УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело № 33-2943/2010 г.                                                               Судья Родионова В.П.                                           

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

17 августа 2010 года                                                                        г. Ульяновск

 

Судебная  коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Бабойдо И.А., Костюниной Н.В.,

при секретаре Тарановой А.О.

рассмотрела  дело  по  кассационной жалобе представителя  Левичевой Т*** В***,  Мударисовой Н*** С*** - Репкова С.В. на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06 июля 2010 года, по которому суд решил:

В  удовлетворении иска  Левичевой  Т*** В***, Мударисовой  Н***  С***   к  Мэрии  города   Ульяновска  о возложении обязанности по утверждению схемы расположения   границ  земельного  участка   по адресу: ***  площадью 609 кв.м на кадастровой карте  соответствующей территории, образовав данный участок  путем  объединения  участка,  занимаемого истцами в соответствии с  документами,  и  смежного   земельного участка, свободного от прав  третьих лиц, – отказать.

Заслушав  доклад  судьи  Бабойдо И.А., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Репков С.В. в интересах Левичевой Т.В., Мударисовой Н.С.   обратился  в   суд с иском к  мэрии  города   Ульяновска  о возложении обязанности по утверждению схемы расположения   границ  земельного  участка   по адресу: ***  площадью 609 кв.м на кадастровой карте  соответствующей территории, образовании фактически занимаемого истицами земельного участка площадью 609 кв.м.

Требования мотивировали тем, что истицы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ***. Данное домовладе­ние расположено на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 609 кв.м. Площадь участка по документам составляет 425 кв.м. Участок площадью 609 кв.м на кадастровый учет не поставлен. В соответствии с положениями ч.7 ст.36 ЗК РФ, истицы обратились к ответчику с заявлени­ем об утверждении схемы расположения границ земельного участка площадью 609 кв.м, одна­ко им было в этом отказано. Считают отказ  незаконным, поскольку истицы длительное время владеют земельным участком площадью  184 кв.м, прилегающим к юридическим границам их земельного участка, и истицы имеют право на пользование им на законных основаниях.

Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе представитель истиц Репков С.В., не соглашаясь с решением, просит его отменить, ссылаясь на  неправильное применение судом норм материального права, а именно ч.7ст. 36 ЗК РФ,  предусматривающей порядок передачи в собственность земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие лицам на праве собственности, независимо от принятых ранее решений о  предоставлении данных участков. При рассмотрении спора необходимо было учитывать, что в соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ,  местоположение границ земель­ного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Полагает возможным образование земельного уча­стка площадью 609 кв.м путем объединения земельного участка площадью 425 кв.м, находя­щегося в пользовании истиц по документам, и смежного земельного участка, свободного от прав третьих лиц, с утверждением схемы расположения границ земельного участка.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, заслушав Репкова С.В., судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Материалами дела установлено, что истицы Левичева Т.В. и Мударисова Н.С. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***.  Каждой из них принадлежит по 1\2 доле дома.

Право общей долевой собственности истиц на жилой дом зарегистрировано в УОГУП  «БТИ».

Постановлением мэра г. Ульяновска от 04.03.1993г. № 311 земельный участок при домовладении № *** в г. Ульяновске был передан в пожизненное наследуемое владение Мударисовой Н.С. в размере 212,5 кв.м, Ч*** Е.П.(матери Левичевой Т.В. и прежней собственницы 1\2 доли дома)  – также в размере 212,5 кв.м.

На основании  данного постановления мэра г. Ульяновска Мударисовой Н.С. и Ч*** Е.П. были выданы Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, при этом общая площадь земельного участка при домовладении № *** г. Ульяновска составила 425 кв.м, 15.01.2009 года  Мударисова Н.С. зарегистрировала свое право общей долевой собственности на земельный участок.

Левичева Т.В. право собственности на 1\2 долю домовладения приобрела на основании договора дарения от 16 июля 1994 года.

Как установлено судом, при предоставлении земельного участка по *** в пожизненное наследуемое владение, в общую долевую собственность межевание границ земельного участка не проводилось, его общая площадь составила 425 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.   Земельный  участок является ранее учтенным. 

Судом установлено, что истицы пользуются земельным участком большей площадью, чем определено правоустанавливающими документами, неучтенный участок размером 184 кв.м находится  в зафасадной стороне возле оврага.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются:

1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии со ст.34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены  необходимые для кадастрового учета документы,   в  том  числе,  межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Учитывая, что самовольно используемый истицами земельный участок площадью 184 кв.м не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в установленном законом порядке права на данный участок истицами оформлен не был, суд правильно указал в обжалуемом решении, что правовых оснований для удовлетворении заявленных требований об объединении двух  земельных участков площадью 425 кв.м и  184 кв.м  не имеется.

При соблюдении требований вышеприведенного земельного законодательства и совершении необходимых действий по составлению межевого плана, получении правоустанавливающих документов на земельный участок размером 184 кв.м, других необходимых действий, истицы вправе ставить вопрос об  утверждению схемы расположения   границ  всего фактически занимаемого земельного  участка.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам исковых требований истиц, всем доводам в решении суда дана надлежащая правовая оценка, сомневаться в правильности которой оснований у суда второй инстанции не имеется.

Обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия

 

определила:

 

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 06 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя  Левичевой ***,  Мударисовой *** Репкова С.В.  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи