УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Иванова
С.Ю. Дело № 33-365/2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
01 февраля 2011 г.
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей КостенкоА.П. и
Аладина П.К.,
при секретаре
Покачайло Н.Ю.
рассмотрела в открытом
судебном заседании дело по кассационной жалобе товарищества собственников жилья
«АВИОН» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 16 декабря 2010
года, по которому постановлено:
Исковые требования
Дмитриева А*** А*** удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
Дмитриева А*** А*** с товарищества собственников жилья «АВИОН» неустойку 80 000
рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, в остальной части отказать.
Взыскать с
товарищества собственников жилья «АВИОН» в доход местного бюджета
государственную пошлину 2800 рублей.
Взыскать с
товарищества собственников жилья «АВИОН» в доход местного бюджета штраф 41 000
рублей.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения представителя товарищества собственников жилья
«Авион» - Цирулиса Я.Л., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Дмитриева
А.А., Дмитриеву К.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Дмитриев А.А.
обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «АВИОН» о взыскании
неустойки и морального вреда за просрочку передачи квартиры. В обоснование
своего требования истец указал, что 06.11.2008 между Дмитриевой К.В. и ТСЖ
«АВИОН» был заключен договор об инвестировании строительства жилья на
строительство однокомнатной квартиры № ***, расположенной по адресу: г.
Ульяновск, ул. О***, д. ***, корпус ***, предварительной проектной площадью
46,81 кв. м. Согласно п. 1.7 данного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен
в четвертом квартале 2009 года. Дмитриева К.В. свои обязательства по оплате суммы
договора в размере 1 540 049 рублей выполнила. Дополнительным соглашением
к указанному договору от 06.11.2008г. срок ввода многоквартирного дома в
эксплуатацию сторонами установлен 30.06.2010г. В мае 2010 года ответчиком была
возвращена Дмитриевой К.В. сумма 159 154 рубля в связи со снижением стоимости
квадратного метра строительного жилья и в соответствии с нарушением сроков
сдачи дома в эксплуатацию. По договору уступки права требования от 16.08.2010
Дмитриева К.В. уступила все права на квартиру ему (истцу) в том объеме и на тех
условиях, которые существовали на момент передачи указанного права. В настоящее
время спорный дом в эксплуатацию не сдан. Просит взыскать с ответчика неустойку
за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию за период с 01.07.2010 года по
день вынесения решения суда и моральный вред в размере 10 000 рублей.
Определением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 01.12.2010 года судом в качестве
третьего лица привлечена Дмитриева К.В.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе товарищество собственников жилья «АВИОН» просит решение отменить.
Указывает, что договор об инвестировании
строительства жилья был заключен между ТСЖ «АВИОН» и Дмитриевой К.В., при этом
о заключении Дмитриевой К.В. договора уступки права требования Дмитриеву А.А.
ответчик не извещен. В связи с этим считает, что перед истцом ответчик никакие
обязательства не несет. Полагает, что в данном случае суд принял к своему
производству иск Дмитриева А.А. неправильно и производство по делу должно быть
прекращено.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела
следует, что 06.11.2008 между Дмитриевой К.В. и ТСЖ «АВИОН» был заключен
договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого застройщик
обязался построить многоквартирный жилой дом под строительным номером ***,
расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. О***, ***, корпус ***, и после
введения дома в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру
предварительной проектной площадью 46, 81 кв.м в срок - 4-й квартал 2009 года.
К указанному договору
06.11.2008г. между Дмитриевой К.В. и ТСЖ
«АВИОН» заключено дополнительное соглашение, согласно которому плановое
окончание строительно-монтажных работ по строящемуся дому сторонами определено
30.06.2010г.
16.08.2010г. между
Дмитриевой К.В. (инвестором) и Дмитриевым А.А. (участником) заключен договор
уступки права требования, по которому Дмитриев А.А. принял права, принадлежащие
инвестору по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого
дома №*** от 06.11.2008г., дополнительному соглашению от 06.11.2008г., и право
требования передачи после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры
проектной площадью 46, 81 кв.м.
В соответствии со
ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых
актов.
Согласно ст. 6
Федерального закона от 24.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик
обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором.
Срок сдачи дома в
эксплуатацию дополнительным соглашением к указанному договору ТСЖ «Авион» и
Дмитриевой К.В. от 06.11.2008г. установлен 30.06.2010г.
Данный срок
ответчиком не соблюден. На основании заявления Дмитриевой К.В. от 24.05.2010г.
ТСЖ «АВИОН» выплатило ей неустойку за несвоевременную сдачу дома 159 154
рубля.
Как установлено
судом, указанный дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, что
ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, тогда как инвестор
стоимость строительства жилья оплатила в полном объеме.
Определяя размер
неустойки, районный суд правомерно исходил из того, что в данном случае имеет
место просрочка исполнения обязательства ответчиком на 168 дней, и,
следовательно, обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для
взыскания неустойки. Расчет неустойки сторонами не оспаривался и составляет с
учетом применения статьи 333 ГК РФ 80 000 рублей.
Доводы кассационной
жалобы о том, что поскольку Дмитриев А.А. не состоит в договорных отношениях с
ответчиком, то последний перед ним никаких обязательств не несет, являются
несостоятельными.
Из материалов дела
следует, что Дмитриев А.А. и Дмитриева К.В. являются супругами с 08.01.1994г.,
что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии *** № ***.
В соответствии с
положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом не имеет
значения, на кого из супругов оформлены платежные документы, поскольку оплата в
данном случае по договору была
произведена за счет общей собственности супругов, поэтому оба супруга могут
считаться участниками строительства спорного жилья.
Другие доводы жалобы
внимания не заслуживают, т.к. не опровергают правильности принятого судом
решения и не могут являться основанием для его отмены.
С учетом изложенного,
судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так
как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям
действующего законодательства при его правильном толковании.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 16 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу
товарищества собственников жилья «АВИОН» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи