У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Судья Кудряшева
Н.В.
Дело № 33-4068/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 25
декабря 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Логинова Д.А. и Федоровой Л.Г.,
при секретаре
Шаряевой Л.О.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сергеевой Л*** М*** на
решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 23 октября
2012 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Тимофеевой В*** А*** к Сергеевой Л*** М*** о взыскании денежных средств,
переданных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи
удовлетворить.
Взыскать с Сергеевой
Л*** М*** в пользу Тимофеевой В*** А*** денежные средства в сумме 200 000
(двести тысяч) рублей по предварительному договору купли-продажи от 13 марта
2012 года, в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 200 рублей.
Заслушав доклад
судьи Логинова Д.А., пояснения Тимофеевой В.А., полагавшей доводы жалобы
необоснованными, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Тимофеева В.А.
обратилась в суд с иском к Сергеевой Л.М. о взыскании денежных средств в размере 200 000
руб., расходов по оплате госпошлины.
В обоснование иска
указала, что 13.03.2012 между ней и ответчицей был заключен предварительный
договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г.Димитровград,
ул.***, д.***, по условиям которого стороны обязались заключить основной
договор купли-продажи земельного участка в срок до 30.04.2012. В противном
случае, в соответствии с п.10 предварительного договора, основной договор не
будет заключен. В конце апреля 2012 года она устно известила Сергееву Л.М. о
своём отказе от заключения сделки в связи с тем, что земельный участок имеет
категорию земель «земли населенных пунктов» и разрешенное использование «для
малоэтажного жилищного строительства», что исключает возможность осуществления
её плана по постройке на земельном участке индивидуального жилого дома. На
требование вернуть аванс в размере 200 000 рублей ответчица ответила
отказом.
Просила суд
взыскать с Сергеевой Л.М. в ее пользу сумму аванса в размере 200 000 руб.
и расходы по оплате госпошлины в размере 5 200 рублей.
Рассмотрев
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Сергеева Л.М. просит
отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований.
Ссылается на положения ст.309 ГК РФ,
указывает, что Тимофеева В.А. при заключении предварительного договора была
ознакомлена со всеми документами на земельный участок, осмотрела его, до подачи
искового заявления в суд хранила на земельном участке строительный материал.
Основной договор не был заключен по вине истицы, поскольку накануне подписания
основного договора Тимофеева В.А. на телефонные звонки не отвечала, в
назначенное время в регистрирующий орган не явилась.
В возражениях на апелляционную жалобу
Тимофеева В.А. считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить
его без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В
заседании суда апелляционной инстанции Сергеева Л.М., а также ее представитель
Сергеев С.А. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены
надлежащим образом. Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1
ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях
относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст.309
ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при
отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового
оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 4 ст. 429
ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются
заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не
определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента
заключения предварительного договора.
Согласно ч.6 ст.429
ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,
если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор,
он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне
предложение заключить этот договор. Стороны не оспаривали Факт, что
предварительным договором был установлен срок заключения основного договора.
Из материалов дела
усматривается, что 13.03.2012 между Сергеевой Л.М. и Тимофеевой В.А. был
заключен предварительный договор, по условиям которого ответчица обязалась
продать истице земельный участок площадью 2000 кв.м, находящийся по адресу:
г.Димитровград, ул.*** ***.
Согласно п.5
данного договора сумма в размере 200 000 руб. передана при подписании
договора в качестве аванса. Оставшаяся до полного расчета сумма
1 800 000 руб. будет передана при подписании основного договора
купли-продажи. Передача денежных средств в размере 200 000 руб.
подтверждается также распиской от 13.03.2012.
Согласно п.10
предварительного договора, в соответствии с п.6 ст.429
ГК РФ, обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если
до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи
земельного участка, он не будет заключен. Пункт 5 предварительного договора
гласит, что договор купли продажи должен быть заключен до 30.04.2012.
Судом установлено,
что основной договор купли продажи между истцом и ответчиком не заключен, право
собственности на спорный земельный участок истице не перешло, сумма в размере
200 000 руб. Сергеевой Л.М. не возвращена. В установленный предварительным
договором срок (до 30.04.2012) и ни одна из сторон не направила другой стороне
предложения заключить основной договор купли-продажи, следовательно,
обязательства сторон по предварительному договору прекратились.
В соответствии со ст.1102
ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или
сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица,
обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное
имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных
ст. 1109
ГК РФ. Положение ст. 1109
ГК РФ в данном случае применено быть не может, так как денежные средства были
переданы в качестве аванса.
Поскольку
заключение основной сделки купли-продажи и перехода права собственности на
земельный участок не состоялось, то уплаченная истцом ответчику в качестве аванса
денежная сумма подлежит возврату, иное означало бы неосновательное обогащение
ответчика. С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному
выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что основной договор не был заключен по вине истицы, судебной
коллегией отклоняются. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что
Сергеева Л.М. до 30.04.2012 обращалась к Тимофеевой В.А. с предложением
заключить основной договор. Более того, действующее законодательство не
предусматривает возможности сохранения обязательств по предварительному
договору в зависимости от вины его сторон.
Доводы о том, что до
заключения предварительного договора истица была ознакомлена с документами на
земельный участок, хранила на нем строительные материалы, основанием для отмены
оспариваемого решения не являются.
Решение постановлено
судом с соблюдением норм материального и процессуального права, является
правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
В силу изложенного,
руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 23 октября 2012 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сергеевой Л*** М*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи