У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Дело № 33 - 3324 - 2010 г.                                                                Судья Саяшкина В.М.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

14 сентября 2010 года                                                                      г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Аладина П.К., Нестеровой Е.Б.,

при секретаре Бутузовой Я.А.,

рассмотрела дело по кассационной жалобе Абросимова В*** А***, Абросимовой Е*** В***, Лукьяновой И*** В*** на решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 09 августа 2010 года, по которому постановлено:

 

Исковые требования   Сафуковой Ю*** Н*** к Абросимову В*** А***, Абросимовой Е*** В***, Лукьяновой И*** В***  о признании предварительного договора купли- продажи недействительным, взыскании денежных средств   удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры,  расположенной по адресу: Ульяновская область, город Новоульяновск, ул. Р*** д. *** кв. ***, заключенный между Сафуковой Ю*** Н*** и Абросимовым В*** А***, Абросимовой Т*** И***  05 августа 2009 года недействительным.

Взыскать с Абросимова В*** А*** в пользу Сафуковой Ю*** Н***    денежные средства в сумме 150 000 рублей

Взыскать с Абросимова В*** А***, Абросимовой Е*** В***, Лукьяновой И*** В*** в пользу Сафуковой Ю*** Н***  денежные средства в сумме 150 000 рублей в солидарном порядке в пределах стоимости перешедшего  к каждому  наследственного   имущества.

В остальной части исковых требований Сафуковой Ю*** Н*** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Аладина П.К., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Сафукова Ю.Н. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Абросимову В.А., Абросимовой Е.В., Лукьяновой И.В. о признании предварительного договора купли-продажи от 05 августа 2009 года двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новоульяновск, ул. Р***, д. *** кв. ***, недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки путем взыскания с ответчиков 300 000 рублей, как с участника сделки и наследников.

Свои требования истец мотивировала тем, что она 05 августа 2009 года заключила предварительный договор купли-продажи с Абросимовым В.А., Абросимовой Т.И. на продажу жилого помещения. Цену квартиры определили в 600 000 рублей, из них 300 000 рублей были уплачены при  подписании предварительного договора купли-продажи. По условиям предварительного договора Абросимов В.А. и Абросимова Т.И. должны были осуществить приватизацию квартиры и заключить основной договор купли-продажи не позднее 01 января 2010 года. До настоящего времени условия предварительного договора не выполнены, поскольку Абросимова Т.И. *** *** 2009 года умерла, а Абросимов В.А. отказывается заключать основной договор. Поскольку в момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения оно не находилось в собственности Абросимова В.А. и Абросимовой Т.И., указанная сделка является ничтожной в силу закона. В связи с этим подлежат применению последствия ничтожности сделки, а именно: с ответчиков в её пользу надлежит взыскать 300 000 рублей как с участника сделки и наследников умершей Абросимовой Т.И. в рамках фактически принятого наследственного имущества.

 

Рассмотрев спор по существу, суд вынес решение, приведенное выше.

 

В кассационной жалобе Абросимов В.А., Абросимова Е.В., Лукьянова И.В. просят решение суда отменить.

Жалоба ответчиками мотивирована тем, что оснований для признания предварительного договора недействительным у суда не имелось, поскольку предварительный договор был заключен в соответствии с требованиями закона, лица, заключающие предварительный договор, являлись дееспособными, суть и условия договора им были понятны. Кроме того, суд необоснованно признал доли супругов равными, так как этот вывод является только предположением. Суд не учел, что денежные средства по предварительному договору (300 000 рублей) были получены Абросимовой Т.И., которая распорядилась деньгами по своему усмотрению. Абросимов В.А. деньгами не распоряжался. Абросимова Е.В. и Лукьянова И.В. стороной по предварительному договору не являлись. Не учел суд, что после смерти Абросимовой Т.И. какого-либо наследственного имущества нет, и, следовательно, они наследственное имущество не принимали. Кроме того, суд не выделил долю умершей в совместно нажитом имуществе супругов.

 

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав Абросимову Е.В., просившую удовлетворить жалобу по доводам, в ней изложенным, Сафукову Ю.Н., просившую отказать в удовлетворении жалобы, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм процессуального и материального права при вынесении решения, кассационная инстанция не находит его подлежащим отмене.

 

Суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе (п.1 ст. 347 ГПК РФ).

 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

 

Из материалов дела следует, что 05 августа 2009 года Абросимов В.А. и Абросимова Т.И. (продавцы) с одной стороны и Сафукова Ю.Н. (покупатель) с другой стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, ул. Р*** д. ***, кв.***. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 01 января 2010 года. Цена предмета сделки была определена в 600 000 рублей. При этом покупатель передал продавцам 300 000 рублей, что подтверждается распиской.

 

Вместе с тем Абросимова Т.И. и Абросимов В.А. в момент заключения  предварительного договора собственниками квартиры не являлись, поскольку до настоящего времени спорный объект недвижимости находится в муниципальной собственности. Следовательно, продавцы, являясь нанимателями жилого помещения, не могли заключать сделку с имуществом, которое им не принадлежит.

 

При рассмотрении дела районный суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон.

 

На основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к правильным выводам о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 05 августа 2009 года (ст. 168 ГК РФ) и применении последствий недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ).

 

Эти выводы основаны на требованиях норм материального права, согласуются с исследованными в суде материалами дела.

 

Статья 37 СК РФ признаёт имущество каждого из супругов их совместной собственностью.

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов определяется ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ.

 

По общему правилу супруги осуществляют свои имущественные права на равных началах, реализуя правомочия собственников по обоюдному согласию.

 

Из смысла ст. 39 СК РФ доли супругов в их совместной собственности признаются равными (в размере 1\2 части), поскольку в браке супруги наделены равными правами, и, следовательно, равными признаются приобретенные супругами за время брака совместные долги.

 

Поскольку факт получения от истца денежных средств продавцами (Абросимовым В.А., Абросимовой Т.И.) нашел свое подтверждение в суде первой инстанции, районный суд обоснованно взыскал с Абросимова В.А. в пользу Сафуковой Ю.Н. 150 000 рублей (1\2 от 300 000 рублей).

 

В силу ст. 1179 ГК РФ  наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

 

В связи с тем, что Абросимова Т.И. умерла (*** *** 2009 года), суд правильно оставшуюся часть долга (150 000 рублей) признал обязательством наследников  в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При этом объем фактически принятого каждым из наследников наследственного имущества, его стоимость будут установлены в рамках исполнительного производства по исполнению настоящего решения.

 

В связи с этим доводы кассационной жалобы, которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка, подлежат отклонению.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 09 августа 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Абросимова В*** А***, Абросимовой Е*** В***, Лукьяновой И*** В*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи