У Л Ь Я Н О В С К И Й  О Б Л А С Т Н О Й  С У Д

 

Дело № 33-*** /2010                                                      Судья  ***

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

02 марта  2010 года                                                                                      г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П., Шлейкиной О.В.,

при секретаре Яковлевой Т.Ю.

 

рассмотрела дело по кассационной жалобе Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 21 января 2010 года, по которому суд решил:

 

В удовлетворении исковых требований Областному государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №***» к К*** Л*** И*** о возложении обязанности убрать перегородки отказать.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***» обратилось в суд с иском к К*** Л.И. о возложении на нее  обязанности убрать перегородки, нарушающие п. 38 ППБ 01-03, и привести помещение в прежнее состояние. Истец мотивировал требования тем, что ответчица проживает по адресу: город Ульяновск, ул. *** на основании договора найма жилого помещения №***.2007г. При этом К*** Л.И. самовольно произвела перепланировку помещения без соответствующей проектной документации, а именно в световых карманах коридора общего пользования на 5 этаже общежития ею были установлены перегородки и тем самым образовано дополнительное помещение, которое было оборудовано под жилую комнату. Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения ответчицей  были произведены в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, а  неоднократные обращения привести помещение в прежнее состояние не дали результатов, истец просил возложить на ответчицу обязанность убрать все перегородки и привести помещение в прежнее состояние, вывезти и утилизировать мусор.

Рассмотрев заявленные требования, суд принял приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище №***» просит решение отменить. Указывает, что порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентирует ст. 23 ЖК РФ. Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления по заявлению собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица. Из технического паспорта здания общежития по ул. *** по состоянию на 1968 год усматривается, что помещение, соответствующее позиции 101, в котором в настоящее время проживает ответчица, является местом общего пользования - коридором. Считает, что описание в техническом паспорте от 2009 года комнаты №*** в переустроенном (перепланированном) виде не является основанием для признания перепланировки (переустройства) законными. Также считает, что помещение, в котором проживает К*** Л.И., не может признаваться жилым, поскольку перевод нежилого помещения (коридора) в жилое  с учетом положений жилищного законодательства не производился. 

В отзыве на кассационную жалобу Д*** *** Ульяновской области поддерживает кассационную жалобу в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения представителя Областного государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище №***» – Е*** Н.А., представителя К*** Л.И.- Ч*** А.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из дела следует, что Областное государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № ***», действующее от имени собственника жилого помещения, 17.04.2007 года заключило с К*** Л.И. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ***.

Согласно справке формы номер 8 Коновалова Л.И. зарегистрирована по указанному адресу с 21.04.2007 года.  

Судом установлено, что ранее в 2006 году с разрешения администрации Областного государственного образовательного учреждения начального профессионально образования «Профессиональное училище №2» ответчица произвела перепланировку коридора с образованием комнаты, которой впоследствии присвоен номер ***.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд правомерно не усмотрел оснований для возложения на ответчицу обязанности убрать перегородки и привести помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением  и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из дела следует, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области №677-р от 17.05.2006г. общежитие по улице *** г. Ульяновска включено в перечень основных средств, находящихся в оперативном управлении Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***» на 01.04.2006г.

В силу указанной выше нормы закона, именно на собственника (балансосодержателя) возложена обязанность по использованию жилого помещения с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении  граждан, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических и иных требований законодательства.

Как установлено судом, К***а Л.И. установила перегородки в коридоре общежития  с ведома и разрешения администрации Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***», собственником данного помещения она не является, поэтому в силу закона на нее не может быть возложена такая обязанность.

Доводы Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***», изложенные в кассационной жалобе, о том, что помещение, в котором проживает ответчица, не может признаваться жилым, поскольку перевод нежилого помещения в жилое с учетом положений жилищного законодательства не производился, не являются основанием к отмене  решения суда.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Действительно, переустройство указанного жилого помещения произведено в нарушение указанной нормы закона.

Однако, как установлено судом,  истец заключил с ответчицей договор найма спорного помещения и обозначил его как жилое помещение. При этом использование указанного общежития в соответствии с его назначением с соблюдением требований действующего законодательства возложены в силу закона на собственника помещения, а не на ответчицу.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит выводы суда по делу законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.

Доводы кассационной жалобы истца аналогичны его доводам в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а:

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 21 января 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №***»  - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Судьи: