УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья А***
С.Н.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 декабря 2009
года г.Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Бабойдо И.А.,
судей: Булгакова
Г.М., Гурьяновой О.В.,
при секретаре
Чаплинской Н.В.
рассмотрела
кассационную жалобу В*** А.Ф. – представителя М*** И*** К*** на решение Мелекесского районного суда
Ульяновской области от 10
ноября 2009 года,
которым постановлено:
В удовлетворении иска М***
И*** К*** к администрации муниципального образования «Л*** сельское поселение»
Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на
жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок, расположенные по
адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. А***, ул. Ц***, отказать.
Заслушав доклад
судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
В*** А.Ф., представляя
интересы М*** И.К., обратилась в суд с
иском к администрации муниципального образования «Л*** сельское поселение»
Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности за М*** И.К. на жилой дом, хозяйственные
постройки и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что
11.07.2000 года М*** И.К. приобрел у Ш*** Р.С. по договору купли-продажи дом с
пристроями, хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по
адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. А***, ул. Ц***. Договор был
составлен в простой письменной форме. В этот же день между сторонами был
произведен полный расчет по указанному договору. Регистрация права
собственности на приобретенное истцом имущество в установленном законом порядке
произведена не была. Истец с момента заключения указанной сделки стал пользоваться приобретенным им
имуществом как своей собственностью.
Представитель истца просил
признать за М*** И.К. право собственности на жилой дом с пристроями,
принадлежности и земельный участок площадью 2800 кв. м, расположенные по
адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. А*** ул. Ц***
Разрешив по существу
заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе представитель истца просит решение суда отменить, указывая на то, что
судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства и им не дано
надлежащей правовой оценки. Истец приобрел спорный
жилой дом и земельный участок под дачу по договору купли-продажи, составленному
в простой письменной форме в 2000 году. На момент заключения договора администрацией с.А***
истец внесен в книгу похозяйственного учета как правообладатель
указанного выше домовладения. М*** И.К. пользовался имуществом как своей
собственностью, произвел реконструкцию домовладения, улучшив тем самым его качество.
Изучив материалы
дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к
следующему.
Судом установлено, что М***
И.К. 11.07.2000 года с Ш*** Р.С. заключил договор купли-продажи дома с
надворными постройками, расположенными на земельном участке в селе А***
Мелекесского района по ул. Ц***.
По материалам,
находящимся в администрации МО «Л*** сельское
поселение» Мелекесского района Ульяновской области, техническому паспорту, государственному
акту о праве собственности на землю от 1992 года, собственником жилого дома,
надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская
область, Мелекесский район, с. А*** ул. Ц***, значится В*** Л*** Х***.
В*** Л.Х. умерла в ***.12.1997
году.
Ш*** Р.С. в родственных
отношениях с В*** Л.Х. не состоял.
Указанное выше имущество
В*** Л.Х. в порядке наследования
никому не передавалось.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Принимая во внимание, что Ш*** Р.С. на момент заключения договора с М***
И.К. не являлся собственником спорного
домовладения с земельного участка, поэтому он не имел права совершать сделку по продаже указанного имущества.
Поскольку сделка купли-продажи дома с надворными постройками и
земельного участка, расположенных в с. А***
по ул. Ц***, была совершена Ш***
Р.С., не являющимся собственником спорного имущества, то право собственности на
указанное имущество у М*** И.К. возникнуть не может.
Суд первой
инстанции правильно определил значимые для дела обстоятельства, с достаточной
полнотой исследовал их и представленные сторонами доказательства и пришел к
обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных представителем истца требований.
Доводы,
изложенные в кассационной жалобе, о том, что М*** И.К. с 2000 года пользуется
указанным имуществом как собственник, не могут служить основанием для
отмены состоявшегося по делу решения.
Право
собственности на имущество может возникнуть только в порядке, установленном
законом.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право
собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть
приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.
Согласно ст.454 ГК
РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещи
(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную
денежную сумму.
Сделками, как
указано в ст. 153 ГК РФ, признаются
действия граждан и юридических лиц,
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав
и обязанностей.
Поскольку
продавец не являлся собственником
спорного имущества, то он не имел право им распоряжаться. Сделка, состоявшаяся
между М*** И.К. и Ш*** Р.С., не может быть признана законной. В силу
действующего гражданского законодательства не соответствующая закону сделка не
порождает для сторон правых последствий.
Нарушений
норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по
делу решения суда, не имеется.
Материальный
закон судом применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
определила:
Решение Мелекесского районного суда
Ульяновской области от 10 ноября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу
В*** А.Ф. – представителя М*** И*** К***, - без
удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: