У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Бойкова О.Ф.                                                                               Дело № 33-819/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                              27 марта 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Гурьяновой О.В. и   Маслюкова П.А.

при секретаре  Устимовой  Т.В.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Федотова В*** Г***, Федотовой Т*** Р***, Кондратьева Н*** А***, Кондратьевой О*** Д*** на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27 января 2012 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования товарищества собственников жилья «Весна» удовлетворить.

Обязать Федотова В*** Г***, Ф*** Т*** Р***, Кондратьева Н*** А***, Кондратьеву О*** Д*** предоставить доступ в квартиры 31 и 35 д. 17 по ул. Жигулевская г. Ульяновска к инженерным коммуникациям системы центрального отопления (стояки) для проведения ремонтных работ, расположенных в указанных квартирах.

Взыскать с Федотова В*** Г***, Федотовой Т*** Р***, Кондратьева Н*** А***, Кондратьевой О*** Д*** в пользу ТСЖ «Весна» возврат госпошлины в сумме     4 000 руб. и расходы услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 1 000 руб. в долевом порядке.

 

Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., объяснения Федотова В.Г.,  Кондратьева Н.А., Кондратьевой О.Д.,  поддержавших  доводы апелляционных  жалоб, представителей  ТСЖ «Весна» Ершовой Е.В., Ершова И.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

ТСЖ «Весна» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Федотову В.Г., Федотовой Т.Р., Кондратьеву Н.А., Кондратьевой О.Д. о предоставлении доступа в квартиры для проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что  жилой  дом  № *** по  ул. ***  в г.Ульяновске   находится  в  управлении  ТСЖ «Весна».  Квартира № ******  в  указанном  жилом  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности   ответчикам  Федотову В.Г.  и  Федотовой  Т.Р.,   квартира  № ****** -  ответчикам  Кондратьеву Н.А. и  Кондратьевой О.Д.  На  общем  собрании  членов  ТСЖ «Весна»  от  30.07.2011г. было  принято  решение  о  проведении   капитального  ремонта   системы  отопления  указанного жилого  дома. Ввиду сильной зашлакованности стояков диаметром  15 мм, температура  воздуха  в  зимний  период ( 2010-2011г.г.)   в  жилых  помещениях   с  5-го по 1-го  этажи   не  превышала 9-13  градусов. В доме   верхний  розлив  системы  отопления. Несмотря  на  решение   общего  собрания,  собственники  указанных квартир (№ ****** и № ******),  которые расположены соответственно на 7 и 8 этажах, отказались от замены стояков отопления, проходящих через  их квартиры. Вследствие  чего замена стояков была проведена с 1 этажа по 7(8) соответственно, и с 8 (9) по 13 этаж. Таким  образом, расход  циркулирующей  воды по  стоякам  был  сокращен, так  как уменьшен  диаметр  внутреннего сечения  трубопроводов. При  уменьшении  проходного сечения возникает непрогрев отдельных частей системы,  то есть  уменьшается   теплоотдача  радиаторов   нижних  этажей  под  квартирами № ****** и     № ***5,!% что,  несмотря  на  проведенный  капремонт,  приводит   к  недополучению  жильцами  низлежащих  квартир  нормативного  тепла. 

Просили обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиры к инженерным коммуникациям системы центрального отопления (стояки) для проведения ремонтных работ в квартирах  № ***!%1!% и № ***5!% д.*** по ул. *** г.Ульяновска, взыскать судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. и расходов услуг представителя за составление искового заявления в размере 1 500 руб. 

Рассмотрев   заявленные  требования по существу, суд постановил  приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Федотов В.Г., Федотова Т.Р., не соглашаясь с решением суда, просят его отменить.     В обоснование доводов жалобы ссылаются на то, что изложенные в протоколе от 30.07.2011г. общего собрания решения об осуществлении капитального ремонта системы центрального отопления за счет средств собственников жилья, об утверждении сметы, являются недействительными, т.к. собственники о проведении собрания в установленном законом порядке не уведомлялись, на собрании отсутствовал кворум, определенный собранием порядок голосования не предусмотрен нормами Жилищного кодекса РФ. Также не была уведомлена об этом мэрия г.Ульяновска. Суд необоснованно принял во внимание представленный протокол общего собрания членов ТСЖ «Весна» от 30.07.2011г., так как он оформлен с нарушением закона. По мнению авторов жалобы, судом не дана надлежащая правовая оценка тем обстоятельствам, что не было необходимости в проведении  капитального ремонта центральной системы отопления, локальная смета по проведению ремонтных работ не соответствует действительно выполненным работам, акт приема-передачи выполненных работ подписан на иной фактически выполненный объем работ. Поданный ими в суд встречный иск  о  признании  решения  общего  собрания ТСЖ «Весна»   от  30.07.2011г. недействительным, был безосновательно отклонен, чем были нарушены их права.      

В апелляционной жалобе Кондратьев Н.А., Кондратьева О.Д. не соглашаясь с решением суда, просят его отменить. Доводы их апелляционной жалобы аналогичны доводам жалобы Федотова В.Г., Федотовой Т.Р. 

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как усматривается из материалов дела, дом *** по ул. *** в г.Ульяновске находится в управлении ТСЖ «Весна».

Согласно Уставу ТСЖ «Весна» является некоммерческой организацией (п.1.3), является юридическим лицом (п.1.4.). Предметом деятельности, в силу п. 1.9 Устава, ТСЖ является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах.

Квартира № ****** в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу Федотову В.Г. и Федотовой Т.Р. 

Квартира № ****** в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности Кондратьеву Н.А. и Кондратьевой О.Д.

Из инвентарного дела усматривается, что жилой дом  № *** по  ул. ***  в  г.Ульяновске  был  построен  в  1995  году.

Из протокола №*** общего собрания членов ТСЖ «Весна» от 30.07.2011г.  усматривается, что одним из вопросов на повестке дня было проведение капитального ремонта системы центрального отопления за счет средств собственников жилья.

То  обстоятельство,  что в  указанном  жилом  доме  требовался капитальный ремонт  стояков,  подтверждается   актом  осмотра  инженера УОГУП БТИ от 19.09.2007г.,  актами  осмотров  дома с октября 2007г. по октябрь 2011г.,  из  которых  усматривается, что стояки забиты, плохо греют, имеется  наличие  хомутов   на  стояках  в  квартирах. 

По сообщению УМУП «Городской теплосервис» от 28.10.2011г. занижение диаметра ведет к заниженным расходам теплоносителя по стоякам. В результате нарушается гидравлический режим системы отопления жилого дома.

Впоследствии, ТСЖ «Весна» заключило  договор подряда №*** от ***2011г. с ООО «Аварийно-диспетчерская служба» на проведение работ по ремонту системы центрального отопления: замена стояков в количестве 16 штук и замена розлива (обратного трубопровода) по адресу: г.Ульяновск, ул. ***,  д. ***.

В  ходе  судебного  разбирательства  было  установлено, что  ремонтные  работы   по  замене   стояков   центрального  отопления   в  данном  доме   проводились  в  период с сентября  2011г. по 19.10.2011г.  Однако  ответчиками не был  предоставлен  доступ в их квартиры для проведения работ по замене стояков системы  центрального   отопления.     

Постановлением Правительства РФ  за № 25 от 21.01.2006г. были утверждены  Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п.6 данных Правил,  пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения  обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. за №307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с названным Постановлением № 307 (п.п. «д» п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пунктом 50 (б) указанного Постановления предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения  необходимых ремонтных работ.

Ответчики Федотов В.Г., Федотова Т.Р., Кондратьев Н.А., Кондратьева О.Д. не предоставили доступ специалистам ремонтной службы в квартиры №№ ***!%1!% и ****** для проведения капитального ремонта системы отопления, чем нарушили требования названных норм права, а также нарушили права и законные интересы других собственников дома № *** по ул. *** в                 г. Ульяновске.

При  таких  обстоятельствах,  суд  первой  инстанции  пришел   к  правильному  выводу о  наличии  правовых  оснований   для  возложения  на  ответчиков обязанности  по предоставлению доступа в занимаемые ими квартиры к инженерным коммуникациям системы центрального отопления (стояки) для проведения  необходимых  ремонтных  работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств, опровергающих правильность решения суда первой инстанции, в подтверждение своих доводов ответчиками не представлено.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом всесторонне, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон истолкован судом правильно.

Доводы, приведенные ответчиками в апелляционных жалобах, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Так,  судебная  коллегия  не  может  согласиться  с  доводами  жалобы о том,  что  отсутствовала  необходимость в  производстве  капитального   ремонта  системы  отопления   жилого  дома. 

На  основании  исследованных  в  судебном  заседании  доказательств, касающихся  технического  состояния   жилого  дома   № ***   по  ул. *** г.Ульяновске,  суд  первой  инстанции  пришел  к  правильному  выводу   о  том, что   система  отопления  в  указанном  доме   находится  в  неудовлетворительном  состоянии  и  требует  капитального  ремонта. Стояки  центрального  отопления  требуют  замены,  поскольку они  забиты,  плохо  греют, на  стояках  имеются  хомуты. Замена  указанных  стояков   с  момента  сдачи  дома  в  эксплуатацию  не  производилась, тогда  как  минимальная  продолжительность   эффективной  эксплуатации  данных  объектов -  15  лет.   

Согласно  ответа  Ульяновского  муниципального   унитарного  предприятия «Городской  теплосервис» от 28.10.2011г., занижение диаметра  ведет  к заниженным расходам  теплоносителя  по стоякам. В  результате нарушается  гидравлический  режим   системы  отопления  жилого  дома ( л.д. 93).

Доводы жалоб относительно того, что общее собрания членов ТСЖ «Весна» было проведено с нарушением закона и,   следовательно,  принятые  на  нем  решения  являются  недействительными,  судебной коллегией также отклоняются, поскольку не являются предметом  данного  судебного разбирательства. 

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.

В силу изложенного, решение суда является правильным и по доводам апелляционных жалоб отмене не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Федотова В*** Г***, Федотовой Т*** Р***, Кондратьева Н*** А***, Кондратьевой О*** Д*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий    

 

Судьи