УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Карасева И.И.
Дело № 33-4275/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
6
декабря 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Федоровой
Л.Г., Костюниной Н.В.
при секретаре
Трофимовой Т.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ледяева Б*** Н*** на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 20 октября 2011
года, которым:
В удовлетворении
исковых требований Ледяева Б*** Н*** к администрации муниципального образования
«Город Новоульяновск» Ульяновской области и Филатову Н*** В*** о признании
права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый
номер ***396, расположенный по адресу: Ульяновская область, город
Новоульяновск, село П***, ул. Л***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Федоровой Л.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ледяев Б.Н.
обратился в суд с иском к администрации МО «Город Новоульяновск» и Филатову
Н.В. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование
требований иска указал, что в 1996 году Филатов Н.В. продал истцу земельный
участок площадью 0,15 га, с расположенным на нем домом по адресу: Ульяновская
область, Ульяновский район, село П***, ул. Л***, за 8 000 рублей. Данный
земельный участок принадлежал Филатову Н.В. на основании свидетельства о праве
собственности на землю от 04.11.1996 года. Филатов Н.В. выдал ему расписку о
получении указанной суммы денег. Документально в органах местного
самоуправления земельный участок не оформляли. С момента приобретения и по
настоящее время он пользуется земельным участком, оплачивает необходимые
платежи, начал строительство нового дома. Администрацией МО «Город
Новоульяновск» ему отказано в оформлении прав на это участок и рекомендовано обратиться в суд.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,15
га, расположенный по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено
вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Ледяев Б.Н. не соглашается с решением суда, просит его отменить,
направить дело на новое рассмотрении в ином составе судей.
Указывает, что с
решением суда не согласен. В 1996 году он приобрел у Филатова Н.В. указанный
земельный участок с расположенным на нем домом за 8000 рублей, в свою очередь
Филатов Н.В. выдал ему расписку в получении денег. При заключении сделки
документально земельный участок не переоформляли, а потом он не смог найти
Филатова Н.В. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время он
пользуется им, осуществляет на данном земельном участке строительство нового
дома, вместо сгоревшего несколько лет назад старого дома. В составленной Филатовым Н.В. расписке четко указано, что он получил от истца деньги
за продажу земельного участка с домиком, то есть, указаны продавец и
покупатель, объект купли-продажи и место его нахождения, стоимость объекта
купли-продажи. Кроме этой расписки, Филатов передал ему документ о праве
собственности на земельный участок. Возражений от ответчиков против признания
за ним права собственности на земельный участок, в ходе рассмотрения дела, не
поступало.
В судебную коллегию
Ледяев Б.Н., Филатов Н.В., представители Администрации МО «Город
Новоульяновск», Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области
не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела
судом второй инстанции, о причинах неявки не сообщили.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть
кассационную жалобу в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы
кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия
проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из
доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях на нее.
Как следует из ст.ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи
недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется
передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот
товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст.
550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости
влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по
договору продажи недвижимости к покупателю в силу ст. 551 ГК РФ подлежит
государственной регистрации.
Несоблюдение в случаях, установленных законом,
требования о государственной регистрации сделки в силу ст. 165 ГК РФ влечет ее
недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Как видно из материалов дела, Ледяев Б.Н. заявил требование о признании за ним права
собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская
область, Ульяновский район село П***, ул. Л***, ссылаясь на покупку его в 1996
году у Филатова Н.В., которому данный земельный участок, площадью 1500 кв.м.
принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю № 13893
от 04.11.1996 года. В подтверждение купли-продажи спорного земельного участка,
Филатов Н.В. выдал истцу расписку о получении 8000 рублей за продажу земельного
участка с домом.
Однако, поскольку в ходе рассмотрения дела суд
установил, что письменный договор купли-продажи указанного земельного участка
между Ледяевым Б.Н. и Филатовым Н.В. не составлялся, государственная
регистрация сделки продажи недвижимости и перехода права собственности не
производилась, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для
признания за Ледяевым Б.Н. права собственности на спорный земельный участок,
поскольку он не может быть признан в юридическом смысле собственником этого
имущества.
Доводы, приведенные истцом в кассационной жалобе,
являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ суду предоставлено право
в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию
другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Аналогичное правило содержится также в п. 3 ст. 551
ГК РФ.
Однако подобное решение может быть принято лишь в
случае совершения сделки в надлежащей форме, а также полного фактического
исполнения сделки обеими сторонами.
При таких обстоятельствах, несмотря длительность
пользования истцом спорным земельным участком, у суда не имелось оснований для
вывода о фактическом исполнении сделки и возможности признания за покупателем
права на приобретенный земельный участок.
Поэтому ссылка истца в кассационной жалобе на
расписку Филатова Н.В., как доказательство совершения договора купли-продажи в
письменной форме, не может быть принята по внимание.
В силу изложенного, решение суда является правильным
и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.
ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 20 октября 2011 года оставить без
изменения, а кассационную жалобу Ледяева Б*** Н*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи