У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-***/2010                                                            Судья Тихонова О.П.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

18 мая 2010 года                                                                                             г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего   Колобковой О.Б.,

судей   Маслюкова П.А., Костенко А.П.,

при секретаре   Яковлевой Т.Ю.

 

рассмотрела дело по кассационной жалобе Ш*** Ю*** И*** на решение Засвияжского районного суда  города Ульяновска от 29 марта 2010 года, с учетом дополнительного решения от 26 апреля 2010 года, по которому суд решил:

 

В удовлетворении иска  Ш***  Ю*** И*** к жилищно-строительному кооперативу «***», обществу с ограниченной ответственностью «***», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «***» о признании права собственности на жилое помещение, о пресечении незаконных действий отказать.                                

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Ш*** Ю.И. обратился в суд  с иском  к  ЖСК «***», ООО «***» о признании права собственности на жилое помещение, о пресечении незаконных действий. В обоснование иска  указал, что 23.10.2004 г. между ним и  ООО «***» заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которому  ООО «***» обязалось построить и передать  ему в собственность  трехкомнатную квартиру № *** площадью 86,5 кв.м, расположенную на втором этаже 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул. К***, д.15. При этом он исполнил свои обязательства перед ООО «***», уплатил полностью предусмотренную договором сумму 531 000 рублей, тогда как  ООО «***» свои обязательства по передаче ему в собственность  квартиры до настоящего времени не исполнило. Указанный дом в виде незавершенного строительства без его  согласия был передан от ООО «***» ЖСК «***», который в добровольном порядке отказался передать ему квартиру. Кроме этого, ЖСК «***» незаконно гарантирует другому лицу передачу в собственность квартиры, которая по договору с ООО «***» подлежит передаче в собственность только ему, поскольку только с ним ООО «***» заключило договор на квартиру № *** указанного дома. Просит признать за ним право собственности на квартиру *** дома 15 по ул.*** г.Ульяновска, пресечь незаконные действия ЖСК «***» по принятию  в члены кооператива иных лиц.

Судом к участию в деле в качестве соответчика были привлечен конкурный управляющий ООО «***».

Рассмотрев заявленные требования, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Ш*** Ю.И. просит решение отменить, принять по делу новое решение. Считает, что суд при разрешении спора не рассмотрел доводы, приведенные в обоснование иска, не исследовал доказательства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, полагает, что судом при разрешении спора были грубо нарушены нормы процессуального права, в частности, суд отклонил ходатайство истца  об отложении судебного разбирательства в связи с его болезнью, что привело к принятию незаконного судебного акта.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Ш*** Ю.И., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 23.10.2004 г. между ООО «***» и Ш*** Ю.И. был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которому ООО «***», как заказчик по договору, обязалось  передать в собственность Ш*** Ю.И. как инвестора по договору в срок до 31 декабря 2005 г. трехкомнатную квартиру № ***  площадью 86,5 кв.м, расположенную на 2 этаже строящегося 10-этажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск,  3 микрорайон «Свияга», ул.К***, стоимостью 531 000 руб., а Ш*** Ю.И. обязался оплатить указанную сумму и по окончании строительства принять квартиру.  Ш*** Ю.И. уплатил ООО «***» денежную сумму, предусмотренную договором,    что    подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от 23.10.2004 г. на сумму 531 000 руб.

Заказчиком строительства данного дома являлось МУП «***», а ООО «***» выполняло функции генерального подрядчика с правом самостоятельно заключать договоры долевого участия в строительстве.

В отношении руководителя ООО «***» К*** В.В. возбуждено уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере) за совершенные им многочисленные преступные действия, связанные с реализацией квартир обманутым им дольщикам. Данное лицо за совершенные им преступления осуждено 06 июля 2009 года Ленинским районным судом, решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2009 г. ООО «***» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Соглашениями, согласованными с временным арбитражным управляющим Г*** М.Л., между МУП «С***» и ООО «***» 29.09.2007 г. расторгнут договор генерального подряда на строительство 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, 3 микрорайон «Свияга», ул.К***, и  30.01.2007 г. -  агентский договор на осуществление функций заказчика по строительству указанного дома, составлен акт взаимозачета.

24 ноября 2007 года для окончания строительства дома по адресу: г.Ульяновск, 3 микрорайон «Свияга», ул. К***, а также для его последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью был создан ЖСК «Д***». В силу устава ЖСК «Д***» членами кооператива являются граждане, вложившие свои денежные средства в строительство указанного дома через ООО «***».

28 декабря 2009 года многоквартирный жилой дом со встроенным блоком обслуживания по ул. К***, 3 микрорайон «Свияга», Засвияжского района г.Ульяновска (почтовый адрес: г.Ульяновск, ул.К***,15) введен в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, Ш*** Ю.И., как инвестор строящегося дома, решением общего собрания членов ЖСК «***» от 20.01.2008 года был принят в кооператив, однако 22.04.2008 г. подал заявление об исключении его из членов ЖСК «***». Решением общего собрания ЖСК «***» от 31.05.2008 г. Ш*** Ю.И. на основании его заявления был исключен из членов ЖСК «***». После этого решением общего собрания ЖСК «***» от 06.08.2008 г. на место выбывшего из ЖСК Ш*** Ю.И. в члены ЖСК был принят П*** А.А.

Впоследствии Ш*** Ю.И. снова обратился в ЖСК «***» с заявлением о приеме его в члены ЖСК вместо исключенного из ЖСК П*** А.А., и решением общего собрания ЖСК от 08.02.2009 Ш*** Ю.И. был вновь принят в члены ЖСК «***», 21.03.2009 г. им было подписано гарантийное обязательство по уплате паевых взносов. Однако решением общего собрания членов ЖСК «***» от 27.08.2009 г. Ш*** Ю.И. был исключен из членов ЖСК в связи с неуплатой в полном объеме паевых взносов для завершения строительства дома и с этого времени не являлся членом ЖСК «***».

После исключения истца из членов ЖСК вместо него в члены ЖСК «***» на квартиру *** решением общего собрания от 27.08.2009 г. была принята Р*** О.В., которая полностью уплатила паевые взносы на завершение строительства дома.

Отказывая Ш*** Ю.И. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался требованиями ст. 110 ЖК РФ, принял во внимание положения устава ЖСК «***», регулирующие порядок приема и прекращения членства в ЖСК.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как правильно установил суд при разрешении спора, между истцом и ООО «***» был заключен договор строительного подряда, по которому ООО «***» приняло на себя обязательство по строительству для инвестора квартиры, расположенной в жилом доме, и передаче квартиры в собственность инвестора после сдачи дома в эксплуатацию, а инвестор принял обязательство по оплате стоимости квартиры и принятию ее в собственность по окончании строительства.

ООО «***», с которым заключен указанный истцом договор долевого участия в строительстве, в настоящее время признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство; данная организация не завершила строительство дома и, соответственно, не выполнила свои договорные обязательства.

Ст.116 ГК РФ жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам, т.е. является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых вносов.

Строительство дома завершил ЖСК «***», вложивший в это значительные денежные средства, который не является правопреемником ООО «***» и не принимал на себя ответственность за неисполнение указанной организацией ее договорных обязательств.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объективно по делу установлено, что ЖСК «***» создано такими же обманутыми дольщиками ООО «***», как и истец, пожелавшими завершить строительство дома за счет собственных средств путем внесения паевых взносов.

Как правильно установил суд первой инстанции, истец добровольно вступал в члены ЖСК «***» и имел возможность на законных основаниях реализовать свое право на достройку квартиры за счет уплаты дополнительных паевых взносов на равных условиях с другими членами кооператива согласно уставу ЖСК «***». Однако в связи с неуплатой дополнительных паевых взносов для завершения строительства дома решением общего собрания  он был исключен из членов ЖСК «***» и, таким образом, отказался реализовать данное право в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда о том, что оснований для удовлетворения требований истца по настоящему делу  о  пресечении незаконных действий ЖСК «***», а именно  о запрещении ему в приеме в члены кооператива иных лиц, кроме истца, на квартиру *** дома 15 по ул.К*** г.Ульяновска, не имеется.

Согласно положениям действующего законодательства и Уставу ЖСК «***» является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье. Прием в члены ЖСК является прерогативой самого кооператива, который имеет право принимать в свои члены лиц в соответствии с уставом.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом всесторонне, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон истолкован судом правильно.

Все доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судом первой инстанции.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным и по доводам кассационной жалобы отмене не подлежит.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Засвияжского районного суда  города Ульяновска от 29 марта 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ш*** Ю*** И*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи