У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело № 33 - 3325 -
2010
Судья Саяшкина В.М.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2010 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Аладина П.К.,
Нестеровой Е.Б.,
при секретаре
Бутузовой Я.А.,
с участием прокурора
Гуськова В.В.,
рассмотрела дело по
кассационной жалобе Тихонович З*** А*** на решение Ульяновского районного суда
Ульяновской области от 05 августа 2010
года, которым постановлено:
Исковые требования
Жерносекова А*** Н*** к Тихоновичу А***
И***, Тихонович З*** А***, Егоровой Н*** А***, Тихоновичу В*** А***, Егорову А***
О*** о выселении со снятием с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Тихоновича
А*** И***, Тихонович З*** А***, Егорову Н*** А***, Тихоновича В*** А***,
Егорова А*** О***, 20 сентября 2004 года рождения, из жилого дома, расположенного
по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. К***, ул. К***, д. ***.
Данное решение
является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному
адресу.
Взыскать с
Тихоновича А*** И***, Тихонович З*** А***, Егоровой Н*** А***, Тихоновича В***
А*** в пользу Жерносекова А*** Н*** расходы на оплату услуг представителя по 1
500 рублей с каждого, расходы по составлению искового заявления в сумме 250
рублей с каждого, расходы по ксерокопированию в сумме 139 рублей 50 копеек с
каждого, возврат госпошлины в сумме 50 рублей с каждого.
В остальной части в
удовлетворении исковых требований Жерносекова А.Н. о взыскании расходов на
оплату услуг представителя отказать.
В удовлетворении
встречных исковых требований Тихонович З*** А*** о понуждении Жерносекова А***
Н*** заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с
пристроем и принадлежностями, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, с. К***, ул. К***, д. ***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Аладина П.К., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Жерносеков А.Н.
обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к
Тихоновичу А.И., Тихонович З.А., Егоровой Н.А., Тихоновичу В.А., Егорову А.О.,
20 сентября 2004 года рождения, о выселении из жилого помещения со снятием с
регистрационного учёта.
Свои требования
Жерносеков А.Н. мотивировал тем, что он является собственником жилого дома и
земельного участка, расположенного по
адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, с. К***, ул. К***, д. ***. В
1999 году он по просьбе Тихоновича А.И. зарегистрировал его в своём доме для
получения им работы, а в 2002 году домовладение им было предоставлено
ответчикам в безвозмездное пользование на неопределённый срок и с регистрацией
в нём. В 2009 году он неоднократно требовал от ответчиков, чтобы они выселились,
а 16 марта 2010 году направил предупреждение. Однако до настоящего времени
ответчики не выселились. В связи с тем, что ответчики проживают в его доме без
его согласия, они подлежат выселению со снятием с регистрационного учёта. Кроме
того, истец просил взыскать с ответчиков в равных долях расходы на оплату услуг
представителя в сумме - 13 000 рублей, расходы по составлению иска - 1000
рублей, расходы по ксерокопированию документов - 558 рублей, расходы по оплате
государственной пошлины - 200 рублей.
В свою очередь
Тихонович З.А. обратилась в суд со встречным иском к Жерносекову А.Н. о
понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного
участка.
Свои требования
Тихонович З.А. мотивировала тем, что в марте 2002 года она договорилась с
Жерносековым А.Н. о приобретении спорного домовладения за 65 000 рублей. В
связи с тем, что у Жерносекова А.Н. отсутствовали все необходимые документы для
заключения договора купли-продажи, последний выдал доверенность её мужу
(Тихонович А.И.) для подготовки и оформления этих документов и продажи ей
спорного домовладения. Кроме доверенности Жерносековым А.Н. были представлены
нотариально заверенное согласие его супруги (Жерносековой Т.Ю.), сберегательная
книжка, куда она (истец) должна была перечислять денежные средства в счет
приобретенного домовладения. С октября 2002 года в счет оплаты за домовладение
она вносила денежные средства на указанную сберегательную книжку. В декабре
2004 года между ними был произведен полный расчет, о чем была составлена
расписка. Вместе с тем договор купли-продажи не был заключен, поскольку в
течение срока действия доверенности Тихонович А.И. не успел оформить все необходимые для этого документы. В 2006
году Жерносеков А.Н. стал сам оформлять документы на домовладение. В связи с
этим она передала ему всю документацию, в том числе и расписку, чем
воспользовался Жерносеков А.Н., который стал требовать за дом сначала
500 000 рублей, а потом 800 000 рублей. Поскольку она выплатила всю
сумму за домовладение, Жерносеков А.Н. обязан заключить с ней договор
купли-продажи дома и земельного участка.
Рассмотрев спор по
существу, суд вынес решение, приведённое выше.
В кассационной
жалобе Тихонович З.А. ставит вопрос об отмене решения суда.
Жалоба Тихонович
З.А. мотивирована тем, что при вынесении решения суд первой инстанции
необоснованно посчитал, что отсутствуют письменные доказательства наличия между
нею и собственником дома соглашения о его продаже. Суд не учел, что в деле
имеются другие документы, свидетельствующие о намерении Жерносекова А.Н.
продать ей домовладение (доверенность, нотариально оформленное согласие его
супруги и т.д.). Не дана судом оценка тому, что с марта 2002 года по декабрь
2009 года они владели указанным домом и земельным участком как собственники,
произвели капитальный ремонт, чем увеличили его стоимость.
По делу приносилось
кассационное представление старшим помощником прокурора Ульяновского района
Ульяновской области, которое им было отозвано до начала рассмотрения дела в
суде кассационной инстанции.
В возражениях на
кассационную жалобу представитель истца Жерносекова А.Н. – Лиллепео В.Г. просит
отказать в её удовлетворении, приводя доводы, которые были предметом
рассмотрения суда первой инстанции.
В кассационную
инстанцию Тихонович З.А. (автор жалобы), Тихонович А.И., Егорова Н.А.,
Тихонович В.А., законный представитель Егорова А.О., не явились, не представили
заявление об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств,
свидетельствующих о невозможности их присутствия в судебном разбирательстве
суда кассационной инстанции в назначенное время.
В связи с этим,
поскольку они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения
дела в суде второй инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии
оснований для отложения судебного разбирательства.
Рассмотрев доводы
жалобы и возражений, изучив материалы дела, выслушав Лиллепео В.Г.,
представляющего по доверенности интересы Жерносекова А.Н., просившего отказать
в удовлетворении жалобы, Саматкину В.Н., представляющую по доверенности
интересы муниципального учреждения «Отдел образования администрации МО «Город
Новоульяновск» Ульяновской области, просившую удовлетворить жалобу по доводам,
в ней изложенным, заслушав прокурора Гуськова В.В., считающего, что решение
суда является законным и обоснованным, а жалоба подлежащей отклонению, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения,
кассационная инстанция не находит его подлежащим отмене.
Суд кассационной
инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции
исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе (п.1 ст. 347 ГПК РФ).
Из
материалов дела следует, что собственником жилого дома с надворными постройками
и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, г.
Новоульяновск, с. Криуши, ул. К***, д. ***, является Жерносеков А.Н.
В
спорном доме с марта 2002 года проживают и имеют регистрацию Тихонович А.И.
(регистрация с 11 марта 1999 года), Тихонович З.А. (с 05 февраля 2004 года),
Тихонович В.А., Егорова Н.А., Егоров А.О. (все с 22 октября 2004 года).
В
силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и
возражений.
Доказательств
того, что проживание в доме, принадлежащем на праве собственности Жерносекову
А.Н., основано на правовой сделке (предварительный либо основной договор
купли-продажи), ответчики по
первоначальному иску суду не представили.
В связи с этим и в
соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304, 689, 699 ГК Российской Федерации
суд обоснованно пришел к выводу о выселении из спорного объекта недвижимости
Тихонович А.И., Тихонович З.А., Тихонович В.А., Егорова Н.А., Егоров А.О.,
поскольку законных оснований для дальнейшего проживания в нём они не имеют.
Доводы автора жалобы
о том, что судом первой инстанции не дана оценка, представленным с её стороны
доказательствам о приобретении дома у Жерносекова А.Н. за 65 000 рублей,
суд кассационной инстанции находит несостоятельными.
В силу ст. 550 ГК
Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается только в
письменной форме путем подписания одного документа.
Несоблюдение формы
договора влечет его недействительность.
Кроме того, договор
продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Как указано выше,
доказательств заключения в письменной форме сделки по отчуждению жилого дома
ответчиками не предоставлено, а одного намерения для заключения такого рода
договора недостаточно.
То обстоятельство, что в период проживания
ответчиков в доме ими проводились работы, которые существенно увеличили его стоимость,
предметом настоящего спора не является, что не лишает их права на предъявление
требований о взыскании понесенных расходов в ином судебном разбирательстве.
С учётом изложенного решение следует признать
законным, а доводы кассационной жалобы – несостоятельными.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ульяновского районного суда
Ульяновской области от 05 августа 2010 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу Тихонович З*** А***
- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи