УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Петрова С.А. Дело №
33-2047/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 10 июля 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Фоминой В.А.. и Грудкиной Т.М.,
при секретаре Атногуловой И.И.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
«Жилстройсервис» на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 12 мая
2012 года, по которому
постановлено:
Исковые требования Сафонова
В*** В*** к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» об
обязании произвести ремонт подъезда многоквартирного дома удовлетворить
частично.
Обязать общество с
ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» произвести текущий ремонт подъезда
№ *** дома № *** по проспекту С*** в г. Ульяновске, а именно произвести ремонт
штукатурного слоя стен, побелку потолка, покраску стен и ограждений лестничных
маршей, ремонт и покраску оконных и дверных конструкций, освещение мест общего
пользования привести в соответствие и содержать в надлежащем состоянии согласно
Государственного стандарта Российской Федерации жилищно-коммунальные услуги
общие технические условия ГОСТ Р 51617-2000.
Взыскать с
общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в пользу Сафонова В***
В*** компенсацию морального вреда 1500 руб.
В остальной части
иска Сафонову В*** В*** отказать.
Взыскать с
общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в доход бюджета
муниципального образования «город Ульяновск» штраф в размере 750 руб.
Взыскать с
общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» в доход бюджета
муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 200 руб.
Заслушав доклад судьи
Фоминой В.А., объяснения представителя ООО «Жилстройсервис» Прохоровой Ю.В.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Сафонов В.В. обратился в
суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» об обязании произвести ремонт
подъезда многоквартирного дома.
В обоснование иска
указал, что является
собственником ¼ доли квартиры по пр.С*** в г.Ульяновске. В обязанности
ответчика ООО «Жилстройсервис», осуществляющего управление домом, где он
проживает, входит предоставление услуг
по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Оплату услуг он
осуществляет своевременно, задолженности не имеет, но ответчик свои обязанности
исполняет ненадлежащим образом, а именно с 2006 по 2012 год не выполняет объем
работ по текущему ремонту (штукатурке, побелке, окраске внутриподъездных
элементов, ремонту оконных и дверных уплотнений лестничной клетки), а также не
исполняет работы по надлежащему содержанию освещения мест общего пользования
подъезда № *** дома № *** по пр. С*** в г. Ульяновске. На его неоднократные
просьбы о проведении ремонта в подъезде ответчик отвечал отказом. Его
письменная претензия о проведении ремонта в установленный срок оставлена ответчиком
без удовлетворения.
Просил произвести текущий ремонт (ремонт
штукатурки стен, побелку потолка, покраску стен и ограждений лестничных маршей,
ремонт и покраску оконных и дверных конструкций), а также привести в
соответствие и содержать в надлежащем
состоянии освещение мест общего пользования согласно государственного стандарта
РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»
подъезда № *** дома № *** по пр. С*** в г. Ульяновске, взыскать с ответчика в
его пользу неустойку за нарушение сроков оказания услуг в размере 872 рублей;
компенсацию морального вреда 3000 рублей; взыскать с ответчика штраф в доход
федерального бюджета за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения
требований потребителя в размере 50% цены иска в соответствии с п.6 ст. 16 ФЗ
«О защите прав потребителей».
Рассмотрев данный
спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе ООО «Жилстройсервис»не соглашается с решением суда, просит его отменить
как незаконное и необоснованное. Указывает, что протоколом общего собрания
собственников жилых помещений дома № *** по пр.С*** в г.Ульяновске
подтверждается, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято
решение отремонтировать подъезд № ***. Доказательств того, что собственники
помещений обязали либо поручили ООО «Жилстройсервис» отремонтировать подъезд № ***
до 2012, истцом не представлено. Управляющая организация не вправе расходовать
денежные средства, предназначенные на
цели ремонта, вопреки воле собственников помещений. При принятии решения о
ремонте подъезда № *** по пр. С*** собственниками многоквартирного дома ООО
«Жилстройсервис» включит его в план по проведению текущего ремонта на следующий
год. Считает, что никакие сроки выполнения работ, предусмотренные ФЗ «О защите
прав потребителей», не нарушены и требования о взыскании неустойки
необоснованны, поскольку обязательств по выполнению ремонта подъезда №*** у ООО
«Жилстройсервис» не возникло. Кроме того, претензий по содержанию общего
имущества д.№*** по проспекту С*** в адрес ООО «Жилстройсервис» не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Сафонова В.В., извещенного о месте
и времени рассмотрения жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии с
ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Как усматривается из материалов
дела, Сафонов В.В. является собственником
¼ доли квартиры № *** дома № *** по пр. С*** в г.Ульяновске.
Согласно договору № ***
от 01.01.2011 управления многоквартирным домом, данный дом
передан в управление ООО
«Жилстройсервис». Данный дом находится в
управлении ООО «Жилстройсервис» с 01.01.2007, что не отрицалось ответчиком.
В
соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса
РФ управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление
коммунальных услуг гражданам, проживающим в
этом доме.
Согласно
положениям ст. 162 ЖК РФ по договору
управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой
стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления
товариществ собственников жилья либо органов управления
жилищного кооператива или органов
управления иного специализированного
потребительского кооператива) в течение
согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме и пользующимися
помещениями в этом доме лицами,
осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
Верно оценив
установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд
доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,
что подъезду №*** дома №***
по пр.С*** в г.Ульяновске требуется текущий
ремонт, а именно необходимо произвести ремонт
штукатурки стен, побелку потолка, покраску стен и ограждений лестничных маршей,
ремонт и покраску оконных и дверных конструкций, а также необходимо привести в
соответствие и содержать в надлежащем
состоянии освещение мест общего пользования согласно государственного стандарта
РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги». Необходимость проведения
данных работ подтверждается актом инспекционной
проверки Государственной жилищной инспекции
Ульяновской области от 11.05.2012 года.
В ходе
судебного разбирательства указанные обстоятельства
представителем ответчика не оспаривались.
Обязанность по
проведению данного вида ремонта суд возложил на управляющую компанию.
Оснований не
соглашаться с вышеприведенными выводами районного суда не имеется.
В соответствии с
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, в обязанности
эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех
изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их
на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.
Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего
имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 Правил
предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава,
конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в
себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и
содержание общего имущества, в том числе, помещений в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения
общего пользования), к которым относятся межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование.
Пунктом 16 Правил
установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от
способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений,
в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с
управляющей организацией.
В соответствии с
ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 «Положения об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально культурного назначения», утвержденными приказом
Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, текущий
ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную
эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства
(капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт
(реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия,
конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или
объекта.
Согласно Приложению
№ 7 Постановления Госстроя РФ от 27 09 2003 г № 170 «Об утверждении Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по устранению заявленных
истцом недостатков относятся к текущему ремонту.
Предусмотренный
названными Правилами и Положением объем заявленных истцом работ по текущему
ремонту подъезда №*** вышеуказанного жилого дома ответчиком не был произведен.
Доказательств обратного по делу не представлено.
В силу п.3.2.9 Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, периодичность ремонта подъездов должна быть
соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и
физического износа.
Как установлено
судом, ремонт подъезда №*** многоквартирного жилого дома №*** по пр.С*** был
произведен в 2005 году.
При
таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к
правильному выводу о нарушении
ответчиком условий договора по
надлежащему содержанию жилого дома, а
также Правил и норм технической эксплуатации
жилого дома, и обоснованно обязал
ответчика произвести ремонтные работы в подъезде №*** по пр.С***,
где проживает истец.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что текущий ремонт общего имущества не может быть произведен без
решения собственников дома по проведению текущего ремонта, были предметом
рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Ссылка в апелляционной
жалобе на отсутствие в управляющей компании денежных средств на проведение
указанных ремонтных работ не может быть принята во внимание и повлечь отмену
решения суда, поскольку данное обстоятельство не является основанием для
освобождения управляющей компании от исполнения обязанностей, возложенных на
нее приведенными выше Правилами, по поддержанию надлежащего состояния подъездов
обслуживаемого жилого дома.
Не влияют на
законность принятого судом решения и представленные ответчиком акты выполненных
работ по ремонту подъездов №№*** данного дома в 2009 -2012 г.г.
Учитывая, что верно
определенные судом юридически значимые обстоятельства дела исследованы с
достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана
надлежащая оценка, материальное и процессуальное законодательство
применено судом правильно, оснований для отмены решения суда первой инстанции
не имеется.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского
районного суда г. Ульяновска от 12 мая 2012 года оставить без изменения,
а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Жилстройсервис» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи