У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-*** /2010                                              Судья Васильева Е.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

11 мая 2010 года                                                                                      г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Маслюкова П.А.,

с участием прокурора Николаевой Н.А.,

при секретаре Чаплинской Н.В.

 

рассмотрела дело по кассационной жалобе Т*** О*** Л*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30 июля 2009 года, по которому суд решил:

 

Исковое заявление М*** Л*** А***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С*** К*** С***, к А*** М*** Е***, А*** А*** О***, З*** А*** О*** о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить А*** М*** Е***, А*** А*** О***, З*** А*** О*** из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, дом ***, кв.***.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления Т*** О*** Л***, действующей в интересах несовершеннолетнего З*** А*** О***, к М*** Л*** А***, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С*** К*** С***, о признании сделки купли-продажи ничтожной и оспоримой отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

М*** Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери С*** К.С., обратилась в суд с иском к А*** М.Е., А*** А.О., З*** А.О о выселении со снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что 30.08.2007 года она приобрела на свое имя и имя несовершеннолетней дочери С*** К.С. двухкомнатную квартиру по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. ***, кв. ***. 20.09.2007 года зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 73 AT № 627101, 73 AT № ***. Квартиру она приобрела у А*** М.Е. и А*** В.А. Согласно договору купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета. Однако до сих пор А*** М.Е. и ее несовершеннолетние дети не снялись с регистрационного учета. В квартире также зарегистрирован А*** А.А., умерший 11.09.2007 года. Просит выселить А*** М.Е., А*** А.О., З*** А.О. из квартиры *** дома *** по ул. Рябикова г. Ульяновска со снятием  с регистрационного учета.

Судом к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего З*** А.О. привлечена опекун Т*** О.Л., которая предъявила встречный иск. Просит признать данную сделку ничтожной и оспоримой, закрепить за З*** А.О. отдельную комнату с открытием лицевого счета. Полагает, что в результате продажи спорной квартиры были нарушены права несовершеннолетнего опекаемого, поскольку  с приобретением жилого помещения для ребенка по ул. Герасимова в г. Ульяновске  были существенно ухудшены его жилищные условия.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Т*** О.Л., заключение прокурора Н*** Н.А., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, на основании заключенного с А*** В.А., А*** А.А., А*** М.Е.  в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А*** А.О., З***а А.О. договора купли-продажи от 30.08.2007 г., М*** Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь С*** К.С. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул.улица Рябикова, дом ***, кв. ***.

Согласно акту приема-передачи квартира передана покупателем 14.09.2007 г. 

Право собственности М*** Л.А. и С*** К.С. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок  с ним 20.09.2007 г.

В настоящее время в названной квартире зарегистрированы бывшие собственники квартиры А*** М.Е. и ее несовершеннолетние дети А*** А.О., З*** А.О.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 166 предусмотрено, что сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Заявляя требование о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры от 30.08.2007 г., Т*** О.Л. указала на то, что данной сделкой существенно ущемлены права ее опекаемого (несовершеннолетнего З*** А.О.), поскольку приобретенное жилое помещение по ул. Герасимова, д. ***, кв.*** в г. Ульяновске  не соответствует санитарным нормам,  в нем проживает 8 семей, которые пользуются общей ванной, туалетом, кухней. Полагает, что  данная сделка была осуществлена не в интересах ребенка, поскольку он практически остался без жилья.

Однако, как следует из копии свидетельства о регистрации права 73 АТ №6***, за несовершеннолетним З*** А.О., 18.05.2006 г. рождения, 21.09.2007г. зарегистрировано право общей долевой собственности (13\300 долей) на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, улица Герасимова, дом 27, кв.3.

Постановлением главы г. Ульяновска 311291 от 24.12.2007 г. за несовершеннолетним З*** А.О., 18.05.2006г. рождения, сохранено право на жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. Герасимова, д.***, кв.***.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 17 апреля 2009 года по иску Т*** О.Л. в интересах несовершеннолетнего З*** А.О. о признании несовершеннолетнего не имеющим жилья установлено, что ребенку принадлежит на праве общей долевой  (13\300 долей) собственности жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, улица Герасимова, дом ***, кв.***, которое в установленном законом порядке непригодным для проживания, ветхим либо аварийным не признано.

Доводы, приведенные Т*** О.Л. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Ссылка на то, что судом не был выяснен вопрос о необходимости продажи спорной квартиры, не может явиться основанием к отмене решения суда.

Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора и предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

На момент совершения сделки (на 30.08.2007г.) мать ребенка – А*** М.Е. не лишена была родительских прав, она являлась законным его представителем, поэтому могла совершать от его имени сделки.

Довод кассационной жалобы о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 30.08.2007 г. произведен без надлежащего согласия органов опеки и попечительства, является несостоятельным.

В силу ч.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения допускается с согласия органа опеки и попечительства в том случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без попечения родителей.

Кроме того, в соответствии с постановлением главы города Ульяновска от 31.08.2007г. №7837 А*** М.Е.была разрешена продажа двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу с одновременной покупкой в равных долях 13\100 долей девятикомнатной коммунальной квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. Герасимова, дом ***, кв. ***

Довод Т*** О.Л., изложенный в кассационной жалобе, о том, что дело рассмотрено в ее отсутствие и она не могла в полном объеме защитить права своего опекаемого, судебной коллегией отклоняется.

Как усматривается из имеющегося в материалах дела заявления, истица была уведомлена о времени и месте судебного заседания, назначенного на  30.07.2009г., при этом просила провести судебное заседание в ее отсутствие (л.д. 133-134).  При таких обстоятельствах суд был вправе рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.

Доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают, поэтому они не могут повлечь  отмену решения суда.

 

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а:

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 30 июля 2009 года  оставить без изменения, а кассационную жалобу Т*** О*** Л*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи