УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Савкин И.В.                                                                    Дело № 33-2865/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                 18 сентября 2012 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Бабойдо И.А. и   Гурьяновой О.В.,

при секретаре Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ломовцевой Л*** Ф*** на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 01 августа 2012 года, по которому постановлено:

 

Иск Комаровой Е*** П*** к Ломовцевой Л*** Ф*** о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию заключенного 04.05.2012 между Ломовцевой Л*** Ф*** и Комаровой Е*** П*** договора купли-продажи и перехода права собственности на расположенные по адресу: Ульяновская область, ***, с.***, ул.***, ***, жилой дом общей площадью 63,21 кв.м. с принадлежностями (литеры А,а,к,к1,Г,Г1-Г5,У,I,II,П,П1),кадастровый номер *** и земельный участок категории земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м. кадастровый номер *** с обременениями. Часть земельного участка обременена охранной зоной линии ЛЭП-0,4 кВ в пользу ОАО «Ульяновскэнерго»,площадь обременения 88 кв.м.Часть земельного участка обременена  охранной зоной газопровода  в пользу ООО «Ульяновскоблгаз»,площадь обременения 92 кв.м.Часть земельного участка обременена охранной зоной линии связи в пользу ОАО «ВолгаТелеком»,площадь обременения 34 кв.м.

Взыскать с Ломовцевой Л*** Ф*** в пользу Комаровой Е*** П*** 1700 рублей.

В остальном в иске Комаровой Е.В. отказать.

 

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения Ломовцевой Л.Ф. и её представителя  Эрисовой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Комаровой Е.П. и её представителя Артюхиной В.Д., полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Комарова Е.П. обратилась в суд с иском к Ломовцевой Л.Ф. о понуждении к регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, ***, с.Солдатская Ташла!%, ул.***, ***, взыскании морального вреда и судебных расходов.

Требования мотивировала тем, что 04 мая 2012 года между нею и ответчицей у нотариуса был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В счет договора она перечислила на сберкнижку ответчицы 850 000 рублей, документы по продаже дома были переданы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

После заключения договора она вселилась в дом, проживает в нем, засадила и обрабатывала земельный участок при доме.

21 июня 2012 года из Управления Росреестра ей сообщили, что Ломовцева Л.Ф. обратилась  с заявлением об отказе от государственной регистрации договора по семейным обстоятельствам.

Истица считает, что ответчица необоснованно отказывается от государственной регистрации сделки, чем нарушает её права.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил по делу приведенное выше решение.

Ломовцева Л.Ф., не соглашаясь с решением, просит его отменить

В жалобе ссылается, что суд не учел, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен был под давлением со стороны истицы. Она (ответчица) является больным человеком, состоит на учете в кардиологическом центре. В момент заключения договора она плохо понимала его содержание и разъяснения нотариуса, последствия своих действий не воспринимала. Дом является единственным её местом жительства. В принадлежащей ей квартире в г.Новоульяновске она проживать не может из-за плохой экологии. Фактически дом истице она не передавала.

Ссылаясь на п.3 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора, полагает, что право собственности на дом ею не утрачено. Не соглашается  с выводами суда в решении, что она без уважительных причин уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности. Суд не обоснованно отказал ей в ходатайстве об отложении дела и не допросил свидетелей с её стороны.

В отзыве на апелляционную жалобу Комарова Е.П. просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.                       

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

По делу  установлено, что 04 мая 2012 года между истицей и ответчицей по делу был заключен договор купли-продажи, по которому Ломовцева Л.Ф. продала Комаровой Е.П.  жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Ульяновская область, ***, с.***, ул.***, ***.

Данный договор удостоверен нотариусом Тереньгульского района Ч*** Е.Н.

Из условий договора следует, что отчуждаемые жилой дом с принадлежностями и земельный участок проданы за 850 000 рублей, в т.ч. за земельный участок 1000 руб., деньги продавцу покупателем уплачены полностью до подписания договора. Вышеуказанные жилой дом  с принадлежностями и земельный участок покупателю переданы продавцом в пригодном для проживания состоянии до подписания настоящего договора.

В тот же день (04 мая 2012 года) Комарова Е.П. и Ломовцева Л.Ф. передали в Управление Росреестра по Ульяновской области документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

22 мая 2012 года от Ломовцевой Л.Ф. поступило в Управление Росреестра  заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, а 21 июня 2012 года заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

В связи с заявлением Ломовцевой Л.Ф. государственная регистрация приостановлена до 13.08.2012.

Согласно положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Правильно установив юридически значимые по делу обстоятельства и надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ломовцева Л.Ф. без уважительных причин в одностороннем порядке отказывается от проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Заключенный 04 мая 2012 года между нею и истицей Комаровой Е.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по форме и содержанию отвечает всем требованиям законодательства, предъявляемым к данному виду сделки.

Договор удостоверен нотариусом Ч*** Е.Н. Будучи допрошенной в судебном заседании, нотариус поясняла, что при его заключении никаких вопросов у сторон  по сделке не возникало, претензий никто не высказывал.

С требованиями о признании сделки недействительной ответчица Ломовцева Л.Ф. в суд не обращалась.

Перечисленные ей по договору купли-продажи денежные средства (850 000 рублей) она покупателю не возвратила.

При таких обстоятельствах оснований для отказа Комаровой Е.П. в иске у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы Ломовцевой Л.Ф. основанием для отмены обжалуемого решения не являются.

Доказательств того, что до заключения договора на ответчицу кем-либо оказывалось давление, а также того, что в момент подписания договора она по состоянию здоровья не могла понимать характер совершаемых ею действий, суду представлено не было.

Ссылка в жалобе на то, что договор купли-продажи считается заключенным с момента регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, основанием для удовлетворения жалобы ответчицы не является, поскольку вышеприведенной ст. 551 ГК РФ предусматривается  защита прав стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества в случае уклонения другой стороны от совершения действий по переходу  права собственности.

В п. 11 договора от 05 мая 2012 года сказано, что обязанность  продавца передать жилой дом с принадлежностями и земельный участок считается исполненной после подписания настоящего договора.

Изложенное свидетельствует, что передача предмета договора состоялась до подписания договора и составление дополнительного акта передачи имущества  не требуется.

Другие доводы апелляционной жалобы Ломовцевой Л.Ф. существенными не являются, основанием для отмены решения суда они являться не могут.

Постановленное по делу решение является законным и обоснованным, оно подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области  от 01 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ломовцевой Л*** Ф*** -  без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи