Судья Г*** Т.М.
Дело № 44-Г-*** Судебная
коллегия:
К*** А.В. – предс.,
К*** О.Б., Х*** Г.И.
– докл.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Ульяновск 10
декабря 2009 года
Президиум
Ульяновского областного суда в составе:
председателя Парфёнова А.А.
и членов президиума
Шамова А.В., Жаднова Ю.М., Болбиной Л.В., Смолкиной Л.М., Ермохиной Т.Н.
по докладу
судьи областного суда Трофимовой Г.Г.,
рассмотрев по
надзорной жалобе жилищно-строительного кооператива «Л***» на решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 09 июля 2009 года и определение судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 11 августа 2009 года дело по
иску И*** А*** В*** к жилищно-строительному кооперативу «Л***» о взыскании
паевого взноса и убытков,
УСТАНОВИЛ:
И*** А.В. обратился
в суд с иском к ЖСК «Л***» о защите прав потребителя, взыскании внесенной в
кооператив суммы в качестве оплаты стоимости однокомнатной квартиры и
возмещении убытков, причиненных ему ненадлежащим исполнением ответчиком
договорных обязательств по передаче квартиры.
В обоснование иска указал на то, что 15.12.2004 года между ним и ЖСК «Д***»
был заключен договор инвестирования реконструкции муниципального объекта по
адресу: просп. Л*** (детский сад) под жилой дом, по которому он передает ЖСК «Д***»
денежные средства, а ЖСК по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию
должен передать ему однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м, стоимостью 9500
руб. за один кв.м. Срок передачи квартиры установлен – 31.10.2005 года.
В 2006 году правопреемником ЖСК «Д***» стал ЖСК «Л***», с которым
заключен договор № *** без даты, стоимость 1 кв.м квартиры возросла до 14 747 руб., срок исполнения договора указан 30 июня 2007
года.
В соответствии с условиями договоров он оплатил строительство квартиры
в сумме 558 102 руб. Ответчиком обязательства не выполняются. Дом до
настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира ему не передана. Для завершения
реконструкции объекта необходимо вложение дополнительных денежных средств,
которые он внести не в состоянии.
Просил взыскать с ответчика внесенную им в ЖСК денежную сумму 558 102 руб., а также взыскать убытки в
сумме 891 898 руб. как разницу между
рыночной стоимостью однокомнатной
квартиры во вновь построенном доме на момент рассмотрения спора и внесенной
денежной суммой в кооператив.
Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 09.07.2009 года
исковые требования И*** А.В. удовлетворены частично.
С ЖСК «Л***» взысканы в пользу И*** А.В. паевой взнос в размере
530 892 руб., убытки в сумме 768 708 руб., а всего 1 299 600
руб., в остальной части иска отказано.
С ЖСК «Л*** взыскана госпошлина в доход бюджета муниципального
образования «Город Ульяновск» в размере 10 598 руб.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского
областного суда от 11.08.2009 года решение Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 09.07.2009 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ЖСК «Л***» просит судебные постановления в части
взыскания убытков отменить как незаконные.
Определением судьи
Ульяновского областного суда Трофимовой Г.Г. от 20.11.2009 года надзорная
жалоба ЖСК «Л***» с делом передана для
рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции – президиуме
областного суда.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, выслушав объяснения истца
И*** А.В., председателя ЖСК А*** О.Н., представителя ЖСК М*** Е.В., президиум
находит решение Заволжского районного
суда г.Ульяновска от 09.07.2009 года и определение судебной коллегии по
гражданским делам Ульяновского областного суда от 11.08.2009 года подлежащими
отмене.
В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных
постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм
материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без
устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и
законных интересов, а также охраняемых законом публичных интересов.
При разрешении спора
судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны
восстановление и защита нарушенных прав ответчика.
Удовлетворяя
требования истца, суд исходил из того, что И*** А.В. добросовестно и в полном
объеме выполнил свои обязательства по внесению паевых взносов, в связи с чем он
вправе в соответствии с договором № *** от 15.12.2006 года претендовать на
однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,0 кв.м, которую ЖСК обязан
ему предоставить после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Поскольку истец в установленный договором срок не получил квартиру, исполнив
свои обязательства в полном объеме, его требования о возврате паевых взносов и
взыскании убытков, выразившихся в разнице стоимости жилья на момент вынесения
решения и стоимости однокомнатной квартиры, подлежащей передаче, являются обоснованными.
С данными выводами
суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам областного суда.
Установлено, что
истец являлся членом жилищно-строительного кооператива, правовое положение
деятельности которого определено его уставом, утвержденным решением общего
собрания членов ЖСК «Л***» (правопреемник ЖСК «Д***») и нормами жилищного законодательства.
Основной и
единственной целью кооператива является получение членами кооператива жилья в
результате завершения реконструкции жилого дома по адресу: г.Ульяновск,
проспект Л*** Как предусмотрено уставом, условием получения жилого помещения в
доме ЖСК является внесение членами ЖСК
паевого взноса в соответствии с
установленным для них общим собранием членов кооператива персональным графиком.
Анализ положений
устава ЖСК подтверждает, что правоотношения, возникающие между членами
кооператива и ЖСК, не связаны с долевым строительством, они основаны на Уставе
названного кооператива, который создан с
целью получения гражданами жилья за счет своих паевых взносов.
Ни уставом ЖСК, ни
жилищным законодательством не предусмотрена обязанность кооператива возмещать
убытки в случае возврата выбывающему члену кооператива денежных средств,
направленных на финансирование строительства.
Прекращение
членства в ЖСК и возврат внесенного
паевого взноса урегулированы в уставе названного кооператива (п.7.4.).
При разрешении спора
по существу суд не применил нормы материального права, регулирующие спорные
правоотношения.
Кроме того, ответчик
указывал, что его вины в ненадлежащем исполнении обязательства по передаче
квартиры в собственность в срок, установленный в договоре, не имеется, так
как не все члены кооператива
своевременно и в полном объеме вносили паевые взносы. В связи с удорожанием
строительства до настоящего времени реконструкция объекта не окончена,
поэтому завершение строительства будет
возможно лишь при условии внесения дополнительных паевых взносов.
Обстоятельства,
исключающие ответственность по возмещению убытков истцу, на которые ссылался
ответчик, и имеющие существенное значение для разрешения спора, подлежали
проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела. Однако в нарушение
требований ст.198 ГПК РФ судом не исследовались и не проверялись.
Поэтому выводы суда
о том, что истцом полностью внесена сумма, соответствующая стоимости квартиры,
и обязательства им исполнены в полном объеме, являются преждевременными.
Определяя размер
убытков, суд исходил из стоимости одного
квадратного метра жилья, равной 36 100 руб., и стоимости однокомнатной квартиры
1 299 600 руб. во вновь построенном доме. Между тем истец вкладывал
денежные средства в реконструируемый объект инвестирования, имеющий в момент
его передачи для реконструкции общий процент износа 46%. Стоимость квадратного
метра жилья на момент рассмотрения спора составляла 19 122 руб., а
стоимость однокомнатной квартиры – 688 392 руб.
Суд не учел,
что денежные средства ЖСК состоят из
паевых, членских, дополнительных взносов членов кооператива. ЖСК –
потребительский кооператив, и в соответствии с п.4 ст.116 ГК РФ на членах
кооператива лежит обязанность покрывать его убытки путем дополнительных
взносов. Поэтому исполнение решения
суда о взыскании убытков за счет
денежных средств остальных членов кооператива
существенно нарушает их права.
При таких
обстоятельствах нельзя признать законным
и обоснованным решение суда о взыскании с ЖСК «Л***»» паевого взноса и убытков, а также кассационное определение, которым
решение оставлено без изменения.
Состоявшиеся по делу
судебные постановления, как вынесенные с существенным нарушением норм
материального и процессуального права, подлежат отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в
суд первой инстанции.
На основании
изложенного, руководствуясь ст. 390,391 ГПК РФ, президиум
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Заволжского
районного суда г.Ульяновска от 09.07.2009 года и определение судебной коллегии
по гражданским делам Ульяновского областного суда от 11.08.2009 года отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председатель
А.А. Парфёнов