УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Першина
С.В.
Дело № 33-1313/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
03
мая 2012 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Болбиной Л.В.,
судей Смышляевой
О.В. и Васильевой Е.В.,
при секретаре
Ганеевой И.Р.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «УК
ЖКХ Симбирск» на решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от
19 января 2012 года, по которому постановлено:
Исковые требования Шурыгина Е***
К***, Устимова С*** С***, Павловой Е*** И***, Прокофьева В*** Ю***, Гуралевич Р***
А***, Григорченко О*** Г***, Тюкаевой Л*** Ю*** удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной
ответственностью «УК ЖКХ «Симбирск» передать обществу с ограниченной
ответственностью «УК Симбирск-Град» техническую документацию на многоквартирный
жилой дом № *** по ул. Г*** в г. У***, а именно: акт разграничения балансовой
принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности между сетевой
организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии от
08.07.2007 г.; акт № *** от 21.07.2008 г. по ремонту трубопровода подвального
помещения дома; акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и
эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем от
01.06.2010 г.; акт весеннего осмотра здания от 28.04.2011 г., акт осеннего
осмотра здания от 25.08.2011 г., акт на выполненные работы от 25.08.2011 г.
Заслушав доклад
судьи Смышляевой О.В., объяснения представителей ООО «УК
ЖКХ «Симбирск» Николаевой В.Ф., Сысоевой Е.Ю., поддержавших
доводы апелляционной жалобы, Шурыгина
Е.К., Устимова С.С., Григорченко О.Г., Гуралевич Р.А., полагавших решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Шурыгин Е.К., Устимов С.С.,
Павлова Е.И., Прокофьев В.Ю., Гуралевич Р.А., Григорченко О.Г., Тюкаева Л.А.
обратились в суд с иском к ООО «УК ЖКХ «Симбирск» о передаче технической
документации на жилой дом, расположенный по адресу: г. У***, ул. Г***, д. ***.
В обоснование иска указали, что являются
собственниками жилых помещений, расположенных в выше указанном многоквартирном
доме. 16 сентября 2011 г. на общем собрании собственников помещений данного
дома было принято решение о расторжении договора на управление, содержание и
ремонт многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «УК ЖКХ «Симбирск», а
также о выборе способа управления данным домом и заключении договора на
управление с ООО «УК «Симбирск Град», что подтверждается протоколом б/н от
16.09.2011 г. Директору ООО «УК ЖКХ «Симбирск» было предложено подготовить и
передать в ООО «УК «Симбирск Град» для дальнейшего обслуживания с 01.10.2011 г.
техническую документацию на жилой дом, акты осенне- весеннего осмотра, акт
технического состояния дома и другую документацию. До настоящего времени
техническая документация на дом не передана в ООО «УК «Симбирск Град», что нарушает
законные права собственников жилых помещений.
Судом к участию в
деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета спора, ООО «УК «Симбирск Град».
Рассмотрев
требования истца по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной
жалобе ООО «УК ЖКХ Симбирск» просит решение суда отменить. В обоснование жалобы
указывает, что судом неправильно определены имеющие значения для дела
обстоятельства. Суд не установил наличие ООО «УК Симбирск Град» и
осуществление им деятельности по управлению жилыми домами. Представитель
данного в судебном заседании не участвовал, пояснений по иску не давал. После
состоявшегося решения суда стало известно, что ООО «УК Симбирск Град» в
настоящее время не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными
домами, его директор находится в розыске в связи с возбуждением в отношении
него уголовного дела о хищении денежных средств. Следовательно, исполнить
решение суда и передать техническую документацию не представляется возможным.
Кроме того, полагает необоснованным вывод суда о том, что у ответчика возникла обязанность по передаче
ООО «УК «Симбирск Град» технической документации в связи с прекращением
договора управления с ответчиком. Договор на управление жилым домом *** по ул.
Г*** г. У*** заключен на период с 01.06.2010 г. по 31.05.2011 г.
Согласно ст. 162 ЖК РФ, а также п. 5
данного договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях в
случае, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Собственники
жилых помещений дома *** по ул. Г*** г. У*** провели общее собрание и расторгли
договор на управление лишь в сентябре 2011 года, т.е. в период действия
договора от 01.06.2010 г. Кроме того, собрание собственников проводилось при
отсутствии кворума, следовательно, оно является несостоявшимся, а данные,
указанные в протоколе общего собрания, не имеющими юридической силы.
В возражениях
относительно апелляционной жалобы Шурыгин Е.К. считает решение суда законным и
обоснованным, а жалобу – не подлежащей удовлетворению.
В судебном заседании
представители ООО «УК ЖКХ «Симбирск» Николаева В.Ф., Сысоева Е.Ю.
в обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные тем, что изложены в
жалобе. Просили решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в
удовлетворении иска.
Шурыгин Е.К.,
Устимов С.С., Григорченко О.Г., Гуралевич Р.А. в судебном заседании просили
оставить апелляционную жалобу ООО «УК
ЖКХ «Симбирск» без
удовлетворения, а решение суда – без изменения. Указали, что в связи с
ненадлежащим исполнением ООО «УК
ЖКХ «Симбирск» своих обязанностей по
договору управления многоквартирным домом, общим собранием собственников было
принято решение о смене управляющей компании. Все жильцы дома возражают против
исполнения функций управляющей компании ООО
«УК ЖКХ «Симбирск», поэтому в случае, если
отсутствует ООО «Симбирск Град», на общем собрании собственником в ближайшее
время будет избрана другая управляющая компания, но только не ООО
«УК ЖКХ «Симбирск».
Другие участники
процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в
суд не явились.
С учетом мнения
участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене
решения суда.
В соответствии со
ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Частью 2 статьи 161
ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность
выбрать один из способов управления многоквартирным домом в виде
непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме
либо управления товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом), либо управления
управляющей организацией.
Способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании
его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является
обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.
161 ЖК РФ в ред. Федерального закона
от 29.12.2006 № 251-ФЗ).
Изменение и (или)
расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники
помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе
отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если
управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК
РФ)
Управляющая
организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным
домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с
управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного
управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о
выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан,
любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
Многоквартирный дом
может управляться только одной управляющей организацией.
Судом установлено, что общим собранием
собственников помещений в доме *** по
ул. Г*** г. У*** 16.09.2011 г. принято
решение о выборе управляющей компании, а именно ООО «Симбирск Град» и
расторжении договора на обслуживание дома с ООО
УК ЖКХ «Симбирск». При этом истцы ссылались на то, что их не устраивает, каким
образом УК ЖКХ «Симбирск» исполняет свои обязанности по договору (л.д. 11-12,
66).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые
требования Шурыгина Е.К., Устимова С.С.,
Павловой Е.И., Прокофьева В.Ю., Гуралевич Р.А., Григорченко О.Г., Тюкаевой Л.А., суд
первой инстанции обоснованно принял во внимание нормы вышеизложенного
законодательства, а также то обстоятельство, что решение
общего собрания собственников помещения дома от 16.09.2011 г. ответчиком не
оспорено, требований о признании его незаконным не заявлено.
Доводы апелляционной
жалобы о том, что ООО «Град Симбирск» в настоящее время не осуществляет свою
деятельность, следовательно, исполнить решение суда и передать техническую
документацию невозможно, основанием для отмены решения суда служить не может. В
соответствии со ст. ст. 46, 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ исполнительное производство оканчивается
судебным приставом-исполнителем, если невозможно исполнить обязывающий должника
совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных
действий).
Ссылка в жалобе на
то, что срок договора на управление домом, заключенный с ООО «Симбирск Град»,
действовал на момент принятия решения общим собранием о выборе управляющей компании ООО «Симбирск
Град», во внимание не принимается, поскольку в силу положений ч. 8, ч. 8.2 ст.
161, ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в
одностороннем порядке отказать от исполнения договора.
Кроме того, срок договора
управления домом истекает 31.05.2012 года,
а истцы в суде апелляционной инстанции
возражали против управляющей компании ООО
УК ЖКХ «Симбирск».
При таких
обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь
статьями 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 19 января
2012 года оставить без изменения, а
апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Симбирск»
– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи