У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело №33-***/2010

Судья Матвеева Л.Н.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

22 июня 2010 года

г. Ульяновск

 

Судебная  коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мирясовой Н.Г.,

судей Лисовой Л.С., Костенко А.П.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ООО «Альфаком-Засвияжье» - Хорошевской Л.А. на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 мая 2010 года, которым суд решил:

Исковые требования Коваленко Натальи Петровны к открытому  акционерному обществу «Завод крупнопанельного домостроения №2», обществу с ограниченной ответственностью  «Альфаком-Засвияжье» о защите прав потребителей удовлетворить  частично.

Обязать открытое акционерное общество «Завод крупнопанельного домостроения №2» нарастить вентиляционную вытяжную шахту из теплого чердака  подъезда, где находится квартира № ***, для увеличения тяги по высоте на 600 мм,  заделать отверстие под вентрешетку в разделительной перегородке между ванной и санузлом, провезервировать и устранить дефект в узловом соединении водоприемной воронки со стояком внутреннего водостока на участке  в квартире №***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» очистить от строительного мусора вентканал из ванной, устранить неисправность в притворе межсекционной двери теплого чердака, в спальной комнате, кухне и коридоре квартиры *** дома *** корп.*** произвести отделочные работы: оклейка стен обоями, окраска клеевым составами потолков, в ванной и в санузле произвести окрашивание стен и потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски.

Взыскать с открытого  акционерного общества «Завод крупнопанельного домостроения №2», общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» в пользу Коваленко Натальи Петровны компенсацию морального вреда по 5 000 рублей с каждого.

Взыскать с открытого акционерного общества «Завод крупнопанельного домостроения №2», общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Засвияжье» в доход местного бюджета государственную пошлину по 200 рублей с каждого и штраф в доход местного бюджета по 2 500 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости КПД-2» отказать.

Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Коваленко Н.П. обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ООО «Агентство недвижимости КПД-2», ОАО «Завод КПД-2», ООО «Альфаком-Засвияжье» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что по договору уступки права требования от ***г. ею было приобретено право требования передачи двухкомнатной квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.О***, д.***, корпус ***, кв.***, общей площадью 53,5 кв.м стоимостью 1 812 601 руб. 00 коп. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательство по оплате денежных средств было исполнено ею в полном объеме, 17.12.2008г. она стала собственницей данной квартиры, а 28.12.2008г. въехала в указанную квартиру для постоянного проживания вместе с несовершеннолетними детьми. Через некоторое время торцевые стены и потолки стали влажными, а на потолке образовались капли воды. После ее устного обращения в КПД-2 с просьбой устранить данные недостатки работы были произведены, но через 2 недели после понижения температуры воздуха на улице стены вновь стали сырыми и на потолке в комнатах образовались капли воды. При повышении наружной температуры воздуха вода на потолке высыхает и образуется грибок. В квартире не функционирует вентиляционная система, из-за чего в квартире постоянная влажность. В связи с чем, Коваленко Н.П. просила суд обязать ответчиков безвозмездно устранить строительные дефекты в квартире до 01.06.2010 года и возместить моральный вред в размере 100 000 рублей.

Рассмотрев данный иск по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе представитель ООО «Альфаком-Засвияжье» - Хорошевская Л.А. не соглашается с состоявшимся решением, просит его отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование иска указывает, что суду следовало критически отнестись к экспертизе, проведенной ООО «Ульяновскгражданпроект», поскольку данное учреждение находится в зависимости от ответчика – входит в холдинг «Группа компаний КПД-2». При таких обстоятельствах, эксперт обязан был заявить самоотвод. Суду следовало назначить повторную независимую экспертизу.

Суд сделал необоснованный вывод о том, что ООО «Альфаком-Засвияжье» не привело никаких доказательств в подтверждение своих возражений относительно экспертного заключения. При этом суд оставил без внимания свидетельские показания мастера ООО «Альфаком-Засвияжье» Мухина А.М., который показал, что выводы эксперта в части того, что канал со стороны теплого чердака частично забит строительным мусором, не верны. Указанный свидетель пояснял, что эксперт не подходила в вентканалу и не осуществляла его осмотр, а значит – не могла установить данный факт, при этом Мухин А.М. указывал, что канал не забит строительным мусором, фотографии, представленные экспертом в судебном заседании, зафиксировали вентканал из туалета, а не из ванны.  Кроме этого, эксперт указал в заключении на необходимость проведения части работ, в которых отсутствует необходимость по тем основаниям, что отдельные дефекты, нашедшие отражение в заключении, отсутствуют. Представитель ООО «Альфаком-Засвияжье» ссылается в жалобе на тот факт, что дом находится на гарантии, в связи с чем, строительные дефекты должны устраняться силами и за счет средств застройщика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя  ООО «Альфаком-Засвияжье» Хорошевской Л.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ОАО «Завод КПД-2» Динулловой Н.И., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В судебном заседании установлено, что застройщиком многоэтажного жилого дома по ул.***, д.***, корп. ***  в Засвияжском районе г. Ульяновска (строительный адрес: многоэтажный жилой дом №*** (по генплану) в микрорайоне *** в Засвияжском районе города Ульяновска) являлось ОАО Завод «КПД-2»

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление жилым домом по ул. О***, д. ***, корп. *** было передано ООО «Альфаком- Засвияжье». ООО «Альфаком-Засвияжье» заключило договоры с жильцами дома на обслуживание их квартир, обслуживание оборудования и мест общего пользования в доме.

Коваленко  Н.П. является сособственницей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** дома № *** корпус *** по ул.О*** в г. Ульяновске.

В квартире истицы выявлены следы повреждений отделочных элементов квартиры – пятна (подтеки, разводы, грибковая плесень) на поверхностей стен и потолков, отслаивание обоев.

Проведенной по делу  *** мая 2010 года  экспертизой установлено, что дефекты возникли в результате нарушений при строительстве  и в результате нарушений по содержанию дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом отнесения дефектов к строительным или эксплуатационным, суд распределил бремя ответственности между ответчиками: ОАО «Завод КПД-2» и ООО «Альфаком-Засвияжье».

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим  выполнением своих обязанностей ООО «Альфаком-Засвияжье» по содержанию общего имущества у истицы в квартире плохо работает система вентиляции.

Как установлено экспертом, вентканал забит строительным мусором. Как следует из акта приема системы естественной вентиляции от *** сентября 2008 года, система вентиляции в жилом доме соответствует проекту и техническим условиям, имеется тяга в решетках и вентиляционных отверстиях. Система естественной вентиляции выполнена в полном соответствии с проектом и СНиП. При принятии системы вентиляции присутствовал  представитель ООО «Альфаком-Завсияжье».

Анализ указанных выше доказательств позволил суду прийти к  выводу, что  система вентиляции была забита после передачи дома в управление ООО «Альфаком-Засвияжье».

В результате в квартире у истицы появились вышеперечисленные дефекты - повреждения отделочных элементов квартиры – пятна (подтеки, разводы, грибковая плесень) на поверхности стен и потолков, отслаивание обоев. 

В связи с этим суд обоснованно обязал ООО «Альфаком-Засвияжье» очистить от строительного мусора вентканал из ванной,  устранить неисправность в притворе межсекционной двери теплого чердака; в спальной комнате, кухне и коридоре квартиры *** дома *** корп.***, произвести отделочные работы: оклейка стен обоями, окраска клеевым составом потолков, в ванной и в санузле произвести окрашивание стен и потолков водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски.

Доводы кассационной жалобы о том, что ООО «Альфаком-Засвияжье» не является ответчиком по требованиям истицы, так как указанные дефекты носят строительный характер, нельзя признать состоятельными.

Согласно п.5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N ***   персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Доказательств соблюдения вышеперечисленных правил ответчиком не представлено. Не содержалось их и в пояснении свидетеля Мухина А.М.

Довод жалобы о необоснованности выводов экспертизы в связи со служебной зависимостью эксперта от ответчика, материалами  дела не подтверждается, не представлено  доказательств и в кассационной жалобе, что эксперт Никитина В.А. находится в служебной или иной зависимости от кого-либо, участвующих в деле.

У суда не было оснований, чтобы не доверять эксперту Никитиной В.А., поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, как при составления экспертного  заключения, так и в судебном заседании.

Эксперт Никитина В. А. имеет высшее образование, квалификацию инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Стаж работы по специальности 49 лет.

Кроме того,  заключение эксперта не противоречит каким-либо иным доказательствам по делу.

ООО «Альфаком-Засвияжье» знало о том, кому поручено проведение экспертизы, представитель  ООО «Альфаком-Засвияжье» присутствовал при проведении осмотра экспертом  дома и квартиры истицы, отводов эксперту не заявляли  как до проведения экспертизы, так и в судебном заседании.

Суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, судом дана надлежащая правовая оценка представленным сторонами доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению, нарушений процессуальных норм не установлено. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

В остальной части решение сторонами не оспаривается.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО «Альфаком-Засвияжье» - Хорошевской Л.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи