УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Саенко Е.Н.
Дело №
33-9\2011
К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
13 января 2011
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Костенко А.П.
и Аладина П.К.,
при секретаре
Бутузовой Я.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе открытого акционерного
общества «АК БАРС» БАНК на решение
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 ноября 2010 года, по которому
постановлено:
В удовлетворении
исковых требований открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Андреевой Т*** В***, Андрееву Н*** Э***,
Приваловой В*** В***, Андрееву Э*** В*** о прекращении права пользования жилым
помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения представителя ОАО «АК БАРС» Банк - Лазаревой
Ю.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Андреевой Т.В., возражавшей
против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Балашовой Н.Н.,
считающей решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене, судебная
коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Открытое акционерное
общество «АК БАРС» Банк (далее по тексту ОАО «АК БАРС» Банк») обратилось в суд
с иском к Андреевой Т.В., Андрееву Н.Э., Приваловой В.В., Андрееву Э.В. о прекращении права пользования жилым
помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска
указало, что между ОАО «АК БАРС» БАНК и Андреевой Т.В. 15.04.2008г. заключен
кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчице был предоставлен
кредит в сумме 1 169 000 рублей для приобретения квартиры,
расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. Е***, д. ***, кв. ***. Ответчица
условия договора должным образом не исполнила, допустила просрочку уплаты
кредита. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2010 г. с
Андреевой Т.В. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено
взыскание на заложенное жилое помещение. Решение суда по настоящее время не
исполнено, задолженность ответчицей не погашена.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе ОАО «АК БАРС» БАНК, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить
как незаконное. Указывает, что в ходе исполнения решения суда по реализации
спорной квартиры судебными приставами-исполнителями были проведены публичные
торги, которые были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на
приобретение недвижимости. В связи с этим ОАО «АК БАРС» БАНК выразило согласие
принять спорную квартиру на свой баланс. Считает, что с момента подписания акта
приема-передачи квартиры (25.10.2010г.), ОАО «АК БАРС» БАНК фактически стало
собственником данной недвижимости. В связи с
этим полагает, что отказано в
удовлетворении исковых требований необоснованно.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
Согласно ст.ст.
12,55,56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства
дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил
доводы сторон.
Как усматривается из
материалов дела, 15.04.2008г. между ОАО
«АК БАРС» БАНК и Андреевой Т.В. заключен кредитный договор №***, по условиям
которого ответчице предоставлен кредит в сумме 1 169 000 рублей под
13,9 % годовых на срок до 240 месяцев
для приобретения в собственность заемщика трехкомнатной квартиры, расположенной
по адресу: г. Ульяновск, ул. Е***, д.***, кв.***.
Заочным решением
Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2010г. с Андреевой Т.В. в
пользу ОАО «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору и
обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру.
Постановлением
судебного пристава-исполнителя ОСП по Засвияжскому району УФССП по Ульяновской
области от 31.03.2010г. в отношении должника Андреевой Т.В. возбуждено
исполнительное производство № ***.
В рамках данного
исполнительного производства судебным приставом – исполнителем произведены исполнительные действия по
исполнению судебного акта.
В связи с тем, что
квартира по адресу: г. Ульяновск, ул. Е***, д. ***, кв. *** не реализована в
установленный законом срок специализированной организацией, в соответствии со
ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением
судебного пристава – исполнителя ОСП по Засвияжскому району УФССП по
Ульяновской области от 25.10.2010 г. она
передана взыскателю (ОАО «АК БАРС» БАНК).
Полагая, что с
указанного момента ОАО «АК БАРС» БАНК фактически стало собственником спорной
квартиры, обратилось в суд с иском о
прекращении ответчиками права пользования квартирой и их выселении.
Верно оценив
установленные по делу фактические обстоятельства, представленные в суд
доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии
оснований для удовлетворения его исковых требований.
Оснований не
соглашаться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции не имеется.
Согласно п.1 ст. 209
ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения
имуществом.
В соответствии с
п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество,
подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации
соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено,
что право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за
Андреевой Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и
сделок с ним от 19.10.2010 г. (л.д. 100).
Следовательно,
ответчица как собственник указанной недвижимости не лишена возможности
пользоваться ею по своему усмотрению.
Доводы кассационной
жалобы о том, что ответчица нарушила условия заключенного кредитного договора,
зарегистрировала в спорной квартире и других ответчиков без согласия кредитора,
судебной коллегией отклоняются.
В силу ч. 1 ст. 30
ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами
его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Материалами дела
подтверждается, что взыскатель по исполнительному производству (ОАО «АК БАРС»
БАНК) право собственности по настоящее время
на указанную квартиру в установленном законом порядке не оформил, что и не оспаривалось им в судебном
заседании.
Следовательно,
ответчица как собственник недвижимости не лишена была возможности вселить в нее
членов своей семьи и зарегистрировать их
по указанному адресу.
В силу изложенного,
решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от 25 ноября
2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного
общества «АК БАРС» БАНК – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи