УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33 - *** 2009 г.
Судья Кузьмин С.М.
Определение
18 августа 2009 г.
г.
Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Жаднова Ю.М.,
судей Трифоновой Т.П., Федоровой Л.Г.
с участием прокурора
Николаевой Н.А.
при секретаре
Чаплинской Н.В.
рассмотрела дело по
кассационному представлению помощника прокурора Чердаклинского района на
решение Чердаклинского районного суда от 02 июля 2009 года, по которому суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью
«С***» удовлетворить частично.
Взыскать с З***, *** Х***, Г*** в пользу общества с ограниченной
ответственностью «С***» в солидарном порядке 4 620 623 руб. 56 коп, в
том числе основной долг в размере 3 939 593 руб. 68 коп., проценты за
пользование кредитом в размере 473 759 руб. 54 коп, начисленные пени в
размере 224 623 руб. 56 коп.
Взыскать с З***, *** Х***, Г*** в пользу общества с ограниченной
ответственностью «С***» сумму процентов за пользование заемными средствами по
ставке 12,25 % годовых, начисляемых на сумму основного долга
3 939 593 руб. 68 коп. за период с 03.07. 2009 года по дату
фактического погашения суммы основного долга.
Для погашения задолженности З***, *** Х***, Г*** обратить
взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по
адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С*** д. ***,
посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену дома в размере 1308
000 рублей, земельного участка в размере 618 000 рублей.
Прекратить право пользования З***, *** Х*** жилым домом и
земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский
район, с. Е***, ул. С*** д. ***.
Выселить З*** и *** Х*** из жилого дома, находящегося по
адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С*** дом ***,
без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с З***, *** Х***, Г*** в пользу общества с
ограниченной ответственностью «С***» расходы по уплате государственной пошлины
в размере 22 000 руб. в долевом порядке по 7333 руб. 33 коп. с каждого.
В остальной части в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «С***»
отказать.
Заслушав доклад
председательствующего по делу, судебная коллегия
установила:
ООО «С***» обратилось в суд с иском к З***., *** Х.***., Г***. о взыскании задолженности по
кредитному договору (суммы основного долга, процентов по договору, пеней за
просрочку ежемесячных платежей), обращении взыскания на заложенное имущество,
определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества,
прекращении права пользования домом и земельным участком (заложенным
имуществом) и выселении из жилого дома, взыскании процентов за пользование
чужими денежными средствами со дня вынесения решения и до фактического
погашения долга, взыскании пеней за просрочку возврата кредита и уплаты
процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки начиная со дня вынесения
решения и по день исполнения решения суда.
Требования истца мотивированы тем, что между ответчиками и
КБ «Е*** банк» был заключен ипотечный кредитный договор на сумму
4 000 000 рублей на срок 132 месяца для приобретения ответчиками дома
и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, с. Е***, ул. С*** дом ***.
В обеспечение этого договора на жилой дом и земельный
участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с.
Е***, ул. С*** д. ***, была оформлена закладная.
Ответчиками ежемесячные платежи по договору не вносятся.
Между КБ «Е*** банк» и ООО «С***» заключен договор уступки
требования. По условиям этого договора к ООО «С***» перешло право требования
долга с ответчиков.
Рассмотрев спор по существу, суд первой инстанции заявленные
требования удовлетворил частично и постановил решение, приведенное выше.
В кассационном представлении участвовавший в деле помощник
прокурора Чердаклинского района просит состоявшееся решение отменить в части
удовлетворения требований истца о прекращении права пользования З***. и *** Х.***.
жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С***, дом ***, и выселении их из
этого дома.
В обоснование кассационного представления указано, что у
прежнего собственника имущества сохраняется право на это имущество до
фактической реализации этого недвижимого имущества и регистрации права собственности на это имущества новым
собственником. В силу этого, до регистрации права собственности на имущество
новым собственником прежние жильцы не могут быть выселены из дома.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационного
представления, выслушав прокурора, поддержавшего представление, а также
выслушав представителя истца (У***.), судебная коллегия приходит к следующему.
В силу требований ст. 345 ГПК РФ судебная коллегия проверяет
законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов кассационного
представления.
Выше уже отмечалось, что решение суда первой инстанции оспаривается
прокурором лишь в части удовлетворения требований истца о прекращении права
пользования З***. и *** Х.*** жилым домом и земельным участком, расположенными
по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С***, дом ***,
и выселении их из этого дома.
В остальной части это решение суда никем не оспаривается,
поэтому, в силу требований ст. 345 ГПК РФ, судебная коллегия не входит в
обсуждение законности и обоснованности решения суда в той части, которая никем
не оспаривается.
Что же касается доводов, изложенных в кассационном
представлении, то судебная коллегия находит эти доводы обоснованными.
Установлено, что на деньги, полученные ответчиками по
кредитному договору (л.д. 9 - 26), был приобретен жилой дом и земельный участок
(л.д. 38 - 42). Оформлено приобретенное имущество было на имя З***. (л.д. 43 -
44). Имущество, приобретенное на имя З***., было заложено в обеспечение
кредитного договора (л.д. 27 - 37)
Настоящим решением суда обращено взыскание на заложенное
имущество (жилой дом и земельный участок) путем продажи этого имущества с
публичных торгов.
В этой части решение никем не оспорено, поэтому судебная
коллегия исходит из того, что решение в этой части является правильным.
В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
В силу требований ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом требований приведенных выше норм судебная коллегия
считает, что в случае фактической реализации недвижимого имущества, на которое
обращено взыскание, право на это имущество у нового собственника возникнет с
момента государственной регистрации, поэтому и право собственности на это
имущество предыдущего собственника прекратиться с момента регистрации прав
нового собственника.
Следовательно, применительно к данной ситуации, до момента
государственной регистрации прав нового
собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущей
собственник обладает правом собственности на продаваемый жилой дом, поэтому ни
он (собственник), ни члены его семьи выселению не подлежат до момента
государственной регистрации прав нового
собственника.
Удовлетворяя требования истца о прекращении права
пользования З***. и *** Х.***. жилым домом и земельным участком, расположенными
по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С*** дом ***,
и выселении их из этого дома, суд первой инстанции не учел приведенных выше
требований закона и преждевременно удовлетворил эти требования.
При изложенных выше обстоятельствах и в соответствии с
требованиями ст. ст. 8, 551 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу, что
судом первой инстанции требования о прекращении права пользования З***. и ***
Х.***. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Ульяновская
область, Чердаклинский район, с. Е***, ул. С***, дом ***, и выселении их из
этого дома удовлетворены незаконно. Судебная коллегия считает, что решение суда
в этой части подлежит отмене.
Поскольку для правильного рассмотрения спора в этой части не
требуется собирания дополнительных доказательств, судебная коллегия считает
возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить в этой части
новое решение, которым в удовлетворении этих требований отказать.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение
Чердаклинского районного суда от 02 июля 2009 года отменить в части удовлетворения
требований истца о прекращении права пользования З***. и *** Х.***. жилым домом
и земельным участком, расположенными по адресу: Ульяновская область,
Чердаклинский район, с. Е***, ул. С***, дом ***, и выселении их из этого дома.
Постановить в этой части новое решение, которым в
удовлетворении этих требований отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи