У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Судья Трубачева
И.Г.
Дело № 33-1777/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 14
июня 2012 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Тютькиной З.А.
и Костенко А.П.,
при секретаре Устимовой Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
открытого акционерного общества «Ульяновсккурорт» на решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 06 апреля 2012 года, по которому
постановлено:
В удовлетворении
исковых требований ОАО «Ульяновсккурорт» к Невзоровой Н*** Н*** об обязании
Невзоровой Н*** Н***, проживающей по адресу: Ульяновская область Ульяновский
район с. Ундоры санаторий им. В.И.Л*** дом № *** комната № ***, заключить с ОАО
«Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому ОАО
«Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Невзоровой Н*** Н*** во владение и
пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: комната № ***
площадью 25,16 кв.м, дома № *** в санатории им. В.И. Л*** с.Ундоры Ульяновского
района Ульяновской области, пригодное для постоянного проживания внаем за
плату, установив, что плата за найм составляет 0,71 руб. за 1 кв.м, а всей
площади 22 руб. 17 коп., которая вносится в кассу ОАО «Ульяновсккурорт»
ежемесячно до 10-го числа, следующего за расчетным, сроком до 31 декабря 2014
г. с момента вынесения решения суда, с указанием граждан, постоянно проживающих
в жилом помещении вместе с нанимателем - ее сына Невзорова А*** В*** и дочери
Коротеевой Т*** В***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Тютькиной З.А., объяснения представителя ОАО «Ульяновсккурорт» Пигаловой
А.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Невзоровой Н.Н. и её
представителя Ланковой В.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО
«Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к Невзоровой Н.Н. об обязании заключить договор найма жилого
помещения.
В обоснование
исковых требований указало, что в собственности ОАО «Ульяновсккурорт» имеется
жилой дом № ***, общей площадью 379,7 кв.м, расположенный по адресу:
Ульяновская область, Ульяновский район, с. Ундоры, санаторий им. В.И. Л***.
Документами, являющимися основаниями для регистрации права собственности на дом
явились: протокол учредительного собрания акционеров от 07.12.1992 г., акт
оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993 г., разрешение
на ввод в эксплуатацию от 19.12.2007 г.
В комнате № ***
указанного дома зарегистрирована и по настоящее время проживает Невзорова Н.Н.
с сыном Невзоровым А.В. Ответчица отказалась подписывать договор найма жилого
помещения, подписанный ОАО
«Ульяновсккурорт». Договор найма жилого помещения разработан в соответствии с
главой 35 ГК РФ. За основу при определении размера платы за предоставленное в найм
помещение были приняты методические указания по расчету ставок платы за найм и
отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за
содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и
государственного жилых фондов.
Просил суд обязать
Невзорову Н.Н. заключить с ОАО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого
помещения, по которому ОАО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить ей во
владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу:
комната № ***, общей площадью 25,16 кв.м, дома № *** в санатории им. В.И. Л***
с. Ундоры Ульяновского района Ульяновской области, пригодное для постоянного
проживания в нем за плату, установив, что плата за найм составляет 0,71 руб. за
1 кв.м площади, а всей площади — 22 руб. 17 коп., которая вносится в кассу ОАО
«Ульяновсккурорт» ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным,
сроком до 31.12.2014г. с момента вынесения решения суда, с указанием в договоре
граждан, постоянно проживающих в указанном жилом помещении совместно с
нанимателем: сына Невзорова А.В., дочери Коротеевой Т.В.
Судом в качестве
третьих лиц были привлечены Коротеева
Т.В., Невзоров А.В.
Рассмотрев
требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ОАО «Ульяновсккурорт», не соглашаясь с решением суда, просит его
отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что Невзорова Н.Н., отказавшись заключить
договор найма жилого помещения, сослалась на статус помещения – «нежилое».
Аналогичный вывод суда считает необоснованным. При этом автор жалобы указывает,
что ответчик длительное время проживает в спорном помещении, производит ремонт,
имеет постоянную регистрацию вместе с другими членами семьи, пользуется
коммунальными услугами и своевременно их оплачивает, то есть пользуется
помещением как жилым. Данное помещение является изолированным, предназначено
фактически для проживания граждан, пригодно для проживания. Считает, что
оснований, предусмотренных законом, для признания оспариваемого помещения
непригодным для проживания, не имеется, межведомственная комиссия в целях
признания спорного жилого помещения нежилым не создавалась. Полагает, что
отказом от заключения договора найма жилого помещения нарушены права истца, как
собственника помещения.
Рассмотрев доводы
апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда
имеющимся в материалах дела доказательствам и правильность применения судом
норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная
инстанция не находит оснований для его отмены.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность
решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной
жалобе.
Согласно ст.ст. 12,
56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела,
всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы
сторон.
Как установлено
судом ОАО «Ульяновсккурорт» является собственником здания спального корпуса,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с.
Ундоры, санаторий им. В.И. Л***, д.***.
Невзорова Н.Н.
вместе с сыном Невзоровым А.В. и дочерью Коротеевой Т.В. зарегистрирована и
проживает в комнате №*** указанного дома.
Вступившим в
законную силу решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от
04.11.2004 года признан недействительным ордер № *** от 10 марта 1999 года,
выданный Ундоровской сельской администрацией Ульяновского района Ульяновской
области Невзорову В.В. на жилое помещение по адресу: с.Ундоры, санаторий им. В.И. Л***, дом ***, комната ***.
Отказывая в
удовлетворении исковых требований ОАО «Ульяновсккурорт», суд правильно
определил статус дома, в котором проживает Невзорова Н.Н., приняв во внимание
план недвижимого имущества, из которого следует, что спорный объект - здание спального корпуса (ранее Дом
дорожного мастера) – относится к нежилому фонду.
В соответствии со
ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением
признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим
правилам).
В силу норм
жилищного законодательства не могут быть использованы в качестве жилых и,
следовательно, являться предметом договора найма жилого помещения, помещения,
не отвечающие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным
требованиям законодательства. Такие помещения могут быть признаны непригодными
для проживания по основаниям и в порядке, установленными Правительством РФ.
При таких
обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив в совокупности установленные
обстоятельства по делу, правильно применяя положения ст. ст. 671, 683 ГК РФ,
обоснованно пришел к выводу, что оснований для заключения с Невзоровой Н.Н.
договора найма жилого помещения не имеется.
Довод апелляционной
жалобы о фактическом пользовании ответчиком помещением как жилым в течение
длительного времени, судебной коллегией не принимается, поскольку не имеет
юридического значения в указанном споре при заявленных основаниях и предмете
иска.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам судом дана надлежащая оценка.
Материальное и
процессуальное законодательство применено судом правильно.
С учетом изложенного оснований для отмены решения
суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь
статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 06 апреля 2012 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества
«Ульяновсккурорт» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи