УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2024-004959-59
Судья Анциферова
Н.Л.
Дело №33-621/2025
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 11
февраля 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Власовой Е.А.,
судей Старостиной И.М., Тудияровой С.В.,
при секретаре
Камзиной И.С.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» на решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 09.09.2024, с определением судьи того же суда от
02.12.2024 об исправлении описки, по гражданскому делу
№2-3733/2024, по которому постановлено:
исковые требования Гормаковой Светланы Викторовны к
обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о взыскании неустойки,
компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Аквилон» в пользу Гормаковой Светланы Викторовны
неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 162 010 руб. 53 коп.,
компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 60 000
руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., в остальной части иска - отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в доход
местного бюджета госпошлину в размере 4740 руб. 21 коп.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Аквилон» отсрочку исполнения решения суда о
взыскании неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения представителя общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» - Корчагиной М.В.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Гормакова С.В.
обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Аквилон» (далее - ООО
«СЗ Аквилон») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска
указала, что 09.08.2023 между ней и ответчиком был заключен договор участия в
долевом строительстве.
27.09.2023 между ООО
«СЗ Аквилон», ООО «Вектор» и Гормаковой С.В. было заключено соглашение о
переводе долга и уступке прав требований по договору участия в долевом
строительстве от 09.08.2023 № ***
Согласно договору,
объектом долевого строительства является квартира, расположенная по
строительному адресу: ***. Срок передачи объекта долевого строительства
застройщиком - не позднее 3 квартала 2023 года. Оплату за квартиру в полном
объеме и своевременно она произвела.
Вместе с тем,
квартира ей (истице) была передана только 13.06.2024.
Размер неустойки за
несвоевременную передачу объекта за период с 01.01.2024 по 16.04.2024
составляет 704 045 руб.
Просила суд взыскать
с ответчика в свою пользу неустойку в размере 704 045 руб., компенсацию
морального вреда в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг
представителя в размере 25 000 руб.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования
относительно предмета спора, привлечена ИП Долгова Е.А.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе (дополнениях к ней) ООО «СЗ Аквилон» просит снизить размер взысканной
судом неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Указывает, что
поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в
период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то с застройщика не подлежит взысканию
штраф.
Также считает, что
расходы по оплате услуг представителя подлежат уменьшению.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Федеральный закон от
30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением
денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники
долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и
возникновением у участников долевого строительства права собственности на
объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также
устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников
долевого строительства (часть 1 статьи 1).
По договору участия
в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий
объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая
сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную
договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
(часть 1 статьи 4).
Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214 - ФЗ к
отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником
долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, применяется
законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной
настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела
следует, что 09.08.2023 между ООО «СЗ Аквилон» и ООО «Вектор» заключен договор
участия в долевом строительстве № ***
Согласно пункту 3.1
договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц (создать) многоквартирный дом и после получения
разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участникам
долевого строительства для оформления в собственность объект долевого
строительства, в том числе квартиру, а участник долевого строительства
обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях,
предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства.
В соответствии с
пунктом 3.4 договора срок передачи объекта участнику не позднее 31.12.2023.
27.09.2023 между ООО
«СЗ Аквилон», ООО «Вектор» и Гормаковой С.В. заключено соглашение о переводе
долга и уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от
09.08.2023 № ***
Согласно пункту 1.2
соглашения объектом долевого строительства по договору от 09.08.2023 № ***
является жилое помещение, общей площадью 42,03 кв.м, а именно: 1-комнатная
квартира, проектный номер ***, расположенная на *** этаже, номер подъезда ***
многоквартирного жилого дома № *** со встроенными помещениями.
По соглашению сторон
к новому участнику переходит обязательство уплатить участнику обусловленную
договором цену в размере 4 000 260 руб. (пункт 2.1 соглашения).
Гормаковой С.В.
произведена оплата по указанному договору на сумму 4 000 260 руб.,
что подтверждается справкой от 14.06.2024.
08.08.2023 ООО «СЗ
Аквилон» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: многоквартирный
жилой дом № *** со встроенными помещениями.
13.06.2024 между ООО
«СЗ Аквилон» и Гормаковой С.В. подписан акт
приема-передачи объекта долевого строительства.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд
первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчиком допущена
просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с
31.12.2023 по 13.06.2024.
За указанный период подлежит взысканию неустойка.
Судом первой
инстанции расчет неустойки был произведен в следующем порядке: 4 000 260 руб.
00 коп. (цена по договору) х 7,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ,
действовавшая на 01.09.2023 в соответствии с требованиями постановления
Правительства от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения
неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о
долевом строительстве») / 300 х 81 дн. (количество дней просрочки за период с
01.01.2024 по 21.03.2024) х 2 = 162 010 руб. 53 коп.
Данный расчет
судебная коллегия признает правильным.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской
Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом пункт 1
статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда
уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения
обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между
применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного
ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с
частью 3 статьи 17 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав
и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как следует из пункта 34 постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами
гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333
Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей
возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным
указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки
является допустимым.
Гражданское законодательство предусматривает
неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры
имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и
одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения
явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что
соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию
о соразмерности ответственности.
Вопреки доводам жалобы, с учетом установленных
по делу обстоятельств дела, судебная коллегия, также как и суд первой инстанции
не находит оснований для снижения размера взысканной неустойки. Размер
взысканной неустойки с учетом существа спора, периода нарушения обязательства
соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав
участников спорных правоотношений. Взыскание неустойки в меньшем размере будет
противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и
соразмерности ответственности правонарушителя.
Доводы жалобы о том,
что не были уменьшены судебные расходы на представителя истца, подлежат
отклонению, поскольку ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о
чрезмерном размере этих расходов. Положения статьи 100 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации судом соблюдены.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024
№ 326 (вступившего в законную силу 22.03.2024) установлены особенности
применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других
мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о
долевом строительстве.
Согласно абзацам 5,
6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326:
неустойка (штраф,
пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4
Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних
и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не
начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до
31.12.2024 включительно.
Как следует из
материалов дела, претензия на выплату истцом неустойки была направлена
ответчику 17.06.2024 с требованием ее оплаты в 10-дневный срок (л.д. 19 - 21).
Поскольку претензия о выплате неустойки
ответчику была направлена и получена им в период действия моратория,
установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (с
22.03.2024 до 31.12.2024), то оснований взыскания с ответчика в пользу истца
штрафа не имелось.
Судом ответчику
была предоставлена отсрочка уплаты неустойки до 31.12.2024.
Вместе с тем, с
01.01.2025 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от
26.12.2024 №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от
18.03.2024 №326».
В соответствии с
пунктом 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 в отношении
применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещение убытков и иных
финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим
пунктом, требования которые были предъявлены к исполнению застройщику до дня
вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до
30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном
документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего
постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными
организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка,
предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025 может быть
продлена на срок до 30.06.2025 включительно в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
В соответствии с последним абзацем пункта 1
указанного постановления, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа,
пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и
возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым
настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к
исполнению застройщику до
01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные
требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению
с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными
организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения
настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником
долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта
долевого строительства.
В силу вышеприведенного решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 09.09.2024 подлежит отмене в части
взыскания с ООО «СЗ Аквилон» в пользу
Гормаковой С.В. штрафа. В указанной части принять новое решение об отказе в
удовлетворении требований Гормаковой С.В. к ООО «СЗ Аквилон» о взыскании штрафа.
Изложить абзац 4
резолютивной части решения суда в следующей редакции.
«Предоставить ООО
«Специализированный застройщик Аквилон» отсрочку уплаты неустойки до 30.06.2025
года».
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 9 сентября 2024 года отменить в части взыскания штрафа. Принять в
данной части новое решение об отказе Гормаковой Светлане Викторовне к обществу
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон»
требований о взыскании штрафа.
Изложить абзац 4
резолютивной части решения суда в следующей редакции.
«Предоставить
обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Аквилон»
отсрочку уплаты неустойки до
30 июня 2025 года».
В остальной части
решение суда оставить без изменения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 25.02.2025