У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33- 2792-2010 г.
Судья Тютькина З.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 августа 2010 года г.
Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в
составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Казаковой М.В., Трифоновой
Т.П.,
при секретаре Цветковой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по
кассационной жалобе представителя Масловского Н*** В*** – Оленина Д*** Н*** на
решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 30 июня 2010 года, по
которому постановлено:
Исковые требования Руленко Ю*** В*** к
Масловскому Н*** В***, Масловской А*** Ф*** о расторжении договора найма,
признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и
снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения –
двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ***, заключенный 01.01.2010
г. Руленко Ю*** В*** и Масловским Н*** В***.
Признать Масловского Н*** В***, Масловскую А***
Ф*** утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №*** дома №*** по ул. М*** в г. У***
и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда
является основанием для снятия Масловского Н*** В*** и Масловской А*** Ф***
с регистрационного учета по адресу: г. У***, ул.***.
Взыскать с Масловского Н*** В*** в пользу
Руленко Ю*** В*** расходы по госпошлине
в сумме 100 руб.
Взыскать с Масловской А*** Ф*** в пользу
Руленко Ю*** В*** расходы по госпошлине
в сумме 100 руб.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., судебная коллегия
У С
Т А Н О В И Л А :
Руленко
Ю.В. обратился в суд
с иском к
Масловскому Н.В.,
Масловской А.Ф. о расторжении договора найма
со снятием с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указал, что
является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. *** на основании
договора купли-продажи от 09.12.2009 г. с Герасимовым С.А. На момент сделки в указанной квартире были
зарегистрированы ответчики – Масловский Н.В. и Масловская А.Ф.
Ранее собственником указанной
квартиры являлся Масловский Н.В., который продал данную квартиру по
договору купли-продажи от 05.08.2009г. Герасимову С.А. 01.01.2010 г. между ним (истцом) и
ответчиками был заключен договор найма
на срок до 01.08.2010 г. Ответчик за пользование квартирой обязан вносить
плату за найм в размере 15 000 руб. в сроки, установленные ст.155 ЖК РФ. Однако
ответчики принятых на себя обязательств не исполняли, плату за найм ни разу не
внесли. 26.04.2010 г в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении
образовавшейся задолженности в срок до 10.05.2010 г. Однако до настоящего времени задолженность не
погашена. Просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного
Руленко Ю.В. и Масловским Н.В., признать Масловского Н.В. и Масловскую А.Ф.
утратившими право пользования квартирой по адресу: г. ***, выселить их из
квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное
решение.
В кассационной жалобе представитель
Масловского Н.В. – Оленин Д.Н. не
соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что договор найма
жилого помещения был фактически заключен сторонами весной 2010 г., а не в
январе 2010 г. При этом коммунальные платежи и квартплату за первое
полугодие Масловский Н.В. уплатил в полном объеме. Претензию, на
которую ссылается истец, Масловский Н.В. не получал, поэтому оснований для
расторжения договора не имелось.
В возражениях на кассационную жалобу представитель Руленко Ю.В. – Феоктистова
Е.Ю. просит оставить решение суда без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения Масловского Н.В., его
представителя – Оленина Д.Н., Масловскую А.Ф., поддержавших доводы кассационной
жалобы, представителя Руленко Ю.В. – Феоктистовой Е.Ю., возражавшей против
удовлетворения жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
полагает решение суда подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что Руленко Ю.В.
является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. ***. Квартира
приобретена Руленко Ю.В. по договору купли-продажи с Герасимовым С.А. от
09.12.2009 г., который, в свою очередь, приобрел ее по договору купли-продажи с
Масловским Н.В. от 05.08.2009 г.
01.01.2010 г. Руленко Ю.В. (наймодатель) и
Масловский Н.В. (наниматель) заключили
договор найма жилого помещения -
двухкомнатной квартиры по адресу: г. *** сроком действия
– до 01.08.2010 г. Пунктом 1.8 договора установлена плата за квартиру в
сумме 15 000 руб.
Частью 1 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения
вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время
расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три
месяца. В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ,
договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое
помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок,
а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении
установленного договором срока платежа.
Руководствуясь данной нормой гражданского законодательства, суд первой
инстанции расторг договор найма жилого помещения, заключенный сторонами, и
выселил ответчиков из квартиры без предоставления другого жилья.
Судебная коллегия полагает, что данное решение принято судом
преждевременно, без всестороннего исследования обстоятельств дела.
В частности, в ходе судебного разбирательства Масловский Н.В. указывал
на то обстоятельство, что между ним и
Герасимовым С.А. был заключен не договор купли-продажи квартиры, а договор
залога в счет обеспечения его заемных обязательств по договору займа. Данные
доводы ответчика, по сути сводящиеся к оспариванию совершенной им сделки, судом
первой инстанции проверены не были.
При этом в судебную коллегию ответчиком был представлен договор займа,
заключенный между Герасимовым С.А. и Масловским Н.В. от 05.08.2009 г. (в тот же
день, что и договор купли-продажи квартиры), на сумму 600 000 руб.
(стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ***, по договору
купли-продажи также составляла 600 000 руб.) сроком до 10 августа 2010г.
После продажи квартиры
Масловский Н.В. и ее мать Масловская А.Ф. продолжали проживать в ней,
уплачивая коммунальные платежи и квартплату, несмотря на то, что по условиям
договора купли-продажи право проживания в квартире за ними не сохранялось.
Герасимов С.А. требований о выселении ответчиков не предъявлял.
Новый собственник квартиры Руленко Ю.В. после приобретения квартиры с
проживающими в ней ответчиками также вопрос о выселении Масловских не ставил.
Более того, заключил с ответчиками договор найма сроком до 01 августа 2010 г.
При таких
обстоятельствах, ввиду не исследованности
доказательств, которые в совокупности с другими доказательствами имели важное
значение для правильного установления фактических обстоятельств дела и могли
существенно повлиять на выводы суда, решение суда не может быть признано
законным и обоснованным, подлежит отмене, а дело – направлению в тот же суд на
новое рассмотрение в ином составе судей.
При новом
рассмотрении суду первой инстанции необходимо проверить основания заключения и
правомерность договора купли-продажи квартиры, учитывая, что указанная в нем
стоимость жилья явно занижена; его правовую природу; доводы ответчиков об
обстоятельствах заключения договора и, с учетом вновь собранных доказательств,
постановить по делу законное и обоснованное решение.
На основании
изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 30 июня 2010 года отменить, дело направить на
новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Судьи