы
канализации, электропроводки в подъездах дома, а также требуется замена оконных
рам, входных дверей. Однако, несмотря на обращения граждан, ни администрация
города Ульяновска, ни управляющая компания ремонт не проводят. В связи с
изложенным, уточнив исковые требования, просила суд обязать администрацию
города Ульяновска произвести капитальный
ремонт: розлива межпанельных швов; отмостки дома; системы канализации в
техническом подполье; ремонт кровли; замену электропроводки в техническом
подполье и лестничных клетках; замену дверных и оконных блоков; обязать
управляющую компанию произвести ремонт лестничных клеток, монтаж светильников,
установить урны у подъезда, произвести кронирование деревьев на придомовой
территории, на детской площадке установить дополнительную скамейку и урны. Также
просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда и возместить
судебные расходы.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной
жалобе администрация г. Ульяновска просит отменить решение суда в части
возложения на администрацию города Ульяновска обязанности по производству
капитального ремонта дома. В обоснование доводов указывает на то, что
осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе работ
по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации г. Ульяновска не
входит. По мнению ответчика, производство данных работ является лишь правом
органов местного самоуправления. Жилое помещение, в котором проживает истица,
принадлежит ей на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ
собственники жилых помещений несут бремя содержания данного помещения и общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что
организация и проведение ремонта входит в обязанность управляющей компании ООО
«Альфаком-У», которая обязана осуществлять мероприятия по надлежащему
содержанию жилого дома и поддерживать в исправном состоянии все конструкции
дома. Разрушение дома и его элементов при надлежащем исполнении
необходимых работ управляющей организацией могло не возникнуть.
Стороны о месте и
времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не
сообщили.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
Согласно
ст.ст.12,55,56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые
обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные
доказательства, проверил доводы сторон.
Судом первой
инстанции установлено, что дом *** по ул. О*** в г. Ульяновске представляет
собой многоквартирный жилой дом, состоящий из 6-ти подъездов. Истица проживает
в квартире *** в данном доме.
Из акта-приема
передачи от 16.02.2010г. видно, что на основании протокола общего собрания
собственников помещений №*** от 15.02.2010г. жилой дом *** по ул. О*** в г.
Ульяновске передан в управление ООО
«Альфаком-У».
Указанный жилой дом
сдан в эксплуатацию в 1972 году. С момента сдачи дома в эксплуатацию прошло
более 40 лет, при этом капитальный ремонт жилого дома не проводился, этот факт
сторонами не оспаривается.
Истица является
собственницей квартиры в указанном доме на основании договора передачи жилой
площади в собственность граждан, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права №*** от 13.07.2001 года.
Верно оценив установленные по делу
фактические обстоятельства, представленные в суд доказательства, суд первой
инстанции обоснованно возложил обязанность по выполнению работ по ремонту
кровли, межпанельных швов
по периметру дома,
отмостки по периметру
дома, канализационной системы в техническом подполье, электропроводки технического
подполья и лестничных
клеток, поэтажных распаячных
коробок, замене оконных
блоков и внутренних
входных дверей на администрацию
города Ульяновска.
Судебная коллегия считает несостоятельными
доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что выполнение работ по
проведению капитального ремонта в полномочия администрации г. Ульяновска не
входит.
Данные обстоятельства подтверждены актом
обследования жилого дома от 25.03.2013г., составленным специалистом Управления
регионального государственного жилищного надзора Ульяновской области, которым
установлено разрушение (отсутствие) отмостки по всему дому, отслоение
штукатурно-окрасочного слоя стен, отсутствие светильников.
Необходимость проведения требуемых истицей
работ капитального характера подтверждается актом управляющей компании, а также
актом специалиста-эксперта Комитета ЖКХ администрации г. Ульяновска от
22.03.2013г., составленным по результатам осмотра указанного жилого дома.
Вывод суда об отнесении выше работ (по
ремонту кровли, межпанельных швов
по периметру дома,
отмостки по периметру
дома, канализационной системы в техническом подполье, электропроводки технического
подполья и лестничных
клеток, поэтажных распаячных
коробок, замене оконных
блоков и внутренних
входных дверей) к капитальному
ремонту, судебная коллегия считает правильным.
С учетом эксплуатационного износа здания и
объема подтверждений данные работы отнесены к работам капитального характера в
соответствии с Приложением №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного
фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г.
Довод администрации города Ульяновска в
апелляционной жалобе об отсутствии законных оснований для возложения на
администрацию города, являющуюся исполнительно-распорядительным органом власти, обязанности по проведению
капитального ремонта здания, судебная коллегия считает несостоятельным.
В силу ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991г. №
1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при приватизации
занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта,
за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт
дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
В ходе судебного разбирательства установлено,
что при передаче муниципалитетом в 2001 году в собственность истице жилого
помещения в порядке приватизации капитальный ремонт жилого дома по ул. О***, ***,
в г. Ульяновске, не производился.
Доказательств обратного ответчиком в суд не
представлено.
При таких обстоятельствах возложение на
администрацию города Ульяновска исполнения обязанности по проведению в доме ***
по ул. О*** в г. Ульяновске работ по капитальному ремонту является законным и
обоснованным.
Указание ответчика в апелляционной жалобе на
то, что при надлежащем выполнении управляющей организацией ООО «Альфаком -У»
необходимых работ по содержанию жилого дома, а также работ по поддержанию в
исправном состоянии всех конструкций дома, могло не возникнуть необходимости в капитальном
ремонте перечисленных систем и элементов здания, не влечет освобождения
администрации города Ульяновска от предусмотренной законом обязанности по
проведению капитального ремонта *** в г. Ульяновске.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы
являются несостоятельными и не могут служить основанием к отмене решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия
находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они
соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего
законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 28 марта 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу администрации г. Ульяновска – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: