УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2009
Судья Максимов С.Ю.
О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
17 февраля 2009 года
г.Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Николаевой
Р.И. и Булгакова Г.М.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Г*** Е*** С***
на решение
Новоспасского районного суда Ульяновской
области от 29 декабря 2008 года, по
которому суд решил:
В иске Г*** Е*** С***
к Комитету по управлению муниципальным
имуществом муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области,
администрации муниципального образования «Новоспасское городское поселение»
Новоспасского района Ульяновской области, Управлению Федеральной
регистрационной службы по Ульяновской области, Г*** Н*** С*** о признании права
собственности на гараж с пристроем общей площадью 569,21 кв.м, обозначенные лит.А,
А-1 и гараж с пристроем общей площадью
168,68 кв.м, обозначенные лит.Б, Б-1, расположенные по адресу: Ульяновская
область, Новоспасский район, деревня М***, ул.***, дом № *** - отказать.
Заслушав доклад
судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия
установила:
Г*** Е.С. обратился
в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным
имуществом МО «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоспасское городское поселение»
Новоспасского района Ульяновской области, УФРС по Ульяновской области, Г*** Н.С.
о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования
мотивированы тем, что 12.11.2002 года он приобрел у ООО «Р***» за 37 000
руб. недвижимое имущество - гараж
с пристроем площадью 569,21 кв.м (лит.А, А-1) и гараж с пристроем площадью 168,68 кв.м (лит.Б, Б-1), расположенные по адресу:
Ульяновская область, Новоспасский район, деревня М***, ул.***, д.***. Оплата за
приобретенное имущество произведена им в
полном объеме. Регистрация перехода права собственности на приобретенное
имущество УФРС по Ульяновской области не
произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражи у
ООО «Р***».
Судом постановлено
вышеприведенное решение.
В кассационной
жалобе Г*** Е.С. не соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом
указывает, что отсутствие правоустанавливающих документов у ООО «Р***» не является основанием для
отказа ему в признании права собственности, поскольку право собственности на
спорное строение перешло к нему на
основании договора купли – продажи и
акта приема передачи. Кроме того, в соответствии
с выводами строительно-технической экспертизы здание гаража соответствует
нормам СНиП .
Из материалов дела
видно, что ангар металлический (теплая
стоянка на 50 автомашин с бытовым
корпусом) площадью 569,21 кв.м (лит.А,А-1), находящейся на территории
колхоза «З***» Новоспасского района Ульяновской области, 1989 года постройки,
был приобретен ООО «Р***» по договору
купли-продажи от 22.09.1999 года за
30 000 руб. у
сельскохозяйственного обслуживающего потребительского кооператива
«Новоспасская МТС» (далее СОПК «Новоспасская МТС»). Постановлением Новоспасской поселковой
администрации от 22.11.1999 года земельный участок площадью 0,12 га, на котором находился ангар, был предоставлен ООО «Р***»
в бессрочное пользование. По решению
учредительного собрания ООО «Р***» от 19.01.2000 года «Ангар металлический с пристроем» был переведен
в основные средства как гараж с пристроем. В 2000-2001 году на прилегающем к
вышеуказанному строению земельном участке за
счет собственных средств ООО «Р***» возвело еще один гараж с пристроем площадью 168,68 кв. м.
12.11.2002
года между ООО «Р***» и Г*** Е.С. был заключен договор купли-продажи гаражей
с пристроями площадью 569,21 кв. м и
168,68 кв. м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Новоспасский
район, деревня М***, ул.***, д.***.
В
силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных
сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не
предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество,
подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих
прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно
ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права
собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в
соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
В соответствии со ст.ст.131, 164, 223 ГК РФ обязанность
регистрации права возникает не только
при наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении прав на
недвижимое имущество, но и сделки с ним. Сделки с землей и другим недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно
п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество,
подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации
соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из смысла и правого содержания приведенных выше
нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом, могут быть
совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в
установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные
законом документы.
Поскольку, как установил суд, у ООО «Р***» указанных выше документов не имелось, то суд
первой инстанции сделал правильный вывод о том, что заявленные требования не
могут быть удовлетворены.
При таких
обстоятельствах, учитывая, что при отсутствии права собственности у продавца
имущества, к покупателю не может перейти право собственности на это же
имущество, суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых
требований Г*** Е.С.
Доводы
кассационной жалобы были предметом
разбирательства в суде первой инстанции и в решении им дана правильная
юридическая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 29 декабря 2008 года
оставить без изменения, а кассационную жалобу Г*** Е.С. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: