УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ

 

Судья Грудкина Т.М.                                                           Дело №33- 327/2011

 

К А С С А Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г.Ульяновск                                                                            01 февраля 2011 года                                                                     

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б.,

судей Булгакова Г.М., Камаловой Е.Я.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истицы Кирсанова О.И. на решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 27 декабря 2010 года, которым постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Крайновой *** Н*** к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об обязании проведения ремонтных работ в подъезде жилого дома в установленный срок отказать.

 

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., объяснения Крайновой Л.Н., ее представителя Кирсанова О.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» Эргашева Э.Б., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

 

УСТАНОВИЛА:

 

Крайнова Л.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела,  к ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» о возложении обязанности проведения ремонтных работ в подъезде жилого дома.

Требования мотивированы тем, что  03.04.2010 решением собрания  жильцов, проживающих в квартирах, расположенных в подъезде № *** дома № *** по ул. В***, было постановлено о необходимости проведения ремонта в подъезде. Обязанность по проведению ремонта в подъезде лежит на ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района». Необходимость проведения  ремонта подтверждена заключением государственной жилищной инспекции Ульяновской области. Однако ответчик не желает выполнять работы в подъезде и в своем ответе указал,  что работы по ремонту подъездов  данного дома запланированы на сентябрь 2012 года. Указанные работы будут выполняться только по решению собственников дома. Дом № *** по ул. В*** был принят ответчиком на обслуживание с 01.09.2007. Ремонт в подъезде не проводился около тридцати лет. Просила обязать ответчика произвести ремонт *** подъезда дома № *** по улице В*** согласно п.п.1-9 акта обследования от 09.06.2010 государственной жилищной инспекции Ульяновской области в срок до 30.03.2011 года, взыскать судебные расходы.

Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Кирсанов О.И. , представляя интересы  Крайновой Л.Н.,  просит решение суда отменить, приводя по существу те же доводы, что были изложены в исковом заявлении.

Судом первой инстанции установлено, что Крайнова Л.Н. является собственником квартиры №*** дома №*** по ул. В***. В подъезде №***, где располагается квартира истицы, длительное время не проводился ремонт. 01.09.2007 между ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом. Согласно акту обследования, проведенного главным специалистом –экспертом отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области  от 09.06.2010,  в подъезде №*** указанного дома  имелось частичное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенах и  частичное отсутствие  1 и 2 нити остекления на лестничной клетке 2 этажа. Имелись следы  протечки кровли, отсутствовали крышки мусоропроводного клапана на лестничных клетках  3 и 8 этажей,  в неисправном состоянии находилась крышка мусоропровода  на 2 этаже, имелось разрушение ствола мусоропровода  на 6 этаже. Требовался ремонт и частичная замена  оконных рам. Имелись трещины в швах наружных стен  со  стороны лестничных клеток с 1 по 9 этажи.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества собственников включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные  для обслуживания  более одного жилого и (или) нежилого  помещения, крыши, ограждающие несущие конструкции, санитарно-бытовое оборудование, не входящее в состав отдельных квартир, земельный участок, на котором располагается   многоквартирный дом, иные объекты.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Истица ак в суде первой инстанции, так и в суде кассационной инстанции поясняла, что с жильцов дома ОАО «ДУК Заволжского района» ежемесячно взимается плата за проведение текущего и капитального ремонта, предусмотренного договором управления многоквартирным домом от 01.09.2007 №***.

Данные обстоятельства представителем  ОАО «ДУК Заволжского района» не оспаривались.

Из приложения №***   договора управления многоквартирным домом   от 01.09.2007 №*** следует, что в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту  жилого фонда входит  заделка выбоин и трещин на  поверхности фасада, восстановление участков штукатурки и облицовки, частичная замена оконных заполнений,  восстановление крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

Факт нарушения ответчиком условий договора по обслуживанию общего имущества дома №*** по ул. В*** в части ненадлежащего содержания и текущего ремонта в подъезде №*** нашел свое подтверждение в ходе разбирательства дела.

Необходимость текущего  ремонта подтверждено актом обследования Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области  от 09.06.2010. На момент рассмотрения дела судом указанные в акте недостатки не устранены.

В соответствии с положениями ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал значимые для данного дела обстоятельства, но дал неправильную оценку им, то судебная коллегия считает возможным  отменить решение суда и постановить новое решение, частично удовлетворить заявленные истицей требования.

Судебная коллегия считает возможным  возложить на ответчика обязанности по выполнению работ в подъезде №***, дома  *** по ул. В***, относящихся к текущему ремонту, а именно по восстановлению штукатурки стен, остеклению оконных переплетов, ремонту и восстановлению крышек мусоропроводов, заделке трещин по швам наружных стен со стороны лестничных площадок.

В части иска  об обязании  ответчика выполнить работы по восстановлению конструктивных элементов дома, относящихся к капитальному ремонту, судебная коллегия считает необходимым отказать, так как эти работы выполняются в ином порядке, предусмотренном договором по обслуживанию дома.

В силу ст. 100 ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по  оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истица несла расходы по оплате услуг представителя. Учитывая количество выполненной  представителем истицы работы, сложности дела, соблюдая принцип разумности, судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 декабря 2010 года  отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Крайновой Л*** Н*** удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания  Заволжского района»  произвести текущий ремонт в подъезде №*** дома №*** по ул. В***.

Восстановить участки штукатурки на стенах в местах отслоения и остекление оконных рам на лестничных клетках в местах его отсутствия; установить крышки мусоропроводных клапанов на лестничных клетках 2,3,8 этажей; заделать трещины по швам наружных стен со стороны лестничных клеток с 1 по 9 этаж.

В удовлетворении остальной части иска Крайновой Л*** Н*** отказать.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Крайновой Л*** Н***  в возмещение расходов на оплату услуг представителя 2000 руб.

 

Председательствующий

 

Судьи