УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Логинов Д.А.
Дело № 33- 2796\2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 09
августа 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Бабойдо И.А.,
Костюниной Н.В.
при секретаре
Пелькине А.Е.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Банка ВТБ 24 (закрытое
акционерное общество) на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 30 июня 2011 года, по которому постановлено:
Исковые требования
Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к
Жарикову Н*** П***, Жариковой Т*** А*** о выселении из квартиры по
адресу: г.У***, ул.К***, д.***, кв.***, взыскании судебных расходов оставить
без удовлетворения в полном объеме.
Заслушав доклад
судьи Бабойдо И.А., объяснения представителя Банка ВТБ 24 - Найденовой Н.Г.,
поддержавшую доводы кассационной жалобы, Жарикову Т.А. и её представителя Корнилова И.Н., прокурора Фомичева Д.Ю.,
полагавших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Банк ВТБ 24 (ЗАО)
обратилось в суд с уточненными в ходе судебного разбирательства исковыми
требованиями к Жарикову Н.П., Жариковой Т.А. о выселении из квартиры,
расположенной по адресу: г. У***, ул. К***, д.***, кв.***.
Требования
мотивированы тем, что указанная квартира является собственностью Банка ВТБ
24 на основании протокола заседания
комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах от
02.09.2010 г.; протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации
заявок на участие в торгах от 05.10.2010 г., постановления о передаче
нереализованного имущества должника взыскателю от 15.10.2010 г., акта передачи
нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от
15.10.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии по Ульяновской области от 17.11.2010 г.
Ответчики
зарегистрированы в данной квартире и проживают в ней до настоящего времени.
Каких-либо
договорных отношений между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Жариковыми по поводу
проживания в квартире не существует. Выселиться в добровольном порядке и
сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Истец, предъявляя
настоящие требования в суд, полагает, что проживанием ответчиков в квартире
нарушаются его права как собственника недвижимого имущества на пользование и
распоряжение квартирой.
Рассмотрев
заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.
В кассационной
жалобе Банк ВТБ 24, не соглашаясь с решением, просит его отменить, заявленные
им требования удовлетворить. В жалобе
ссылается на неправильное применение судом норм материального права при
рассмотрении спора. Полагает, что в силу
ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» обращение
залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для
прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при
условии, что жилой дом или
квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в
обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или
иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или
квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита
или займа на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры». Считает, что суд неправильно истолковал указанную норму закона при рассмотрении данного спора, так как статья
78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
четко устанавливает основания для прекращения права пользования недвижимостью
залогодателя и иных лиц, проживающих
в жилом помещении, являющимся предметом ипотеки.
Согласно
ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для
прекращения права пользования жилыми помещениями членами семьи прежнего собственника,
из чего следует, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось с
момента перехода права собственности на данную квартиру к Банку ВТБ 24.
Пунктом
1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права
пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан
освободить соответствующее жилое
помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок,
установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по
требованию собственника на основании решения суда.
Автор
жалобы считает, что решение судом постановлено в нарушение вышеприведенных норм
закона.
Изучив доводы
жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения
суда не находит.
Материалами
дела установлено, что спорное жилое
помещение - квартира по адресу: г. У***, ул. К***, д. ***, кв. ***, по договору
купли – продажи от 13.11.2007 года была приобретена Л*** с использованием кредитных средств у Жарикова
Н.П., Жариковой Т.А. (ответчиков по
делу).
Для приобретения
данной квартиры 13.11.2007 г. между ОАО «БАНК ВТБ Северо-Запад» и Л*** был
заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Банк (Кредитор)
предоставил Л***. (Заемщику) кредит в сумме 1 800 000 руб. под 12,25%
годовых сроком до 31 октября 2026 года.
Обеспечением
исполнения обязательств заемщика по договору являлся залог (ипотека) спорной
квартиры.
По договору
купли-продажи закладной от 17.04.2008 г. №*** ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад»
передал свои права по закладной от 21.11.2007 г. (залогодатель – должник Л***.,
предмет ипотеки – квартира, находящаяся по адресу: г. У***, ул.К***, ***-***)
ЗАО Банк ВТБ 24.
Решением Ленинского
районного суда г.
Ульяновска от 30.12.2009 года,
вступившим в законную силу 27.04.2010 г.,
с Л***., Л***. солидарно в пользу ЗАО Банк ВТБ 24 в счет погашения
задолженности по кредитному договору взыскано 1 969 838 руб. 75 коп., а
также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на
праве собственности Л*** - квартиру общей площадью 52,49 кв. м., расположенную
по адресу: г. У***, ул. К***, д. ***, кв. ***, ее начальная продажная цена
установлена в размере 1 839 000 рублей.
Постановлением
судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району
г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области от 15.10.2010 года в связи с
нереализацией имущества (квартиры) должника в соответствии с ч.12 ст.87
Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскателю ЗАО Банк ВТБ 24
было передано нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: г.
У***, ул. К***, д. ***, кв. ***.
Право
собственности Л***. на указанную
квартиру было прекращено и зарегистрировано за ЗАО Банк ВТБ 24, что
подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от
17.11.2010 года №***.
Требования Банка
ВТБ 24 о выселении ответчиков основаны
на ст. 304 ГК РФ, где сказано, что собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ему на праве
собственности 
помещении, существенным образом ограничивает
права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Отказывая банку в
удовлетворении данных требований и признавая несостоятельными его доводы о том,
что распоряжение квартирой путем её
продажи при проживании Жариковых невозможно, суд правильно указал в обжалуемом
решении, что действующее законодательство не предусматривает запрета на
распоряжение жилым помещением, в том числе путем продажи, в случае проживания в
нем третьих лиц, не являющихся его собственниками.
То обстоятельство,
что в спорной квартире на момент заключения договора ипотеки ответчики, не
являясь заемщиками, были прописаны в квартире и фактически в ней проживали,
банку было известно. Несмотря на указанные обстоятельства договор ипотеки был
заключен, при этом каких-либо соглашений по поводу дальнейшего проживания
ответчиков в квартире не заключено.
Доводы кассационной
жалобы о том, что в силу ч.1 ст. 78 ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, Жариковы
утрачивают права пользования квартирой, а значит они подлежат выселению из
квартиры, во внимание не принимаются, поскольку банком не было представлено
доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ему квартирой.
В силу п.1 ст. 288
ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Банк, являясь
собственником спорной квартиры, как юридическое лицо использовать квартиру по
назначению, т.е. для проживания не может. Данных о том, что проживание и
прописка ответчиков в квартире препятствовала продаже квартиры, суду
представлено не было.
При таких
обстоятельствах, постановленное по делу решение является правильным, отмене по
доводам кассационной жалобы оно не подлежит.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 30
июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Банка ВТБ 24
(закрытое акционерное общество) – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи