УЛЬЯНОВСКИЙ  ОБЛАСТНОЙ  СУД

 

Дело № 33-***/2010                                                    Судья Чурбанова Е.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

23 марта 2010 года                                                                                 г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шлотгауэр Л.Л.,

судей Нестеровой Е.Б. и Аладина П.К.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Т.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе истцов Б*** Р*** В***, С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 февраля 2010 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Б*** Р*** В***, С*** С*** М***, С*** Л*** Н***, К*** Е*** С***  к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ***  кв. м при жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Т***, д.*** в порядке приватизации отказать.

 

Заслушав доклад судьи Нестеровой Е.Б., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

 

Б*** Р.В. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании за ней права общей долевой собственности на земельный участок  в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истица указала, что ее мужу Б*** Р.А. в 1979 году в связи с трудовыми отношениями  была предоставлена однокомнатная квартира, имеющая статус общежития, на состав семьи 4 человека. 05 марта 1993 года в связи со снятием статуса общежития ей (истице) был выдан ордер на данную квартиру на состав семьи 4 человека.

На основании решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 25 апреля 2007 года за ней в порядке приватизации было признано право общей долевой собственности в размере 53/100 долей на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Т***, д. *** с пристроями и принадлежностями. Этим же решением суда  за С*** Л.Н. и С.М., К*** Е.С. в порядке приватизации было признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере 47/300 долей за каждым.  Право собственности она зарегистрировала в установленном законом порядке.  Обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, однако ей в этом было отказано, поскольку комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска отклонил  проект постановления главы города «О землепользовании по ул. Т***, д. *** в Ленинском районе» на том основании, что часть земельного участка находится за красной линией, ограничивающей застройку.  Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был сформирован давно, в настоящее время за красной линией находятся постройки лит. Г4 и Г5, на которые решением суда  за ней было признано право собственности. Истица, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, просила суд признать за ней право общей долевой собственности в размере 53/100 долей на спорный земельный участок.

С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Т***, д. ***.

В обоснование исковых требований истцы указали, что С*** С.М. в 1994 году в связи с трудовыми отношениями была предоставлена однокомнатная квартира на состав семьи 3 человека по вышеуказанному адресу.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 25 апреля 2007 года за С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** было признано право общей долевой собственности  в размере 47/300 долей за каждым на данный жилой дом с пристроями и принадлежностями.

Указывают, что право собственности на жилой дом зарегистрировано ими в установленном законом порядке.

С*** С.М. и Б*** Р.В. составили соглашение о порядке пользования спорным земельным участком, которое соответствует сложившемуся  порядку пользования с 1994 года. В этом соглашении по взаимному согласию сторон был определен порядок пользования земельным участком общей площадью *** кв. м, где доли  исчислены из фактического пользования: С*** С.М. – 1/6 доля; С*** Л.Н. – 1/6 доля, К*** Е.С. – 1/6 доля, Б*** Р.В. – 3/6 доли.

С*** С.В. обратился в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение, однако ему в этом было отказано.

Истцы, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, просили суд признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок в размере 1/6 доли за каждым.

Гражданские дела по иску Б*** Р.В. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по иску С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок были объединены судом в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска, в качестве третьего лица - комитет архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе истцы Б*** Р*** В***, С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** не соглашаются с решением суда, просят его отменить и направить дело на новое рассмотрение.  Отказ мэрии в передаче им земельного участка в собственность считают незаконным, поскольку в представленной ими горизонтальной съемке от 26 апреля 2006 года, выполненной комитетом архитектуры и градостроительства, на спорном земельном участке красная линия отсутствует, а указана линия застройки, обозначенная красным цветом. Считают, что отсутствуют законные основания для отказа мэрии  в передаче им земельного участка в собственность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся в судебное заседание К*** Е.С., Б*** Р.В., С*** С.М., третьего лица М*** Э.Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия законность решения проверяет по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Согласно ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»  в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что  на  основании  решения  Ленинского районного суда  г. Ульяновска от 25 апреля  2007 г.   в  порядке  приватизации  за  С*** С*** М***, С*** Л*** Н*** и  К*** Е*** С*** признано право общей  долевой  собственности в размере 47/300 долей за  каждым и за Б*** Р*** В*** признано право общей долевой собственности в размере 159\300 долей (53\100)  на  жилой  дом  с  пристройками  и  принадлежностями  общей  площадью *** кв.м, расположенный   по  ул. Т*** д. ***  в  г. Ульяновске. Право собственности    зарегистрировано в  ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в установленном законом порядке.

Из  технического паспорта  на  домостроение № ***  по  ул. Т*** в г. Ульяновске,  подготовленного по состоянию на  30 марта   2006 года, следует,  что жилой дом  является   двухквартирным.

Из материалов дела следует, что земельный участок при доме *** по  ул. Т***   в г. Ульяновске  в  фактически  сложившихся  границах  составляет *** кв.м.   Поставлен на кадастровый  учет с  указанной  площадью  с кадастровым  номером  ***. Вид разрешенного использования  -  индивидуальный   жилой дом, тогда  как  фактически    дом  является  многоквартирным.

Постановлением  главы  города  от 16 марта   2009 года  № ***  была  утверждена  схема  расположения  земельного участка по  ул.  Т*** д. *** (земли населенных пунктов) на кадастровом плане соответствующей территории  ***.

Однако проект постановления главы города «О землепользовании по ул. Т***, *** в Ленинском районе» был отклонен от согласования в связи с тем, что часть спорного земельного участка находится за красной линией.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав  различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Судом исследована выкопировка из планшета  плана застройки г. Ульяновска, которым подтверждается то, что красная линия проходит по участку истцов.

Принимая во внимание то, что закон  предусматривает невозможность передачи в собственность граждан  участков, находящихся за красной линией, суд пришел к правильному выводу о том, что  в установленных границах спорный земельный участок не может быть передан истцам в общую долевую собственность.

Судебная коллегия считает, что суд постановил решение в соответствии с требованиями материального и процессуального закона, поэтому находит его законным и обоснованным.

Толкование закона, приведенное в кассационной жалобе, является ошибочным, поэтому не может быть принято судебной коллегией во внимание.

 

На основании вышеизложенного, приведенные в кассационной жалобе доводы не являются основаниями для отмены решения суда.

 

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия  

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 05 февраля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истцов Б*** Р*** В***, С*** Л*** Н*** и С*** М***, К*** Е*** С*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи