УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Ибрагимова
Е.А.
Дело № 33-4147/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
22 ноября 2011 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой
С.К., Нефедова О.Н.,
при секретаре
Гайнулине Р.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам представителя
Барышникова В*** В*** – Разенковой Н*** Ю***, представителя Арифуллина М*** Я***
– Шишкиной И*** И*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 10
октября 2011 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Барышникова В*** В*** к обществу с ограниченной ответственностью «Экспотранс» о
государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого
имущества – помещения площадью 2544,7 кв.м, кадастровый номер ***; помещение
площадью 2497,4 кв.м, кадастровый номер ***; помещение площадью 259,6 кв.м,
кадастровый номер ***, расположенные по адресу: г.Ульяновск, пр.Н***, ***,
оставить без удовлетворения в полном объеме.
Заслушав доклад
судьи Полуэктовой С.К., пояснения представителя Барышникова В.В. – Харченко
С.Л., представителя Арифуллина М.Я. – Шишкиной И.И., поддержавших доводы
кассационных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Барышников В.В.
обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Экспотранс»
(ООО «Экспотранс») о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указывал, что 29 декабря 20101 года между ООО «Экспотранс» и
Арифуллиным М.Я. были заключены договоры купли-продажи трех нежилых помещения
первого этажа по адресу: г.Ульяновск, пр.Н***, ***, которые 09 августа 2011
года переуступлены Арифуллиным М.Я. ему. Он выполнил принятые на себя
обязательства по соглашению об уступке права требования, оплатил Арифуллину
М.Я. стоимость выкупаемого требования. ООО «Экспотранс» свои обязательства не
исполнил, на письменное предложение о совместном обращении с документами на
регистрацию договоров, не отреагировал. Просил вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Экспотранс» к
нему по договорам купли-продажи от 29 декабря 2010 года и соглашению об уступке
права требования от 09 августа 2011 года в отношении нежилого помещения общей
площадью 2 544,7 кв.м, нежилого помещения общей площадью 2497,4 кв.м,
нежилого помещения общей площадью 259,6 кв.м по адресу: г.Ульяновск, пр.Н***, ***.
К участию в деле в
качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно
предмета спора, судом привлечен Арифуллин М.Я.
Рассмотрев заявленные требования
по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе
представитель Барышникова В.В. – Разенкова Н.Ю. просит об отмене решения и
вынесении нового решения об удовлетворении иска. Жалобу мотивирует тем, что
выводы суда об отсутствии передачи спорного имущества и оплаты за него, а также
отсутствии обращения в регистрационную службу противоречат обстоятельствам
дела. Полагает, что факт оплаты спорных помещений Арифуллиным М.Я.
подтверждается договорами с ООО «Экспотранс», в которых указано о полной оплате
и которые не признаны недействительными. Судом не учтено, что в материалах дела
имеются акты приема-передачи имущества Арифуллиным М.Я., что является
доказательством принятия им имущества.
Акты же приема-передачи имущества от ООО «Экспотранс» к ООО «В***» приняты
судом. Считает, что в связи с нахождением в производстве Ленинского районного
суда г.Ульяновска гражданского дела по иску Барышникова В.В. к ООО «В***» и ООО
«Экспотранс» о признании недействительным договора купли-продажи спорного
имущества, суд не мог вынести решения, не дождавшись решения по названному
делу.
В кассационной жалобе
представитель Арифуллина М.Я. – Шишкина И.И. также просит об отмене решения и
вынесении нового решения. В жалобе указывает, что при вынесении решения не
учтено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Тогда
как суд сделал вывод о правомерности одностороннего отказа ООО «Экспотранс» от
выполнения обязательств по договорам купли-продажи с Арифуллиным М.Я. Полагает необоснованным вывод об отсутствии
оплаты по договорам Арифуллиным М.Я., несмотря на указание об обратном в самих
договорах. Не учтено судом, что спорное имущество было передано ООО
«Экспотранс» Арифуллину М.Я. по актам приема-передачи, что подтверждается и
представленным договором о принятии на хранение этих объектов, заключенным
Арифуллиным М.Я. с частным охранным предприятием. Считает, что неверно
определен собственник спорных помещений – ООО «В***», так как сделка по
передаче имущества этому обществу является недействительной.
В судебную коллегию Барышников
В.В., Арифуллин М.Я., представители ООО «Экспотранс», Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились, были
надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела судом второй инстанции.
Причины неявки не сообщили.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу при
данной явке.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при вынесении решения, судебная коллегия приходит к
следующему.
В соответствии со
ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная
коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции
исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
В материалы дела
Барышниковым В.В. представлены договоры купли-продажи недвижимости между ООО
«Экспотранс» и Арифуллиным М.Я. от 29 декабря 2010 года на нежилые помещения
первого этажа по адресу: г.Ульяновск, пр.Н***, ***: общей площадью 2 544,7
кв.м; общей площадью 2 497,4 кв.м; общей площадью 259,6 кв.м.
Регистрация
представленных договоров купли-продажи недвижимого имущества на Арифуллина М.Я.
не произведена.
09 августа 2011
года между Арифуллиным М.Я. и Барышниковым В.В. заключено соглашение об уступке
права требования по названным договорам. В
связи с уклонением ООО «Экспотранс» от регистрации перехода права собственности
на указанное недвижимое имущество, Барышников В.В. просил вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты
недвижимости нежилого назначения на его имя.
Суд при вынесении
решения правильно руководствовался положениями
пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в
соответствии с которым, если сделка, требующая государственной регистрации,
совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,
суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В
этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Вывод суда об
отказе в удовлетворении иска основан на верном толковании названной нормы
закона, соответствует установленным обстоятельствам дела. Поскольку в ходе судебного разбирательства
было установлено, что право собственности на спорные нежилые помещения за
ответчиком ООО «Экспотранс» не зарегистрировано, собственником названных
объектов недвижимости является ООО «В***», право собственности которого не
оспорено, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для
удовлетворения иска.
Обстоятельства дела исследованы судом с
достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана
надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом
правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам
кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г.Ульяновска от 10 октября 2011 года оставить без изменения, а
кассационные жалобы представителя Барышникова В*** В*** – Разенковой Н*** Ю***,
представителя Арифуллина М*** Я*** – Шишкиной И*** И*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи