У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело 33 – *** / 2009 г.                                                                        Судья С*** О.Н.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

08 декабря 2009 года                                                                                  город Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Бабойдо И.А.,

судей                                 Шлейкиной О.В.  и  Хреновой Г.И.,

при секретаре                   Чаплинской Н.В.

рассмотрела дело по кассационной жалобе А*** Н*** С*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 03 ноября 2009 года, по которому постановлено:

Иск С*** Т*** В*** удовлетворить.

Обязать А*** Н*** С*** содержать в принадлежащей ей   на      праве собственности квартире № *** в доме № *** по улице Е*** в г.      Ульяновске не более двух кошек.

Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

С*** Т. В. обратилась в суд с иском к А*** Н.С. о нарушении жилищных прав.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартиры № *** в доме № *** по улице Е*** в городе Ульяновске. По соседству в квартире № *** проживает А*** Н.С., которая много лет в своей двухкомнатной квартире содержит бездомных кошек, численностью до 30 штук. Этих кошек она собирает на улице, многие из них больные. Постоянное мяуканье, возня, неприятный запах, отходы жизнедеятельности этих кошек  нарушают жилищные права её и остальных жильцов подъезда. По данному факту жильцы обращались в Мэрию города Ульяновска. Во исполнение решения общего собрания ЖСК «С***» от 25.08.2009 года осуществлялся выход председателя ЖСК к ответчице, но она дверь не открыла.        

С учетом уточненных требований истица просила обязать ответчицу А*** Н.С. содержать в принадлежащей ей квартире № *** дома № *** по улице Е*** в г. Ульяновске не более двух кошек.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Ульяновской области, ОГУ «Ульяновская городская станция по борьбе с болезнями животных» и Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области.

Рассмотрев дело по существу, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе А*** Н.С. просит отменить решение суда и производство по делу прекратить.

Указывает на то, что в Российском законодательстве нет ограничений по количеству домашних животных, которых имеет право содержать собственник жилого помещения в своей квартире. Ссылка суда на решение общего собрания ЖСК необоснованна, т.к. ЖСК не наделено правом определения количества животных, содержащихся в квартире. Суд не обосновал, почему можно содержать две кошки в квартире, а не 1, 3 – 5.

Ссылка на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 об ограничении использования животных  неправомерна.

Неправомерна ссылка и на Правила содержания собак и кошек в городе Ульяновске, утвержденные постановлением мэра г. Ульяновска 05.01.1994 г. № 1, т.к. указанные Правила отменены.

Суд не указал, каким способом должно исполняться решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения А*** Н.С., её представителя К*** А.Е. и С*** Т.В., судебная коллегия  не находит оснований для отмены решения.

Материалами дела установлено, что А*** Н.С. проживает в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире № *** в доме *** по ул. Е*** г. Ульяновска. Дом кооперативный и находится в управлении ЖСК «С***».

Истица является собственницей квартиры № *** этого же дома.

Судом установлено и не оспаривается ответчицей, что в её квартире содержится 15 кошек, в том числе 12 взрослых кошек и три котенка.

Актами от 15.10.2009 г., составленными Государственной жилищной инспекцией и ОГУ «Ульяновская городская станция по борьбе с болезнями животных» установлено, что в квартире А*** Н.С. и  на лестничной площадке имеется запах животных.

Жильцы дома неоднократно обращались к мэру г. Ульяновска и в администрацию Засвияжского района с заявлениями о нарушении условий проживания в подъезде, где стоит невыносимый запах, особенно летом, который проникает из квартиры А*** Н.С. Решением общего собрания ЖСК «С***» от 20.08.2009 г. А*** Н.С. предложено распределить кошек и оставить в квартире не более двух кошек. Однако данное решение ответчицей не выполняется.

Поскольку содержанием большого числа кошек нарушаются права соседей, суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» п. 39 указано, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, например, нарушение правил содержания домашних животных.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что содержание ответчицей в квартире 15 кошек свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, чем нарушаются права соседей на благополучную комфортную окружающую обстановку. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели А*** Р.Г., С*** М.Л., Т*** Л.А., проживающие в одном подъезде с А*** Н.С.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ст. 117 ЖК РФ).

Уставом Потребительского кооператива жилищно-строительного кооператива «С***», утвержденного 31.01.2007 г., предусмотрено, что в деятельность кооператива входит обеспечение соблюдения членами кооператива и членами их семей Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории (п. 2.3.3). Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (п. 7.7)

Из материалов дела следует, что на общем собрании ЖСК «С***» 20.07.2009 года в повестку дня был включен вопрос о  содержании домашних животных. В протоколе собрания указано, что жильцы подъезда № *** обратились с жалобой на количество содержания кошек А*** Н.С. в квартире № ***. В подъезде антисанитария, зловонье, кошачьи отходы. На устные замечания А*** Н.С. не реагирует. Общее собрание постановило: до 10 августа А*** Н.С. определить всех кошек и оставить в квартире не более двух кошек.

При разбирательстве дела ответчица не отрицала, что о решении общего собрания ей известно, она его не обжаловала, но и не выполнила.

Поэтому доводы жалобы о том, что общее собрание ЖСК не вправе решать вопрос о количестве кошек в квартире ответчицы, не могут быть приняты во внимание, поскольку содержанием ответчицей кошек в большом количестве нарушаются права других членов ЖСК.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд необоснованно сослался на Правила содержания собак и кошек в Ульяновске, которые отменены и не действуют, не могут явиться основанием для отмены решения.

На момент вынесения решения в правовой базе данных Правила числились как действующие.

Судебная коллегия полагает, что суд постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 03 ноября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу А*** Н*** С*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: