УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Саенко Е.Н.                                                                            Дело № 33-4362/2011                                                                          

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       13 декабря  2011 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей  Костенко А.П.  и Гурьяновой О.В.,

при секретаре Гайнулине Р.Р.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 октября  2011 года, по которому постановлено:

 

Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить частично.

Взыскать с Анципович В*** А*** в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска задолженность по арендной плате с 29 сентября 2008г. по 24 декабря 2009 г. в размере 48 533 руб. 10 коп., неустойку в сумме 1000 рублей, а всего 49 533 руб. 10 коп.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии  г. Ульяновска (далее по тексту КУГИЗ мэрии г. Ульяновска)  обратился в суд с иском к Анципович В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование своих требований КУГИЗ мэрии г. Ульяновска указал, что 25.10.2006г. между ним и Анципович В.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. У***, ул.В***, ***.

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 4.1).

Арендная плата по договору произведена арендатором с нарушением сроков.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.09.2008г. по 24.01.2010г.  в размере 56 301 руб. 69 коп., пени – в размере 4569 руб. 39 коп. за период с 12.12.2006г. по 24.01.2010г.

Рассмотрев спор по существу, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе КУГИЗ мэрии г. Ульяновска  не соглашается с решением суда, просит его отменить. По мнению автора жалобы, суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что отчуждение спорного нежилого помещения КУГИЗ мэрии г. Ульяновска было произведено по договору купли-продажи Васину Д.П. 16.12.2009г., который зарегистрировал право собственности на данное  имущество лишь 24.01.2010г. Полагает, что до момента регистрации Васиным Д.П. права собственности на нежилое  помещение, Анципович В.А. по договору остается быть арендатором  недвижимого имущества, поэтому он обязан произвести арендные платежи по 24.01.2010г.

В заседание судебной коллегии стороны не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 25.10.2006г. между КУГИЗ мэрии г. Ульяновска (арендодатель)  и  ИП Анципович В.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № ***, по условиям которого арендатору предоставлено во временное владение и пользование  нежилое помещение, расположенное по адресу: г. У***, ул. В***, д.***, на неопределенный срок.

По условиям  договора арендатор уплачивает арендодателю за пользование объектом арендную плату, установленную договором, с учетом всех последующих изменений  и дополнений к нему.

09.10.2007г. сторонами определен размер арендной платы, составляющий с учетом дополнений к договору аренды 3651 руб. 92 коп. ежемесячно.

В случае просрочки исполнения арендатором обязанностей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере одной трехсотой  действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ  (п. 4.1). 

Как установлено судом арендатором ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период с 29.09.2008г. по 24.12.2009г. составила 48 533 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, районный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере  и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 1000 рублей (с учетом ст. 333 ГК РФ).

Выводы суда первой инстанции являются верными, не соглашаться с такими выводами оснований у судебной коллегии не имеется.

При этом суд обоснованно исходил из положений указанной выше нормы (ст. 614 ГК РФ) о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также из условий договора аренды о том, что арендатор уплачивает арендную плату за пользование объектом.

Из дела следует, что 16.12.2009г. КУГИЗ мэрии г. Ульяновска продал нежилое помещение по указанному выше адресу Васину Д.П., которому передано данное помещение согласно акту-приема передачи 24.12.2009г.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В договоре аренды от 25.10.2006г. арендатор обязался уплачивать арендную плату за объект недвижимости только за его пользование (п.2.2.2).

Учитывая, что арендуемое Анципович В.А. нежилое помещение 24.12.2009 года было передано другому  владельцу – Васину Д.П., суд первой инстанции правомерно исходил из условий договора и произвел расчет арендной платы за фактическое пользование ответчиком объектом недвижимости, т.е. по  24.12.2009г.

Поэтому доводы жалобы относительно обязанности Анципович В.А. уплачивать арендные платежи  до момента  регистрации Васиным Д.П. права собственности на нежилое  помещение, судебной коллегией отклоняются.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

 

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: