Дело
№ 33- 3830/2010
Судья Осипенко О.Б.
О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26
октября 2010 года
город Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
судьи Жаднова Ю.М.,
судей
Бабойдо И.А., Костюниной Н.В.,
при
секретаре Тарановой А.О.,
рассмотрела
дело по кассационной жалобе представителя кредитного потребительского
кооператива «Деловые деньги» Гусевой А.В. на решение Димитровградского
городского суда Ульяновской области от
21 сентября 2010 года, по которому постановлено:
Исковые
требования кредитного потребительского кооператива «Деловые деньги» удовлетворить частично.
Взыскать с
Галаевой О*** Н***
в пользу Кредитного
потребительского кооператива «Деловые деньги» в счёт компенсационных
членских взносов по кредиту
(процентов) 97 499 рублей 65 копеек; в счёт дополнительных членских взносов за
просрочку обязательств по оплате паевого взноса в период с 16.04.2008 года по
15.03.2009 года в размере 10 000 рублей; в
счёт дополнительных членских взносов за просрочку обязательств по оплате
целевого членского взноса (процентов по привлечённому кредиту) в период с
16.04.2008 года по 15.03.2009 года в размере 7500 рублей; в счёт дополнительных
членских взносов за просрочку обязательств по
оплате членского взноса в период с 17.03.2008
года по 15.03.2009 года в размере 1500 рублей; задолженность по целевому взносу
(комиссия банка за снятие наличных денежных средств) в размере 9000 рублей;
задолженность по членскому взносу за период с 17.03.2008 года по 15.03.2009
года - 16 200 рублей; задолженность по членскому взносу в Резервный Фонд в
размере 9000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей с 01.01.2009
года по 31.05.2009 года в размере 4496 рублей 78 копеек; в счёт расходов по уборке
квартиры и вывозу мусор - 2900 рублей; в
счёт расходов по оплате государственной пошлины - 4361 рубль 93 копейки.
В
удовлетворении остальных исковых требований кредитного потребительского кооператива «Деловые деньги» отказать.
Взыскать
с кредитного потребительского кооператива «Деловые деньги» в пользу закрытого акционерного общества
«Многопрофильный деловой центр» в счет затрат на проведение экспертизы 2140
рублей.
Заслушав
доклад судьи Бабойдо И.А., судебная коллегия
у
с т а н о в и л а:
Кредитный
потребительский кооператив «Деловые деньги» обратился в суд с иском к Галаевой О.Н. о возмещении
ущерба, указав, что 22.10.2007 года ответчица Галаева О.Н. на основании личного заявления была принята в потребительский
ипотечный кооператив «***» с целью приобретения для себя квартиры. Она была ознакомлена с
положениями устава кооператива, членского договора, структурой членского взноса и перечнем
возможных расходов, возникающих у кооператива
при приобретении квартиры. 31.01.2008
года ответчица подала заявление о
приобретении для неё в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Димитровград, пос.
Лесхоза, дом 15, кв. 2!%. В данном заявлении Галаева О.Н. обязалась исполнять индивидуальный график рассрочки платежей;
заключить договор передачи в
пользование объекта недвижимости; вносить членские взносы, а также подтвердила своё ознакомление с Положением о резервном
фонде кооператива. Также ответчицей
было подано заявление о привлечении кредита в размере 540 000 руб., в котором она дала согласие на выплату 17% годовых.
Данный кредит был взят кооперативом в ОАО «П***», оставшиеся 360 000 руб. ответчица внесла лично. Кооператив выплатил продавцу
квартиры Щ*** А.Н. денежные средства
в размере 900 000 руб. За снятие
указанной суммы со счёта кооператива истцом была уплачена комиссия в размере
9000 рублей, обязательство о
возмещении кооперативу указанных расходов взяла на себя Галаева О.Н. Всего ответчицей в счёт погашения кредита, т.е.
выплаты паевых и компенсационных
взносов, были дважды произведены платежи по 9000 рублей - 15.02.2008 года и
18.03.2008 года. С 2008 года Галаева
О.Н. свои обязательства исполнять перестала. Истец просил взыскать с ответчицы задолженность перед кооперативом по паевому
взносу 522 000 руб. (погашение кредита);
498 821 руб. 47 коп. - дополнительный
членский взнос за просрочку обязательств по оплате паевого взноса; 97 499 руб.
20 коп. - задолженность по целевому членскому взносу (проценты по привлечённому кредиту); 352 982 руб. 23 коп. -
дополнительный членский взнос за просрочку
обязательств по оплате целевого членского взноса (проценты по привлечённому кредиту); 9000 руб. - задолженность по целевому
взносу (комиссия банка за снятие наличных
денежных средств); 16 200 руб. -
задолженность по членскому взносу по состоянию
на 16.03.2009 года; 90 970 руб. 09 коп. - дополнительный членский взнос за просрочку обязательств по оплате членского взноса;
9000 руб. - задолженность по членскому взносу в Резервный Фонд; 4496
руб. 78 коп. - задолженность по оплате коммунальных
платежей с 01.01.2009 года по 31.05.2009 года; 2900 руб. - расходы по уборке квартиры и вывозу мусора. Просят взыскать с
ответчицы вышеуказанные денежные средства в качестве материального ущерба,
составляющего в общем размере 1 594 869 руб. 77 коп.
В
ходе рассмотрения дела по существу кооперативом были предъявлены уточнённые
исковые требования, а именно: задолженность по выплате паевого взноса
(погашение кредита) была снижена до 280 700 рублей, т.е. за минусом суммы
ликвидационной стоимости.
Рассмотрев
заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.
В
кассационной жалобе представитель кредитного потребительского кооператива
«Деловые деньги», не соглашаясь с решением суда в части отказа им во взыскании
с ответчицы денежной суммы 522 000 рублей за минусом ликвидационной
стоимости квартиры 241 300 руб., указывает, что факт причинения ущерба
нашел свое подтверждение. Взятый кредит для приобретения квартиры Галаева О.Н.
обязалась погашать кооперативу вместе с уплатой процентов по нему. Суд ошибочно
применил при разрешении спора положения Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О
потребительской кооперации», поскольку
деятельность кредитного потребительского кооператива «Деловые деньги»
под действие данного закона не подпадает. Автор жалобы полагает, что следует
руководствоваться нормами Гражданского Кодекса РФ, регулирующими
обязательственные правоотношения. Сумма 522 000 рублей является кредитным обязательством ответчицы, которые
она не исполнила, а не суммой паевого взноса, как указал суд в решении. Данная
сумма подлежала возмещению кооперативу на основании ст. 15 ГК РФ как убытки.
Судом не учтено, что квартира, расположенная по адресу : г.Димитровград, ***,
приобретенная для Галаевой О.Н., нуждается в ремонте и продать её по рыночной
цене невозможно. Неправильным, по её мнению, является решение суда и в части
распределения между сторонами судебных издержек, а именно - расходов по уплате
госпошлины и по проведению экспертизы. Суд не учел, что исковые требования были
ими уменьшены, что влечет возврат истцу излишне уплаченной госпошлины.
Изучив
доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, заслушав
представителя кредитного
потребительского кооператива «Деловые деньги» Гусеву А.В., поддержавшую
кассационную жалобу, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не
находит.
В
силу ст. 347 ГПК РФ, суд вышестоящей инстанции проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационной
жалобы и возражений на неё.
Материалами
дела установлено, что распоряжением потребительского ипотечного кооператива «***»
(переименованного впоследствии в кредитный потребительский кооператив «Деловые
деньги») за № *** от 22 октября 2007 года
Галаева О.Н. была принята в члены кооператива с условием приобретения
двухкомнатной квартиры по условиям тарифного плана № *** «П***». Ею было
подписано свидетельство о присоединении к членскому договору о приобретении
недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
Галаева О.Н. была письменно ознакомлена со структурой
членского взноса в кооперативе, из которой
следует, что обязательным является внесение следующих платежей:
вступительный (членский) взнос; ежемесячный текущий членский взнос, единовременный
членский взнос в связи с подбором и приобретением недвижимости; членский взнос
в Резервный фонд; свободный членский взнос в Резервный фонд кооператива в связи
с наличием свободного режима накопления; текущий членский взнос в размере
комиссионных за снятие наличных денежных средств с расчётного счёта кооператива.
До ответчицы
был доведён перечень
возможных расходов, возникающих
при приобретении в интересах члена кооператива квартир на вторичном
рынке недвижимости.
31.01.2008
года Галаевой О.Н. подано в кооператив
заявление о приобретении для неё в собственность квартиры, расположенной по
адресу: г. Д***, пос. Лесхоза, дом 15, кВ. 2!%, стоимостью 900 000 руб. В
заявлении указано о предоставлении ей рассрочки по оплате паевого взноса на 60
месяцев.
В
заявлении дано согласие на внесение членских взносов в целях обеспечения кооперативу
компенсации утраты или повреждения имущества, т.е. оплаты в резервный фонд кооператива.
27.03.2007
года между кооперативом и ОАО «П***» был заключен кредитный договор и дополнительное соглашение к нему № *** от
05.02.2008 года о предоставлении кооперативу
кредита в сумме 540 000 руб. со сроком возврата 03.02.2013 года под 17%
годовых для приобретения квартиры по
адресу: г. Д***, пос.Лесхоза, дом
15, кв. 2!% стоимостью 900 000 руб.
05.02.2008
года кооператив приобрел в собственность у Щ*** А.Н. по договору купли-продажи
указанную выше квартиру за 900 000 руб., из которых 540 000 руб. являлись заемными средствами по
кредитному договору.
06.02.2008
года между кооперативом и ответчицей был подписан индивидуальный договор
рассрочки платежей, по условиям которого Галаева О.Н. обязалась ежемесячно
вносить на счёт истца паевой взнос до погашения суммы 540 000 руб., а также ежемесячные
компенсационные членские взносы в размере, указанном в приложении к договору, ежемесячные членские взносы в размере 1350
руб.; производить оплату коммунальных платежей, внести единовременно при
подписании договора безвозмездного пользования недвижимостью в Резервный фонд кооператива
членский взнос в размере 9000 руб., в последующем вносить ежегодный членский
взнос в тот же Резервный фонд.
26.02.2008
года между Кооперативом и Галаевой О.Н. был заключен договор передачи в
пользование ответчицы квартиры по адресу: г.Д***, пос.Лесхоза, д.15, кв. 2!%.
После
передачи квартиры Галаева О.Н. внесла в кооператив паевые взносы два раза по 9000
рублей – 15.02.2008 г. и 18.03.2008 г., а так же внесла за два месяца
компенсационные членские взносы в размере 5973 руб. 69 коп. и 7600 руб., один
раз членский взнос в размере 1350 рублей.
Иных
выплат ответчицей в кооператив более не производилось, что никем не
оспаривалось, как и не оспаривалось то, что кредит в сумме 540 000 рублей
и проценты за пользование кредитом 111 073 руб. 45 коп. кооперативом перед
ОАО «П***» был погашен.
Рассматривая
заявленные истцом требования, суд правомерно руководствовался требованиями устава
потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе», а также требованиями
законодательства о возмещении убытков.
В
силу ст. 15 ГК РФ – лицо, право которого нарушено, может требовать полного
возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено
возмещение убытков в меньшем размере (п.1).
Под
убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или
должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или
повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы,
которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная
выгода) (п.2 этой же статьи).
Выводы
суда в решении о необходимости взыскания с ответчицы в пользу кооператива денежной суммы в размере 97 499 руб. 65 коп.,
внесённой кооперативом в качестве процентов
по кредитному договору, дополнительных членских взносов за просрочку
обязательств по оплате паевого взноса в период с 16.04.2008 года по 15.03.2009 года в размере 10 000 рублей; дополнительных
членских взносов за просрочку обязательств по оплате целевого членского
взноса (процентов по привлечённому кредиту) в период с 16.04.2008 года по
15.03.2009 года в размере 7500 рублей;
дополнительных членских взносов за
просрочку обязательств по оплате членского взноса в период с 17.03.2008 года по 15.03.2009 года в размере 1500
рублей; задолженности по целевому взносу (комиссия банка за снятие
наличных денежных средств) в размере 9000 рублей; задолженности по членскому
взносу за период с 17.03.2008 года по 15.03.2009 года - 16 200 рублей;
задолженности по членскому взносу в Резервный Фонд в размере 9000 рублей;
задолженности по оплате коммунальных платежей с 01.01.2009 года по 31.05.2009
года в размере 4496 рублей 78 копеек;
расходов по уборке квартиры и вывозу мусор - 2900 рублей;
расходов по оплате государственной пошлины - 4361 рубль 93 коп. никем не оспаривались,
решение в этой части сторонами не обжаловалось.
Отказ суда в
удовлетворении требований истца о взыскании с Галаевой О.Н. суммы в размере 522 000 рублей ( 540 000
руб.(сумма кредита) – 18 000 руб.(уплаченная истицей сумма)), сниженной
впоследствии истцом до 280 700 руб., судебная коллегия находит
правомерным, поскольку данная сумма является, как обоснованно указал суд,
невнесенным паем ответчицы.
Ссылка автора жалобы
на то, что спорная сумма не является паем, а является действительным
материальным ущербом кооператива, противоречит имеющимся в деле документам, а именно - индивидуальному графику рассрочки платежей
(л.д. ***), где указан порядок внесения Галаевой О.Н. паевого взноса в размере стоимости квартиры.
Не может быть
признана оспариваемая сумма убытками и потому, что квартира по адресу: г.Д*** в
собственность Галаевой О.Н. не перешла, а осталась в собственности Кооператива.
Таким образом, суд,
правильно применяя положения закона о возмещении убытков, обоснованно отказал
истцу во взыскании с ответчицы невнесенной суммы стоимости квартиры.
Ссылка в
кассационной жалобе на то, что стоимость квартиры по адресу: г.Д*** пос.
Лесхоза, 15-2!% в 900 000 рублей не соответствует её действительной
рыночной стоимости, не может быть принята во внимание, поскольку, как
указывалось выше, кооператив, являясь покупателем квартиры по договору от
05.02.2008 г., сам определил стоимость, за которую готов был приобрести жилое
помещение.
Не основан на нормах
ГПК РФ и довод кассационной жалобы в части неправильно определенных судом
судебных расходов, подлежащих распределению между сторонами.
То обстоятельство,
что истцом в ходе разбирательства дела были изменены исковые требования в сторону
уменьшения размера взыскиваемой суммы, основанием для возврата истцу части
госпошлины как излишне уплаченной не является. По тем же основаниям не подлежит
перерасчету и сумма, уплаченная истцом за проведение экспертизы.
Другие доводы жалобы
существенными не являются, на правильность постановленного по делу решения они
не влияют.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 21 сентября 2010 года оставить без изменения,
кассационную жалобу представителя кредитного
потребительского кооператива «Деловые деньги» Гусевой А.В. – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи