УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Дело
№ 33-1621/2010г. Судья Челбаева Е.С. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18
мая 2010 года
город Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной
Л.В.,
судей Кинчаровой
О.Е., Гурьяновой О.В.,
при секретаре
Трифоновой А.И.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе К*** Н***,
действующей в интересах несовершеннолетнего сына А***, на решение Барышского
городского суда Ульяновской области от 14 апреля 2010 года, которым
постановлено:
Иск К*** Н*** к К***
А*** о признании утратившим
права на
жилое помещение, расположенное по адресу: г. Барыш Ульяновской области, пер. ***,
оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
К*** Н.*** в
интересах несовершеннолетнего сына А***, 10 апреля 1993 года рождения,
обратилась в суд с иском к К*** А.*** о признании утратившим право пользования
жилым помещением, расположенным по адресу: г. Барыш, Ульяновской области, ***.
В обоснование
требований указала, что собственником спорного жилого помещения является её
несовершеннолетний сын на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2008
года. Ответчик членом семьи А*** не является и в родственных отношениях с ним
не состоит. На спорной жилой площади ответчик зарегистрирован с 18 ноября 2004
года по настоящее время, но фактически не проживает более 2-х лет.
Благоустройством домовладения не занимается, коммунальные услуги не оплачивает,
бремя содержания домовладения не несет. К*** А.*** проживает у своей
сожительницы.
Рассмотрев заявление
по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе К*** Н.***, действующая в
интересах несовершеннолетнего А***, просит об отмене указанного решения и
постановке нового об удовлетворении её требований. В кассационной жалобе К***
Н.*** указывает доводы, приведенные в обоснование иска. Указывает на то, что
ответчик на спорной жилой площади не проживает добровольно, посещал дом
последнее время в качестве гостя, поскольку её погибшему мужу К*** Ю.***
приходится сыном от первого брака. В родственных отношений с её сыном от
первого брака А*** ответчик не состоит. Членом его семьи не является.
Оспариваемое решение ущемляет права несовершеннолетнего собственника спорного
жилого помещения. Непризнание иска ответчиком направлено лишь на сохранение
регистрации в спорном доме.
Проверив материалы
дела, заслушав представителя К*** Н.*** – А*** Н.***., К*** А.***,
представителя К*** А.***.- адвоката Ч***., обсудив доводы кассационной жалобы,
судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по
следующим обстоятельствам.
Материалами дела
установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу:
город Барыш Ульяновской области, ***, является А***. Право собственности А***
на жилой дом зарегистрировано в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 12 мая
2008 года на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка
от 21 апреля 2008 года, заключенного между А*** и К*** Ю.*** – отцом ответчика
по делу К*** А.***
Согласно справке
формы № 8 на спорной жилой площади в настоящее время зарегистрированы: А***.,
1993 г. рождения – собственник жилого
дома, К*** Н.*** – мать несовершеннолетнего А***., К*** Д.***, 2005 года
рождения, сестра собственника жилого
дома и К*** А.***. – ответчик по делу.
К*** Ю.***.- прежний
собственник жилого дома умер 13 июля 2009 года, что подтверждается копией
свидетельства о смерти от 15 июля 2009 года, выданного отделом ЗАГС
администрации муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области.
Отказывая К*** Н.***
в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик К***
А.*** продолжает оставаться членом семьи собственника спорного жилого
помещения, в связи с чем имеет право
пользования помещением. Поскольку отсутствие ведения общего хозяйства
собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения
общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных
отношений с собственником жилого помещения. Непроживание ответчика в спорном
доме носит вынужденный характер.
Между тем с этими
выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они основаны на
неправильном толковании и применении норм материального права.
В соответствии со
ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены настоящим Кодексом.
Члены семьи
собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением
наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником
и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
К членам семьи
собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным
собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители
данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи
собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено
материалами дела, прежний собственник жилого дома К*** Ю.*** распорядился
принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и по договору купли-продажи от 21 апреля 2008 года продал его А***.
Ответчик К*** А.*** членом семьи собственника спорного жилого дома А***. не
является. К*** А.*** был вселен и проживал в доме с согласия прежнего собственника К*** Ю.***.,
которому он приходился родным сыном. Кроме того, еще при жизни прежнего
собственника К*** Ю*** и до заключения договора купли-продажи дома,
ответчик из спорного жилого дома выехал
и не проживает в нем с 2007 года. Как установлено судом и не оспаривается
ответчиком, он проживает в незарегистрированном браке с Бу***. в доме её
родственников.
В соответствии со
ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другу
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением
членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Обстоятельств,
предусмотренных законом и свидетельствующих о необходимости сохранения за К***
А.*** права пользования спорным жилым помещением, не установлено.
В силу ст. 35 ЖК РФ
в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами,
договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить
соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом исследования
фактических обстоятельств данного конкретного спора, анализа вышеуказанных норм
материального права исковые требования К*** Н.*** подлежат удовлетворению в
полном объеме, а решение районного суда – отмене.
Руководствуясь ст.
199, 374 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а:
Решение Барышского
городского суда Ульяновской области от 14 апреля 2010 года отменить.
Постановить по делу
новое решение. Исковые требования К*** Н*** удовлетворить. Прекратить право
пользования К*** А*** жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская
область, г. Барыш, пер. ***.
Решение суда
является основанием для снятия К*** А*** с регистрационного учета по указанному
адресу.
Председательствующий
Судьи: