УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья
Нефедов О.Н.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 сентября 2009 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Гурьяновой О.В., Казаковой М.В.
при секретаре Чаплинской Н.В.
рассмотрела дело по частной жалобе С*** на определение
Ленинского районного
суда г. Ульяновска от 11
июня 2009 года (с учетом определения об описке от 07.07. 2009 года), которым суд определил:
Заявление ОАО АКБ «*** банк» в лице Ульяновского филиала
удовлетворить.
Разъяснить, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02 декабря 2008 года обращено взыскание на
предмет залога - 50/100 долей домовладения,
расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. З***, ул.
Ц***, д. ***, состоящего из 50/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями,
общей площадью 163,05 кв.м, а также 573/1000 долей земельного участка, общей
площадью 1297 кв.метров.
Заслушав доклад судьи
Казаковой М.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ОАО АКБ «*** банк» обратилось в суд с заявлением о
разъяснении решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02 декабря 2008
г., которым с С***. в пользу банка взыскана кредитная задолженность в размере
219 351 руб. 78 копеек, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 3 662
рубля 53 копейки; взыскание обращено на предмет залога - 50/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями,
общей площадью 163,05 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский
район, п.З***, ул.Ц***, д.***; определен способ реализации предмета залога в виде
продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная стоимость предмета
залога при его реализации с торгов в размере 533 000 рублей. Решение вступило в
законную силу.
ОАО АКБ «*** банк» обратилось в суд с заявлением о
разъяснении решения суда, в частности, просило указать, распространяется ли
решение суда и на обращение взыскания на 573/1000 доли земельного участка
площадью 1297 кв.м, принадлежащего С***. на основании договора купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 11
февраля 2005 года.
Рассмотрев
заявление, суд вынес определение, приведенное выше.
В
частной жалобе С***., не соглашаясь с
определением суда, просит его отменить. Указывает, что земельный
участок или его доля предметом договора залога не являлись. По договору
купли-продажи от 11.02.2005 года
он приобретал долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за
10 000 рублей и долю в праве общей
долевой собственности на жилой дом с принадлежностями за 90 000 рублей,
т.е. земельный участок и жилой дом оплачивал как два различных объекта
недвижимости. В связи с этим обращение взыскания на долю земельного участка
незаконно.
В
возражениях на частную жалобу ОАО АКБ «*** банк» считает определение суда
законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав
пояснения представителя С***. – П***., представителя ОАО АКБ «*** банк» - К***.,
судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене.
Из материалов дела следует, что решением Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 года
с С***. в пользу ОАО АКБ «*** Банк» взыскана задолженность по кредитному
договору в сумме 291 351,78 руб., взыскание обращено на заложенное
должником имущество - 50/100 долей жилого дома с пристроями и принадлежностями,
общей площадью 163,05 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область,
Ульяновский район, п. З***, ул. Ц***, д.***, определен способ реализации
предмета залога в виде продажи с публичных торгов и его стоимость в сумме
533 000 руб.
Согласно условиям договора залога, заключенного ОАО АКБ «***
Банк» с С***. 14.02.2007 года, предметом
залога являлось 50/100 долей жилого дома
с пристроями и принадлежностями
по вышеуказанному адресу.
Домостроение расположено на земельном участке, общей
площадью 1297 кв.м, из которых истцу принадлежит на праве собственности
573/1000 доли. Доля земельного участка при домовладении предметом договора
залога не являлась.
В соответствии со ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения
суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить
решение суда, не изменяя его содержания.
Разъясняя решение суда и указывая, что взыскание обращено не только на долю жилого
дома с пристроями и принадлежностями, но и на земельный участок при домовладении,
суд исходил из положения ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей принцип
единства судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым данные объекты следуют судьбе земельного
участка.
При этом судом не учтено, что в силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от
16.07.1998 г. взыскание по требованиям
залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Предметом договора залога, заключенного между сторонами,
являлись только 50/100 долей жилого дома с пристроем и принадлежностями.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или
сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору
земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.
Однако земельный участок, принадлежащий С***., предметом
залога по договору от 14.02.2007 г. не являлся, указание на его стоимость (как
отдельно, так и в составе домовладения в целом) в актах оценки на момент
заключения договора залога отсутствует.
При таких обстоятельствах содержащееся в определении суда
первой инстанции разъяснение об обращении взыскания по решению Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 02.12.2009 года на земельный участок нельзя признать
правильным, поскольку в данном случае суд фактически изменил содержание решения.
Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы
процессуального права, при этом выяснение дополнительных обстоятельств не
требуется, судебная коллегия полагает
необходимым определение суда отменить, вынести новое определение об отказе в
разъяснении решения суда.
Руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Определение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 июня 2009 года и определение Ленинского районного
суда г. Ульяновска от 07 июля 2009 года отменить, в разъяснении решения
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02 декабря 2008 г. отказать.
Председательствующий
Судьи