УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Першина
С.В.
Дело № 33-1702/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Ульяновск
17 мая
2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Маслюкова П.А.
и Костенко А.П.,
при секретаре
Гайнулине Р.Р.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Хованского Г.А. и председателя
правления СНТ «Дендрарий» Тимербулатова
Р.Р. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18 марта
2011г., по которому постановлено:
Исковые требования
Хованского Г*** А*** к обществу с ограниченной ответственностью «Волга»,
Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской
области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области о применении последствий недействительности
ничтожной сделки, внесении записи о прекращении договора аренды оставить без
удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Маслюкова П.А., объяснения Хованского Г.А., председателей СНТ «Дендрарий» Тимербулатова Р.Р. и Ефремовой В.В.,
поддержавших доводы кассационных жалоб, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Хованский Г.А.
обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее -
ООО) «Волга», Департаменту государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области о применении последствий
недействительности ничтожной сделки, внесении записи о прекращении договора
аренды.
В обоснование иска
указал, что согласно договору от 16.07.2008г. Министерством имущества и
земельных отношений Ульяновской области был
передан в аренду ООО «Волга» земельный участок в Ленинском районе г.
Ульяновска. В УФРС по Ульяновской области право владения данным земельным участком на
основании договора аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Истец
находит данный договор
незаконным, ущемляющим его (истца) права как собственника садового участка в СНТ
«Дендрарий», поскольку в действительности
имело место наложение предоставленного ООО «Волга» земельного участка с землей
садоводческого товарищества, членом которого он является.
Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от
16.09.2010 г. признаны незаконными
Постановление Главы города Ульяновска от 20.05.2008г. № 3548 «Об утверждении проекта границ земельного участка
по проспекту Нариманова в Ленинском
районе г. Ульяновска», а также Распоряжение Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской
области от 16.07.2008 г. № 1229-р «О предварительном согласовании места
размещения и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного
в г. Ульяновске в Ленинском районе (северо-западнее «СНТ «Дендрарий»)».
Истец
полагает, что при наличии данного решения суда, вступившего в законную силу, вышеприведенный договор аренды от 16.07.2008г. в силу требований ст. 168
Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, как не соответствующий требованиям закона. Считает
указанное решение суда от 16.09.2010
г. преюдициальным, установившим факт, не требующий доказывания по
настоящему делу, что договор аренды заключен
на основании незаконных актов, т.е. не соответствует требованиям закона. Ничтожная сделка не требует признания ее ничтожной, она ничтожна с момента ее заключения вне зависимости
от такого признания, достаточно лишь
факта установления ее несоответствия закону.
С
учетом изложенного истец просил суд применить к договору аренды земельного участка № ***
от 16.07.2008,
заключенному между ООО «Волга» и Министерством государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области, последствия недействительности ничтожной сделки -
обязать Управление
Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и
картографии по Ульяновской области провести государственную регистрацию прекращения
права аренды ООО «Волга» на земельный участок.
Разрешив по существу
заявленные истцом требования, Ленинский районный суд постановил приведенное
выше решение.
В кассационной
жалобе истец Хованский Г.А. просит отменить постановленное по делу решение в
связи с неверным определением фактических обстоятельств дела, а также
неправильным применением норм материального права. В обоснование жалобы
приведены доводы иска, заявленного в районном суде.
Аналогичная жалоба
подана и председателем правления СНТ «Дендрарий».
В судебную коллегию
ответчики не явились, несмотря на надлежащее их извещение о месте и времени
рассмотрения дела судом второй инстанции. Причин неявки в судебную коллегию не
сообщили.
В связи с
изложенным, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие
ответчиков.
Проверив материалы
дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 12,
55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела,
всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы
сторон.
В соответствии с
собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которым даны в решении,
суд пришел к объективному выводу о необоснованности заявленных по делу
требований.
Исследованными по
делу доказательствами установлено, что на основании распоряжения администрации
Ульяновского района Ульяновской области от 27.06.2001г. № 1004 из земель
совхоза «Лаишевский» изъято 6,85 га пашни и предоставлено садоводческому
товариществу «Дендрарий» для коллективного садоводства. В указанном СНТ
Хованскому Г.А. принадлежит по праву собственности земельный участок №***
площадью 600 кв.м (кадастровый номер №***).
Фактические границы
земельного участка
Хованского Г.А. в пределах границ
земельного участка СНТ «Дендрарий» не определены.
26.11.2007г.
комиссией по землепользованию и застройке мэрии г. Ульяновска первоначально
было согласовано размещение ООО «Волга» торгового и спортивно-развлекательного
комплекса на земельном участке по пр.Нариманова, северо-западнее СНТ
«Дендрарий» в Ленинском районе, площадь выбора земельного участка не указана.
Впоследствии, постановлением Главы г. Ульяновска от 20.05.2008 г. № 3548 был
утвержден проект границ земельного участка по пр. Нариманова в Ленинском районе
г. Ульяновска площадью 144 499,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск,
Ленинский район, пр.Нариманова (северо-западнее СНТ «Дендрарий», земли
населенных пунктов) под строительство торгового и спортивно-развлекательного
комплекса.
Распоряжением
Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской
области от 16.07.2008 г. № 1229-р утвержден акт выбора от 26.11.2007 г.
указанного земельного участка площадью 144 499,1 кв.м для строительства
торгового и спортивно-развлекательного комплекса.
В этот же день между
сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ***. Указанный
участок предоставлен ООО «Волга» в аренду до 01.06.2018 г. для проведения
проектно-изыскательских работ и строительства торгового и
спортивно-развлекательного комплекса.
Земельный участок
поставлен на кадастровый учет 26.06.08 г. с кадастровым номером ***. Право
аренды зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.
Истец Хованский
Г.А., указывая на ничтожность сделки по передаче ООО «Волга» указанного участка
в аренду, просил провести государственную регистрацию прекращения данного права аренды.
Верно оценив
установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд
доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что по
делу отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований по
доводам иска о прекращении права аренды в
целом.
Оснований не соглашаться с вышеприведенными выводами
районного суда не имеется.
В действительности,
как установлено по настоящему делу, а также по ранее рассмотренному
гражданскому делу по иску Хованского Г.А. и прокурора Ленинского района г.
Ульяновска в защиту прав и законных интересов Хованского Г.А. о признании
незаконными постановления главы города Ульяновска от 20.05.2008г. № 3548 и
распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области от 16.07.2008г. № 1229-р, при проведении межевания
земельного участка Хованского Г.А. и определении его фактического места
расположения в СНТ «Дендрарий» было установлено, что произошло наложение
земельного участка Хованского Г.А. на земельный участок с кадастровым номером ***,
предоставленный в аренду ООО «Волга».
Вступившим в
законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16.09.2010г.
были удовлетворены исковые требования Хованского Г.А. и прокурора Ленинского
района г. Ульяновска в защиту прав и законных интересов Хованского Г.А.
Признаны незаконными названные постановление главы города Ульяновска от
20.05.2008г. № 3548, а распоряжение Министерства государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области от 16.07.2008г. № 1229-р признано
недействующим.
Таким образом,
поскольку часть вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером ***
не являлась свободной (имело место наложение на земли СНТ «Дендрарий»), данная часть земельного участка
ООО «Волга» была предоставлена в аренду с нарушением норм действующего
земельного законодательства.
Вместе с тем
Хованский Г.А., не являясь участником спорных арендных отношений, не вправе
ставить вопрос о применении последствий
недействительности этой сделки в целом.
По
мнению судебной коллегии, требования истца Хованского Г.А. о прекращении
права аренды ООО «Волга» на земельный участок, который не пересекает
границы участков садоводов СНТ «Дендрарий», не могут быть удовлетворены,
поскольку в данной части сделка не нарушает его интересы.
Будучи членом СНТ
«Дендрарий», истец Хованский Г.А. вправе оспаривать данную сделку аренды, а
также ставить вопрос о применении последствий
недействительности сделки только в части наложения границ участка,
предоставленного ООО «Волга» в аренду, на границы участка, предоставленного ему
в собственность для ведения садоводства.
Согласно ст. 166 ГК
РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в
силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки
недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может
быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие
последствия по собственной инициативе.
В соответствии со
ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности
прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без
включения недействительной ее части.
Положения названных
норм права судом применены правильно.
Доводы, приведенные истцом и представителями СНТ
«Дендрарий» в схожих по сути кассационных жалобах, являются несостоятельными,
они не могут повлечь отмену решения суда.
Приведенное в кассационных жалобах толкование закона
судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку оно является
неверным.
Таким образом, обжалуемое по делу решение судебная
коллегия признает законным и обоснованным.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 18 марта 2011г. оставить без изменения, а
кассационные жалобы Хованского Г.А. и председателя правления СНТ «Дендрарий» Тимербулатова Р.Р. – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи