У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Короткова Ю.Ю.                                                                 Дело № 33- 745/2012

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      20 марта 2012 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Маслюкова П.А., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Устимовой Т.В.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Крестовой Т*** В***, Крестова Д*** Н*** - Сергиенко А*** Н*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16 января 2012 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Крестовой Т*** В***, Крестова Д*** Н*** к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору об инвестировании строительства жилья № 349 от 15.01.2009 года, взыскании судебных расходов, на оплату услуг представителя отказать.

 

Заслушав доклад судьи Колобковой О.Б., объяснения представителя истцов Сергиенко А.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Малышевой А.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Крестова Т.В., Крестов Д.Н. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ТСЖ «Авион» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

Требования мотивированы тем, что 15.01.2009г. между ними, как инвесторами, и ТСЖ «Авион», как застройщиком, был заключен договор об инвестировании строительства жилья № 349. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого кирпичного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. О***, д. ***, корпус ***. Они по договору являлись инвесторами и принимали участие в строительстве 3-х комнатной квартиры под строительным номером ***, проектной площадью 87,04 кв.м в указанном доме. Плановое окончание строительно-монтажных работ - четвертый квартал 2010г., объем инвестирования указанной квартиры составляет 2 476 000 руб. Условиями договора определено, что денежные средства в размере 1 260 000 руб. они должны уплатить не позднее 16.10.2009 г., заключительный взнос в размере 1 216 000 руб. внести не позднее 25.02.2010г. На момент заключения договора - 15.01.2009 г., ими была оплачена денежная сумма в размере 150 000  руб., 16.10.2009г. оплачена денежная сумма в размере 1 110 000 руб.  Позже выяснилось, что в нарушение требований закона, у ТСЖ «Авион» ни на момент заключения договора, ни впоследствии не имелось разрешения на строительство указанного в договоре дома, проектной документации на строительство, право на земельный участок под строительство дома не было зарегистрировано, в силу чего данный договор не мог быть зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области, и, следовательно, считался незаключенным. Договор с ТСЖ «Авион» был расторгнут.  27.12.2010 г. между истицей, как участником, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ЗАО «Строительная корпорация», как застройщиком, был заключен другой договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по ул. О*** (юго-восточнее жилого дома № ***) в З*** районе г.Ульяновска и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства за обусловленную договором цену. В этот же день уплаченные денежные средства в размере 1 260 000 руб. по договору об инвестировании № 349 от 15.01.2009 г. были переданы из ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» в качестве предоплаты по договору № 542 от 27.12.2010г. За период с 15.01.2009г. по 27.12.2010г. денежные средства в размере 150 000 руб., а за период с 16.10.2009г. по 27.12.2010г. денежные средства в размере 1 110 000 руб., всего 1 260 000 руб., находились в пользовании ТСЖ «Авион», что является неосновательным обогащением. В связи с этим, просили взыскать в их пользу с ТСЖ «Авион» проценты за пользование денежными средствами в размере 325 446 руб., понесенные судебные расходы в размере 10 570 руб., в том числе расходы на оплату услуг представителя 10 500 руб., расходы на ксерокопирование документов 70 руб.

 

Рассмотрев требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

 

В апелляционной жалобе представитель Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. - Сергиенко А.Н., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и принять новое решение.  В обоснование жалобы ссылается на то, что отказывая в иске, суд не учел, что ни на момент заключения договора инвестирования № 349 от 15.01.2009 года с истцами, ни на момент заключения договора поручения № 1 от 01.04.2008 года с ЗАО «Строительная корпорация» ТСЖ «Авион» и ЗАО «Строительная корпорация» не имели необходимых разрешительных документов на строительство дома, проектная декларация не была опубликована, что является нарушением требований Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и влечет право истцов на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора инвестирования, а также право на получение процентов за пользование денежными средствами в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ. По мнению автора жалобы, факт перевода денежных средств, уплаченных ими по договору с ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» в качестве предоплаты по новому договору, не освобождает ТСЖ «Авион» от обязанности уплатить установленные законом проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены расторгнутого договора, т.к. до расторжения договора и передачи в ЗАО «Строительная корпорация» денежные средства находились у ответчика.

 

В суде апелляционной инстанции представитель истцов Сергиенко А.Н. поддержала доводы жалобы, просила отменить решение суда и удовлетворить требования истцов. Представитель ответчика Малышева А.Д. в судебном заседании просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

 

Истцы и представитель 3-его лица ЗАО «Строительная корпорация» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

 

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

 

Судом первой инстанции установлено, что 15 января 2009 года между ТСЖ «Авион» и Крестовой Т.В., Крестовым Д.Н. был заключен договор № 349 об инвестировании строительства жилья, по которому истцы принимают участие в строительстве жилого дома по ул. О***, д. ***, корп. ***, в части финансирования 3-х комнатной квартиры под строительным номером № ***, предварительной проектной площадью 87,04 кв.м. Плановое окончание строительно-монтажных работ  определено в четвертом квартале 2010 года. Объем инвестирования указанной квартиры на момент заключения договора составляет 2 476 000 рублей.

 

Пунктом 2.4 договора об инвестировании строительства жилья предусмотрено, что денежные средства в размере 1 260 000 руб. инвесторы уплачивают не позднее 16.10.2009 г. Заключительный взнос в размере 1 216 000 руб. вносится инвесторами не позднее 25.02.2010 г. с учетом естественного удорожания материалов и услуг. 

 

Во исполнение указанного договора истцы оплатили: 15.01.2009 года - 150 000 руб.; 16.10.2009 года - 1 110 000 руб. 

 

Заключительный взнос в сроки, установленные договором, истцами внесен не был.

 

Дополнительным соглашением от 03.09.2010г. к договору об инвестировании строительства жилья № 349 от 15.01.2009г. установлен срок окончания строительно-монтажных работ – третий квартал 2011 г., а также размер заключительного взноса    1 206 280 руб., который инвесторы обязаны внести не позднее 01.10.2011г.

 

Застройщиком по договору об инвестировании строительства жилья, заключенного с истцами, являлось ЗАО «Строительная корпорация» на основании договора поручения № 1 от 01.04.2008 г.

 

13.12.2010г. в ТСЖ «Авион» поступило 2 заявления Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. о расторжении договора и намерении изменить договор.

 

27.12.2010 г. между Крестовой Т.В., как участником, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ЗАО «Строительная корпорация», как застройщиком, был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № 542, предметом которого являлась та же квартира в доме № *** корпус *** по ул. О*** в г.Ульяновске, что и по договору об инвестировании строительства жилья № 349 от 15.01.2009 г., ранее заключенному с ТСЖ «Авион». Цена договора определена в том же объеме, что и по договору с ТСЖ «Авион» - 2 476 000 рублей.

 

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что при заключении договора об участии в долевом строительстве дома № 542 27.02.2010 года уплаченные по договору об инвестировании строительства жилья № 349 от 15.01.2009 года денежные средства в размере 1 260 000 рублей были переданы из ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» в качестве предоплаты.

 

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 

Исходя из содержания приведенной нормы, для возложения на застройщика обязанности по уплате процентов на денежные средства, внесенные участником долевого строительства в счет цены договора, необходимо наличие двух условий: расторжение договора об инвестировании и возврат денежных средств инвестору.

 

Принимая во внимание, что денежные средства, внесенные в ТСЖ «Авион» за строительство квартиры, истцам не возвращались, а были переданы в оплату стоимости той же самой квартиры новому застройщику – ЗАО «Строительная корпорация», которое фактически осуществляло строительство многоквартирного дома с момента заключения договора об инвестировании с ТСЖ «Авион», и учитывая, что квартира, являющаяся предметом договоров об инвестировании,  была передана истцам не позднее срока, определенного договором с ТСЖ «Авион», цена квартиры не изменилась, у суда первой инстанции отсутствовали основания для возложения на ответчика установленной ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязанности по уплате процентов на сумму переданных истцами по договору денежных средств.

 

Судебная коллегия не может принять во внимание довод жалобы о том, что факт перевода денежных средств, уплаченных ими по договору с ТСЖ «Авион», в ЗАО «Строительная корпорация» в качестве предоплаты по новому договору не освобождает ТСЖ «Авион» от обязанности уплатить установленные законом проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены расторгнутого договора, т.к. до расторжения договора и передачи в ЗАО «Строительная корпорация» эти денежные средства находились у ответчика.

 

Факт нахождения денежных средств у ответчика до момента передачи их в оплату цены договора с ЗАО «Строительная корпорация» сам по себе не может свидетельствовать о нарушении прав истцов.

 

Поскольку положения закона, обязывающие застройщика выплатить инвестору проценты за пользование денежными средствами, направлены на защиту нарушенных прав инвесторов и возмещение затрат, причиненных расторжением договора и возвратом уплаченных по нему денежных средств, инвестор, требующий уплаты процентов, обязан доказать что он был лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Таких доказательств ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции истцы не представили.  

 

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам  и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. Доводы апелляционной жалобы представителя истцов являются аналогичными его доводам в суде первой инстанции, которые являлись предметом исследования суда, в решении им дана правильная оценка.

 

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Крестовой Т*** В***, Крестова Д*** Н*** - Сергиенко А*** Н*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий    

 

Судьи: