Печать
Закрыть окно
Судебный акт
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения
Документ от 08.09.2009, опубликован на сайте 25.09.2009 под номером 12896, 2-я гражданская, признание права собственности в порядке приватизации, без изменения (жалоба или представление - без удовлетворения)

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело № 33-***/2009

Судья Полуэктова С.К.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 сентября 2009 год                                                                    город Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королёвой А.В.,                                   

судей Костенко А.П., Кинчаровой О.Е.

при секретаре Трифоновой А.И.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Д*** Д*** В*** на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска  от 23 июля 2009 года, по которому постановлено:

В удовлетворении иска Д*** Д*** В*** к Мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом Мэрии города Ульяновска о заключении договора социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Встречный иск Мэрии города Ульяновска удовлетворить.

Выселить Д*** Д*** В*** из комнаты по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, *** без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Королёвой А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Д*** Д.В. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска о заключении с ним договора социального найма комнаты *** квартиры *** дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске, признании за ним права общей долевой собственности (2/100 доли) на квартиру № *** по указанному адресу.

Иск мотивировал тем, что вместе с женой и несовершеннолетним сыном проживает в указанном жилом помещении, куда вселился на основании направления от 29 мая 2006 года № ***, выданного ему по месту работы  в ОАО «Ульяновский *** завод». В мае 2009 года он обратился в Отдел по учету и распределению жилой площади Мэрии г.Ульяновска с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но получил отказ № ***-1. Считает, что отказ Мэрии г. Ульяновска в заключении с ним договора социального найма влечет невозможность последующей приватизации названной комнаты, чем нарушаются его жилищные права.

Мэрия г. Ульяновска обратилась в суд со встречным иском к Д*** Д.В. о выселении его из комнаты по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, *** без предоставления другого жилого помещения.

Иск мотивировала тем, что с 22 сентября 2006 года общежитие по ул. П***, *** включено в реестр муниципальной собственности на основании решения суда, 14 мая 2006 года с него снят статус общежития. Договор специализированного найма жилого помещения  с Д*** Д.В. был заключен 05 июля 2006 года, то есть после вынесения решения суда. Кроме того, на момент предоставления ему комнаты в общежитии, Д*** Д.В. был зарегистрирован и проживал в двухкомнатной квартире *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске, то есть жилой площадью был обеспечен.

Рассмотрев дело по существу, суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Д*** Д.В. просит решение суда отменить, поскольку оно не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Жалоба мотивирована тем, что суд необоснованно применил ст. 103 Жилищного кодекса РФ, поскольку договор специализированного найма с ним не расторгался, Мэрия г. Ульяновска таких требований не заявляла. Считает, что между ним и Мэрией г. Ульяновска фактически сложились отношения социального найма, поскольку платежи за проживание в спорной комнате у него принимались. Указывает, что процедура по передаче общежития по ул. П***, *** в муниципальную собственность завершилась лишь 22 сентября 2006 года, следовательно, договор специализированного найма спорной комнаты был заключен с ним на законных основаниях. Считает неправильным вывод суда о том, что дочь сестры обеспечена жилым помещением по другому адресу, поскольку она приобрела право пользования квартирой *** в доме *** по ул. А*** как член семьи матери. Указывает, что их брачные отношения с женой сложились еще до вселения в общежитие, что было учтено ОАО «У***З» при заключении с ним договора найма. Выселив его из спорного жилого помещения, суд нарушил его конституционное право на жилище.

 

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав Д*** Д.В., его представителей Ш*** О.В., Л*** Т.М., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

 

Как следует из материалов дела, комната *** квартиры *** в доме *** по ул. П*** была предоставлена Д*** Д.В. на основании договора специализированного найма жилого помещения от 05 июля 2006 года № ***   как работнику ОАО «Ульяновский *** завод».

 

На основании решения Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26 мая 2006 года здание общежития по ул. П***, *** передано в муниципальную собственность.

 

В спорном жилом помещении Д*** Д.В. прожил в 2006 году около 2 месяцев.  Д*** Д.В. вместе с женой и сыном проживает в квартире *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске, находящейся в собственности его родителей, где зарегистрирован с 31 августа 1979 года.

 

В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным законом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

 

Судом установлено, что Д*** Д.В. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял и не состоит, поскольку жильем обеспечен.

 

Как правильно указал суд первой инстанции, Д*** Д.В. имеет право пользования квартирой *** дома *** по ул. А*** в г. Ульяновске, поскольку указанное жилое помещение было представлено его отцу на состав семьи 4 человека, в том числе и Д*** Д.В., от участия в приватизации он добровольно отказался. 

 

Обоснованным следует признать и вывод суда о том, что договор специализированного найма жилого помещения был заключен ОАО «У***З» с Д*** Д.В. без законных оснований, поскольку на 26 мая 2009 года собственником жилого помещения фактически является муниципальное образование «Город Ульяновск», а до указанной даты жилое помещение находилось в федеральной собственности.

 

То обстоятельство, что акт приема-передачи здания общежития был подписан лишь 16 октября 2009 года, не свидетельствует о наличии у ОАО «У***З» полномочий на заключение с гражданами договоров найма жилых помещений, расположенных в указанном общежитии. Право собственности у муниципального образования «Город Ульяновск» на жилое помещение возникло не из частной сделки, а из прямого указания, содержащегося в нормативном правовом акте. Поэтому ОАО «У***З», не являющееся собственником либо лицом, уполномоченным собственником, не вправе было заключать договор с Д*** Д.В.

 

В силу изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Д*** Д.В. о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения  и, следовательно, признания за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

 

Решение суда в части выселения Д*** Д.В. из спорного жилого помещения соответствует требованиям ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в силу которого переход права собственности на такое жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

 

Дополнительные гарантии, предоставленные гражданам, с которыми договоры найма жилых помещений в общежитиях были заключены до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, на Д*** Д.В. не распространяются.

 

Довод кассационной жалобы об отсутствии обращения в суд с иском о признании договора найма специализированного жилого помещения не является основанием к отмене решения суда. Ничтожная сделка не порождает юридических последствий, признание ничтожной сделки таковой в судебном порядке не является обязательным.  

 

Довод жалобы о том, что Мэрия г.Ульяновска принимала его платежи за пользование комнатой в общежитии, не является основанием для заключения с ним договора социального найма данного жилого помещения.

 

Ссылка на то, что в квартире по ул. А*** также проживает его сестра с несовершеннолетней дочерью, опровергается материалами дела. В судебном заседании 13 июля 2009 года истец сообщил, что его сестра и ее дочь проживают в квартире *** дома *** по ул. П*** в г. Ульяновске.

 

Иные доводы кассационной жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку правильности вынесенного решения не опровергают.

 

При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, основания для его отмены по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

 

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 23 июля 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Д*** Д*** В***  – без удовлетворения.

Председательствующий                            

Судьи: