УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Елистратов А.М.
Дело № 33-1569/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
21 мая
2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Васильевой
Е.В. и Тютькиной З.А.,
при секретаре
Шаряевой Л.О.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хайруловой З*** Х***,
Фаттахова М*** А*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27
декабря 2012 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 07 марта
2013 года), по которому
постановлено:
Исковые требования
Хайруловой З*** Х***, Фаттахова М*** А*** к обществу с ограниченной
ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» о взыскании неустойки в
сумме 250 338 руб. 29 коп. в пользу каждого, судебных расходов оставить
без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Васильевой Е.В., пояснения Хайруловой З.Х. и её представителя Братышовой
Е.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО
Строительная Компания «Симбирский дом» Наракшиной А.Н., полагавшей
апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Хайруллова З.Х.,
Фаттахов М.А. обратились в суд с иском к ООО Строительная компания «Симбирский
дом» о взыскании неустойки в сумме 250 338 руб. 29 коп. в пользу каждого.
В обоснование
требований указали, что ответчиком нарушены обязательства по договору №*** от
05.06.2012 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с
придомовой подземной парковкой легковых автомобилей и нежилыми помещениями по
улице Г*** в Ленинском районе города Ульяновска.
По условиям договора
ответчик обязан был во втором квартале 2012 года ввести в эксплуатацию
многоквартирный жилой дом по указанному адресу и в течение 60-и дней с момента
ввода в эксплуатацию передать им по акту приема-передачи объект долевого
строительства – нежилое помещение №*** цокольного этажа, состоящее из двух
комнат общей площадью 109,15 кв.м.
Стоимость объекта
долевого строительства по договору составляла 4 993 590 руб. и была
оплачена в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от
18.06.2012 на сумму 2 493 590 руб. и от 19.06.2012 на сумму
2 500 000 руб.
Второй квартал 2012
года закончился 30.06.2012, шестьдесят дней истекли 01.09.2012, однако объект
долевого строительства им не был передан ответчиком.
Соглашения об
изменении срока передачи объекта с ответчиком не заключалось.
06.09.2012 они
обратились в ООО Строительная Компания
«Симбирский дом» с претензией о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение
договора, которая оставлена без удовлетворения.
Разрешение на ввод в
эксплуатацию жилого дома подписано 14.09.2012, однако ответчик отказался
передать объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи, указав
на необходимость произвести доплату за дополнительную площадь объекта согласно
данным технической инвентаризации.
Считают отказ
необоснованным, поскольку изменение площади объекта не является основанием для
изменения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства.
Просили взыскать с
ООО Строительная Компания «Симбирский дом»
неустойку за нарушение сроков
передачи объекта долевого строительства в сумме 250 338 руб. 29 коп. в
пользу каждого, расходы на юридические услуги в размере 9000 рублей в равных
долях в пользу каждого, в пользу Хайруловой З.Х. госпошлину в размере
1 625 руб. 79 коп.
Рассмотрев исковые
требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Хайрулова З.Х. и Фаттахов М.А. просят отменить решение суда и вынести
новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы приводят доводы, аналогичные, изложенным в исковом
заявлении.
Не соглашаются с выводами суда о том, что отказ ответчика своевременно
передать объект долевого строительства был обусловлен отказом истцов от оплаты
дополнительной площади объекта, а также наличием спора об объекте долевого
строительства. Ссылаются на подписание 25.07.2012 с ООО Строительная Компания «Симбирский
дом» дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве,
которым изменены объект договора в части увеличения его площади и стоимость
договора в сторону увеличения на 100 000 руб. с условием уплаты денежных
средств до 05.12.2012. Остальные условия договора остались неизменны, в том
числе по сроку передачи объекта долевого строительства. Полагают, что суд дал
неправильную оценку представленным в деле доказательствам и неверно применил
нормы материального права к правоотношениям сторон.
В суд апелляционной
инстанции не явился истец Фаттахов М.А., о месте и времени рассмотрения дела
извещен надлежаще.
Судебная коллегия с
учетом мнения явившихся участников процесса определила рассмотреть дело при
данной явке согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции
проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями
обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии
таких условий и требований - в соответствии с обычаями
делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 4 Федерального
закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в
долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный
договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить
(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
По делу установлено,
что 05.06.2012 между ООО Строительная Компания «Симбирский дом» (застройщиком)
и Хайруловой З.Х. и Фаттаховым М.А. (участниками долевого строительства) был
заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого
дома с придомовой подземной парковкой легковых автомобилей и нежилыми
помещениями по улице Г***, *** в Ленинском районе города Ульяновска.
Согласно договору
объектом долевого строительства является нежилое помещение №***, состоящее из
2-х комнат, проектной площадью 109,15 кв.м, которая подлежит уточнению при
проведении технической инвентаризации объекта долевого строительства (п. ***
Пунктом *** договора предусмотрена обязанность сторон по перерасчету стоимости
помещения при увеличении площади объекта более чем на 1 кв.м. Цена объекта по
договору в размере 4 993 590 руб. подлежит уплате до 20.06.2012.
Сроком ввода жилого дома в эксплуатацию является 2 квартал 2012 года. Датой
ввода жилого дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию
жилого дома. Передача объекта долевого
строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п. ***.).
Согласно п. ***
договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем
после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
жилого дома при условии оплаты
участниками долевого строительства цены настоящего договора.
По состоянию на
19.06.2012 истцы произвели оплату по договору № *** от 05.06.2012 в полном
объеме в сумме 4 993 590 руб.
После проведения
технической инвентаризации объекта долевого строительства фактическая площадь
нежилого помещения № *** составила 114 кв.м.
В связи с
увеличением площади объекта долевого строительства сторонами было заключено
дополнительное соглашение №*** к договору № *** от 05.06.2012, согласно
которому объектом долевого строительства является нежилое помещение №***
цокольного этажа дома по ул. Г*** г. Ульяновска, состоящее из 3-х комнат общей
площадью 114 кв.м; стоимость объекта составляет 5 093 590 руб.;
участники долевого строительства обязуются оплатить на расчетный счет
застройщика денежную сумму в размере 100 000 руб. в срок до 05.12.2012.
Жилой дом по ул. Г***
введен в эксплуатацию 14.09.2012.
Оплата 100 000
руб. по дополнительному соглашению от 25.07.2012 к договору долевого участия №***
от 05.06.2012 произведена Хайруловой З.Х 05.12.2012.
В этот же день
сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения № ***, общей площадью
114 кв.м.
При рассмотрении заявленных истцами
требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи
объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь
приведенными выше нормами права, условиями заключенных сторонами договора № ***
от 05.06.2012 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по
ул. Г*** г. Ульяновска и дополнительного соглашения №*** от 25.07.2012 к
данному договору, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для
дела, дав верное толкование условиям указанных договора и соглашения, пришел к
обоснованному выводу об отсутствии со стороны застройщика ООО Строительная
Компания «Симбирский дом» нарушений сроков передачи участникам долевого
строительства объекта долевого строительства и, соответственно, отсутствии
оснований для удовлетворения исковых требований Хайруловой З.Х. и Фаттахова
М.А.
Довод апелляционной жалобы истцов о том, что
при заключении дополнительного соглашения № *** от 25.07.2012 к договору № ***
от 05.06.2012 долевого строительства не был изменен срок передачи объекта
долевого строительства, поскольку стороны изменили условия договора №*** от
05.06.2012 только в части площади объекта долевого строительства и его цены,
судебная коллегия считает несостоятельным.
Суд первой инстанции, дав правильное
толкование п. *** договора № *** от 05.06.2012 долевого участия в строительстве, с учетом
заключенного сторонами дополнительного соглашения №***, пришел к правильному
выводу, что изменение сторонами цены договора с условием внесения денежных
средств до 05.12.2012, привело к изменению срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства до 05.12.2012, поскольку передача объекта долевого
строительства согласно названному пункту договора осуществляется при условии
оплаты участником долевого строительства цены по договору. Поскольку полная
оплата по договору долевого участия в строительстве произведена истцами 05.12.2012,
передача ответчиком объекта долевого строительства по акту приема-передачи от
05.12.2012 произведена в соответствии с условиями заключенного сторонами
договора.
Оснований для взыскания с застройщика
штрафных санкций по договору в виде неустойки не имеется.
Оспариваемое решение является законным и
обоснованным, постановлено при правильной оценке представленных по делу
доказательств, надлежащем применении норм материального и процессуального
права.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы,
направленным на иную оценку установленных по делу обстоятельств, суд
апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь
ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 27 декабря 2012 года
(с учетом определения суда об исправлении описки от 07 марта 2013 года)
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Хайруловой З*** Х***, Фаттахова
М*** А*** - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи