Печать
Закрыть окно
Судебный акт
Признание недейстительным дополнительного соглашения к договору, применение последствий недействительности сделки, признание недействительным зарегистрированного права собственности
Документ от 13.07.2010, опубликован на сайте 26.07.2010 под номером 19430, 2-я гражданская, О признании недейстительным дополнительного соглашения к договру, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-2342/2010 г.                                                                Судья Калашникова Е.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

13 июля 2010 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Маслюкова П.А. и Трифоновой Т.П.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2010 года, которым постановлено: 

 

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Анисимовой Любови Васильевне о признании сделки недействительной, совершенной между Жилищно-строительным кооперативом «Дом» и Анисимовой Любовью Васильевной, выразившейся в заключении дополнительного соглашения №1 от 27.04.2009 к договору № *** от 27.09.2007 и выдаче справки от 02.12.2009 № ***, применении последствий недействительной сделки, путем возложения на Анисимову Любовь Васильевну обязанности передать Жилищно-строительному кооперативу «Дом» однокомнатную квартиру № *** в доме *** по улице *** в городе Ульяновске, а на Жилищно-строительный кооператив «Дом» - обязанности передать Анисимовой Любови Васильевне денежные  средства в сумме 613 526 руб.,  признании недействительным зарегистрированного права собственности Анисимовой Любови Васильевны на однокомнатную квартиру № *** дома № *** по улице ***!% в городе Ульяновске, площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер *** отказать.

 

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к  Жилищно-строительному кооперативу «Дом», Анисимовой Л.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки и признании недействительным зарегистрированного  права собственности.

Иск мотивирован тем, что 28.02.2005 года между Комитетом и  ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК  «Дом» работ по реконструкции  муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: Ульяновск, ул.  ***.

Согласно условиям контракта, после завершения реконструкции муниципального объекта инвестирования,  стороны должны были подписать  итоговое соглашение, содержащее в себе общую оценку вкладов сторон в инвестиционную деятельность и определяющее  размеры  долей сторон. То есть у сторон должно возникнуть право общей долевой собственности, которое должно быть зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.  Только после этого стороны могут распоряжаться принадлежащим им имуществом. До настоящего времени такое соглашение не подписано и не утверждено, доли в праве общей собственности не определены.

Несмотря на это, ЖСК «Дом» заключил с Анисимовой Л.В. дополнительное соглашение № 1 от 27.04.2009 к договору № *** от 27.09.2007, в соответствии с которым закрепил за ней однокомнатную квартиру № *** на 2 этаже жилого дома по ул. ***. Данное дополнительное соглашение явилось основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области права собственности Анисимовой Л.В. на данную квартиру.

Указанное дополнительное соглашение нарушает права и законные интересы муниципального образования «город Ульяновск», поскольку муниципалитет не может оформить право общей долевой собственности на жилой дом по ул*** Вследствие этого город не получит причитающие ему квартиры в указанном доме, и не сможет распределить их гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В связи с  этим КУГИЗ просил признать недействительным заключенное между ЖСК «Дом» и Анисимовой Л.В. дополнительное соглашение № 1 от 27.04.2009 к договору № *** от 27.09.2007 и справку от 27.04.2009 № ***, которой ЖСК «Дом» подтвердил полную выплату Анисимовой Л.В. паевого взноса и которая послужила основанием для регистрации за ней права собственности на квартиру; применить последствия недействительности сделки, обязав Анисимову Л.В. возвратить ЖСК «Дом» однокомнатную квартиру № ***, расположенную на втором этаже жилого дома на ул. *** в городе Ульяновске площадью 26,8 кв.м, а ЖСК «Дом» возвратить Анисимовой Л.В. денежные средства в сумме 613 526 руб.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Анисимовой Л.В. на однокомнатную квартиру № *** дома № *** по ул. *** в городе Ульяновске, площадью 26,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела суд произвел истца с Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска на истца - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (далее - КУГИЗ) в связи реорганизацией.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска просит решение суда отменить. При этом указывает на необоснованность вывода суда о том, что Комитет, не являясь стороной дополнительного соглашения, не может оспаривать законность данной сделки. Суд ошибочно расценил данную сделку как оспоримую, на самом деле она является ничтожной в силу не соответствия ее федеральному закону и решению Ульяновской Городской Думы. С требованием о недействительности ничтожной сделки может обратиться любое заинтересованное лицо, в данном случае – Комитет.

Поскольку сделка между ЖСК «Дом» и Анисимовой Л.В. является вторичной и может быть признана законной только при исполнении первичной сделки – инвестиционного контракта № ***, который до настоящего времени не исполнен, у Анисимовой Л.В. не возникло право собственности на квартиру № *** в доме по ул. ***. ЖСК распределил между своими членами квартиры, право распоряжения которыми у него не возникло.

Вывод суда об отсутствии нарушения прав Комитета является неправильным, так как Комитет при подписании итогового соглашения к контракту на условиях ЖСК не сможет зарегистрировать право собственности на свою долю в жилом доме, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право граждан на квартиры в данном доме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя КУГИЗ Киреева С.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, 28.02.2005 Комитет по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска и ЖСК «Дом» заключили инвестиционный контракт № ***, предметом которого являлась совместная деятельность сторон в целях выполнения стороной ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: г. Ульяновск, улица *** (нежилое двухэтажное здание с принадлежностями), общей площадью 836,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 контракта стороны обязались соединить  свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.

Вкладом КУГИ мэрии г. Ульяновска являлась рыночная стоимость объекта инвестирования (здание детского сада по ул. *** 1960 гг. постройки, износ 48%), определенная в размере 1 600 000 руб., расходы на независимую оценку объекта инвестирования, техническое заключение эксперта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования (п.п. 2.4, 4.1).

Вкладом ЖСК «Дом» являлись денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта действий (п. 4.2).

Согласно п.п. 6.3, 6.4 инвестиционного контракта оформление прав общей долевой собственности и выделение части площадей объекта инвестирования в натуре должно быть произведено сторонами в установленном законодательством порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию; условием предоставления ЖСК «Дом» имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту; указанные права передаются ЖСК «Дом» после подписания акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту.

Из материалов дела усматривается также, что жилой дом по адресу: г.  Ульяновск, ул. ***, принят в эксплуатацию на основании разрешения Главы города Ульяновска от 30.09.2008.

Согласно представленным ЖСК «Дом» сведениям из 22-х квартир данного дома квартиры №№  *** и *** определены для передачи КУГИ мэрии г. Ульяновска в качестве его доли, оставшиеся 20 квартир предназначены для передачи членам кооператива.

Статья 110 Жилищного кодекса РФ определяет жилищные или жилищно-строительные кооперативы как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, и предусматривает, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Пунктом 5.4.1 Устава ЖСК «Дом» предусмотрено, что член кооператива имеет право получить в собственность финансируемую им квартиру по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, равную по своей стоимости сумме  фактически выплаченного им паевого  и дополнительного взноса.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что Анисимова Л.В. является членом ЖСК «Дом» с 27.09.2007 года. Внесенный ею паевой взнос составляет 613 526 руб. руб. и соответствует стоимости однокомнатной квартиры № *** общей площадью 26,8 кв.м в реконструированном жилом доме № *** по ул***

На основании заключенного с ЖСК «Дом» дополнительного соглашения № 1 от27.04.2009 к договору № *** от 27.09.2007 кооператив предоставил Анисимовой Л.В. для заселения указанную квартиру.

Право собственности Анисимовой Л.В. указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что правоотношения между членами ЖСК и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и Уставом кооператива, и заключенное Анисимовой Л.В. с ЖСК «Дом» соглашение названным правовым актам не противоречит, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных КУГИЗ мэрии г. Ульяновска исковых требований.

Доводы, приведенные истцом в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Как следует из материалов дела, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска состоит в правоотношениях по поводу совместной инвестиционной деятельности с ЖСК «Дом» и не состоит в каких-либо правоотношениях с Анисимовой Л.В.

Заявляя требование о признании недействительным соглашения о передаче квартиры № *** дома *** по ул*** в г. Ульяновске, заключенного между ЖСК «Дом» и членом ЖСК Анисимовой Л.В., и признании недействительным зарегистрированного права собственности Анисимовой Л.В. на данную квартиру, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска сослался на неисполнение ЖСК «Дом» условий инвестиционного контракта от № *** от 28.02.2005 и неподписание с КУГИЗ итогового соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования.

Между тем само по себе то обстоятельство, что между сторонами инвестиционного договора – КУГИЗ мэрии г. Ульяновска и ЖСК «Дом» – не распределены доли в созданном вновь объекте недвижимости, не может являться основанием к признанию недействительным распределения ЖСК жилых помещений между членами кооператива в соответствии с размером внесенных ими паевых взносов.

Статья 393 ГК РФ предусматривает ответственность недобросовестного должника в виде обязанности возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Должником по инвестиционному контракту № *** от 28.02.2005 является ЖСК «Дом», а не Анисимова Л.В.

Переданная Анисимовой Л.В. квартира № *** предметом заключенного между КУГИЗ мэрии г. Ульяновска и ЖСК «Дом» контракта не является, из содержания контракта не следует, что данная квартира должна быть передана КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в качестве его доли.

Кроме того, по смыслу ст. 398 ГК РФ квартира, переданная по обязательству одному из кредиторов, каковым является в данном случае член ЖСК Анисимова Л.В., уплатившая паевые взносы в размере стоимости квартиры, не может быть у него истребована по требованию другого кредитора – КУГИЗ мэрии г. Ульяновска. Последний вправе лишь требовать от ЖСК «Дом» возмещения понесенных убытков.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал КУГИЗ мэрии г. Ульяновска в удовлетворении заявленных исковых требований об оспаривании сделки по передаче квартиры члену ЖСК «Дом» Анисимовой Л.В. и оспаривании зарегистрированного за ней права собственности.

Довод кассационной жалобы о том, что оспариваемая истцом сделка является ничтожной в силу ее несоответствия требованиям федерального закона и решения Ульяновской Городской Думы, судебная коллегия находит необоснованным. Судом сделан правильный вывод об оспоримости данной сделки, поскольку требование о признании ее недействительной основано на утверждении о неисполнении стороной данной сделки другой, предшествовавшей ей, сделки и распоряжении имуществом, на которое у стороны сделки не возникло право.

Само по себе то обстоятельство, что суд отказал в удовлетворении заявленного КУГИЗ мэрии г. Ульяновска иска, ссылаясь на отсутствие у него права оспаривать совершенную между ЖСК «Дом» и членом ЖСК сделку, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку, как установлено судебной коллегией, никаких правовых оснований для признания недействительной данной сделки не имеется.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи