УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Карасёва
И.И. Дело №
33-2420/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
12 июля 2011 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Аладина П.К. и Трифоновой Т.П.,
при секретаре
Ганеевой И.Р.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кузнецова Н*** В*** на
решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 мая 2011 года, по
которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Кузнецова Н*** В*** к межрайонной ИФНС России № 2 по
Ульяновской области о признании предварительного договора купли-продажи объекта
нежилого фонда (столовой), расположенного по адресу: Ульяновская область, город
Новоульяновск, село К***, ул. К***, дом № ***, заключенного 08 января 2008 года
между СПК «Приволжский» и Кузнецовым Н.В., основным договором купли-продажи,
признании технической ошибкой указание в тексте указанного договора слова
«предварительный», отказать.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения Кузнецова Н.В. и его представителя Дубровиной
В.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Кузнецов Н.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС
России № 2 по Ульяновской области о признании предварительного договора
купли-продажи основным договором купли-продажи.
Иск мотивирован тем, что
08 января 2008 года между ним и СПК «Приволжский» в лице конкурсного
управляющего П*** А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № ***,
по которому он приобрел у СПК нежилой объект (здание столовой), расположенный
по адресу: г.Новоульяновск, село К***, ул. К***, д.***. Истец полностью
исполнил взятые на себя обязательства по данному договору: уплатил продавцу
стоимости указанного объекта в размере 100 000 рублей. Между ним и СПК
«Приволжский» 16.06.2009 года подписан акт приема-передачи недвижимого
имущества. В 2009 году УФРС по Ульяновской области ему отказано в регистрации
перехода права собственности на здание столовой в связи с тем, что договор
купли-продажи является предварительным, а не основным. В связи с этим истец
просил суд признать предварительный договор купли-продажи объекта нежилого
фонда (столовой), расположенного по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск,
село К***, ул. К***, дом №***, заключенного 08 января 2008 года между ним и СПК
«Приволжский», основным договором купли-продажи, признать технической ошибкой
указание в тексте договора слова «предварительный».
Рассмотрев спор по существу, суд постановил
вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Кузнецов Н.В. просит отменить
решение суда. Указывает, что при рассмотрении дела суд нарушил нормы
материального и процессуального права, поскольку вышел за пределы заявленных им
требований. Требований о признании за
ним права собственности на объект недвижимости он не заявлял, а просил лишь
признать предварительный договор купли-продажи основным. Суд данные требования
по существу не рассмотрел. Свои обязательства по предварительному договору
купли-продажи он исполнил в полном объеме. Уплатил продавцу указанную в
договоре сумму. Передача имущества
оформлена передаточным актом. Вторая половина здания на основании ордера предоставлена другому лицу в качестве жилого помещения.
Не согласен с выводом суда о том, что в договоре не
содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество: не
указан номер дома, площадь
помещений. Вместе тем все эти данные содержаться в тексте
договора, а также в акте приема-передачи имущества. Адрес помещения
подтверждается справкой УОГУП БТИ о регистрации адреса строения. Необходимости
в регистрации права собственности СПК на данный объект не имелось. Земельный участок под строением поставлен на
кадастровый учет. Строение зарегистрировано в органах БТИ.
МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» и третье лицо Гаврилов
Н.А. не возражали против удовлетворения его требований о признании права
собственности на данный объект. В связи
с этим кузнецов Н.В. просил отменить решение суда и вынести новое решение об
удовлетворении его требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 08 января 2008
года между СПК «Приволжский» в лице конкурсного управляющего П*** А.В. и
Кузнецовым Н.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого
продавец – СПК обязался передать в собственность покупателю столовую,
расположенную в Ульяновском районе село К***, ул. К***, под перестройку в жилой
дом, а покупатель обязался принять это имущество и уплатить за него покупную
цену в порядке, предусмотренном условиям настоящего договора. При этом продавец
обязался предоставить всю необходимую документацию через департамент по имуществу.
Также в договоре указано, что имущество находится на балансе продавца.
В момент заключения предварительного договора (08 января
2008 года) покупатель произвел предоплату за имущество в размере 50 000
руб. По условиям договора окончательная оплата за имущество должна быть
произведена после получения всей документации и регистрации в департаменте по
имуществу. Цена имущества составляет 100 000 руб.
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается
соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.
1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору
стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении
работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются
заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной
договор подлежит заключению в течение года с момента заключения
предварительного договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при
толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение
содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в
случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и
смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена
действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются
во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору
переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон,
обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из буквального текста договора – его заголовка следует, что между
сторонами был заключен именно предварительный договор купли-продажи недвижимого
имущества. Из текста данного договора также следует, что он носит
предварительный характер. В частности, продавец взял на себя обязательство
предоставить покупателю всю необходимую документацию через департамент по
имуществу. Окончательная оплата за имущество производится после получения всей
документации и регистрации в департаменте по имуществу.
В настоящее время СПК «Приволжский» снят с налогового учета ввиду
завершения в отношении него конкурсного производства (определение Арбитражного
суда Ульяновской области от 27.07.2009 года.
То обстоятельство, что истец уплатил продавцу полную стоимость
имущества, не является основанием для признания данного договора основным и
признания технической ошибкой указания в договоре слова «предварительный».
Доводы истца о том, что необходимости в регистрации права собственности
СПК «Приволжский» на данный объект недвижимости не имелось, из договора, акта
приема-передачи, справки о регистрации адреса строения, технического паспорта
на объект недвижимости можно установить условия, позволяющие установить
предмет, а также другие существенные условия договора, правового значения для
рассмотрения данного спора не имеют, поскольку требования о признании права
собственности на объект недвижимости
истцом не заявлялись и судом не разрешались.
Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений
норм материального и процессуального права, всем юридически значимым
обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены
решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 24 мая 2011
года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кузнецова Н*** В*** – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: