УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Зобова Л.В. Дело № 33-1290/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 16
апреля 2013 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королёвой А.В.,
судей Васильевой
Е.В. и Нефёдова О.Н.,
при секретаре Годуновой
Е.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Филюшкина А*** Н*** на
решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14 февраля 2013 года,
по которому постановлено:
Исковые требования Филюшкина
А*** Н*** к Ильязову Ш*** Ф*** о возложении обязанности совершить
регистрационные действия и заключить договор купли-продажи земельного участка и
жилого дома, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения в полном
объеме.
Взыскать с Филюшкина
А*** Н*** в пользу Ильязова Ш*** Ф*** расходы на оплату услуг представителя в
размере 10 000 руб.
Заслушав доклад
судьи Нефедова О.Н., объяснения Санатулловой Э.И., представляющей по
доверенности интересы Филюшкина А.Н. и поддержавшей доводы апелляционной
жалобы; представителя Ильязова Ш.Ф. Железновой Е.М., полагавшей решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Филюшкин А.Н.
обратился в суд с иском к Ильязову Ш.Ф. об обязании совершить регистрационные
действия и заключить договор купли-продажи в отношении земельного участка и
жилого дома, расположенных по адресу: г.Ульяновск, д. К***, на условиях,
согласованных в предварительном договоре.
Требования
мотивировал тем, что 06 июля 2006 г. он заключил с ответчиком предварительный
договор купли-продажи указанного жилого дома по цене 350 000 руб., в счет
предоплаты передал 185 000 руб. Оставшаяся часть денежных средств по
договору подлежала передаче после оформления документов. На момент заключения
предварительного договора право собственности Ильязова Ш.Ф. на жилой дом и
земельный участок в порядке наследования после смерти матери оформлено не было.
Получив денежные средства, ответчик пропал. В 2012 году Ильязов Ш.Ф. предложил
приобрести жилой дом и земельный участок на условиях, отличных от указанных в
предварительном договоре, при этом до настоящего времени право собственности на
спорное недвижимое имущество не оформил. Он – истец с даты заключения
предварительного договора купли-продажи проживает в доме по адресу: г.
Ульяновск, д. К***.
Рассмотрев по существу
требования истца, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Филюшкин А.Н. просит решение отменить, принять новое решение об
удовлетворении требований. В обоснование указывает, что не оспаривал тот факт,
что жилой дом на земельном участке № *** по ул.К*** в д. К*** является
самовольной постройкой, в связи с чем и предъявил к истцу требования о
понуждении совершить регистрационные действия. Оценка данным требованиям судом
не дана.
Обращает внимание,
что в силу действующего законодательства не мог произвести действия по
узаконению спорного строения, так как фактически был введен в заблуждение ответчиком.
Ильязов Ш.Ф. в
возражениях на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения.
Судебная коллегия
полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное
заседание Филюшкина А.Н., Ильязова Ш.Ф. и представителя третьего лица –
Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенных о времени и месте
рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе и в возражениях на нее.
Материалами дела
установлено, что И*** Н*** С***, умершей *** 2004 г., при жизни принадлежал
земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: г.
Ульяновск, д. К***, выделенный ей под строительство жилого дома.
Наследство после
смерти И*** Н.С. принял ее сын – Ильязов Ш.Ф., которому 16 октября 2006 г. в
отношении указанного земельного участка было выдано свидетельство о праве на
наследство.
Как следует из
технического паспорта, на участке в 1995 году был возведен жилой дом, не
введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В обоснование
требований к Ильязову Ш.Ф. об обязании совершить регистрационные действия в
отношении упомянутого жилого дома и заключить договор купли-продажи этого дома
и земельного участка Филюшкин А.Н. ссылается на расписку без указания даты,
согласно которой ответчик получил от него предоплату в сумме 35 000 руб.
за дом и в дальнейшем обязался продать его за 350 000 руб.
Разрешая данные
требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел
к выводу об их необоснованности.
Этот вывод
мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для
признания его неправильным отсутствуют.
В соответствии с п.
1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в
будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст.
432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в
надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям
договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые
названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для
договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 429
ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить
предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Пунктом 4 ст. 429 ГК
РФ определено, что в предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда
сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения
основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
ГК РФ, в том числе предусматривающие право другой стороны на обращение в суд с
требованием о понуждении заключить договор. Обязательства, предусмотренные
предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из
сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 5,
6 ст. 429 ГК РФ).
Поскольку
возведенный на принадлежащем ответчику земельном участке жилой дом является
самовольной постройкой, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,
что заключенный в отношении этой самовольной постройки договор является
ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками
гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек (в том
числе и под условием последующего признания права собственности на них),
согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, не допускается.
В силу изложенного доводы,
приведенные Филюшкиным А.Н. в апелляционной жалобе, на правильность принятого
решения не влияют и не могут повлечь его отмену.
От Ильязова Ш.Ф.
поступило заявление о возмещении расходов в сумме 5 000 руб. по оплате
услуг представителя в суде второй инстанции.
Принимая во внимание
характер и степень сложности дела, а также учитывая требования разумности, согласно
ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя за участие в суде
апелляционной инстанции подлежат возмещению истцу в размере 4 000 руб.
Руководствуясь
статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Железнодорожного
районного суда г. Ульяновска от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу Филюшкина А*** Н*** – без удовлетворения.
Взыскать с Филюшкина
А*** Н*** в пользу Ильязова Ш*** Ф*** расходы на оплату услуг представителя в
суде апелляционной инстанции в размере 4 000 рублей.
Председательствующий
Судьи