У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2009 г.
Судья Ибрагимова Е.А.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 февраля 2009 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Николаевой Р.И.
и Булгакова Г.М.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе Б*** А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16
декабря 2008, по которому постановлено:
Исковые требования З***
В*** Н***, Б*** А*** Н*** удовлетворить.
Признать право общей
долевой собственности за З*** В*** Н*** в размере 53/100 долей, что
соответствует 1436,3 кв.м, за Б*** А*** Н*** в размере 47/100 долей, что
соответствует 1273,7 кв.м, на земельный участок общей площадью 2710 кв.м,
находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. З***, д. ***, расположенный в
следующих границах: по фасаду участка – 10,50+5,40+15,91+3,72 м, по правой
границе участка – 7,35+8,37+11,87+26,54+22,54+10,68+1,96 м, по зафасадной
границе участка – 4,40+8,98+3,00+17,27 м, по левой границе участка – 3,30+3,70+1,90+37,36+16,02+0,54+6,25
м.
Определить межевую
границу между земельными участками при домовладениях по адресу: г. Ульяновск,
ул. З***, д. *** и ул. З***, д. *** в виде линии левой границы земельного
участка по ул. З***, *** – 3,30+3,70+1,90+37,36+16,02+0,54+6,25 м.
Решение суда об
определении межевой границы между земельными участками по ул. З***, д. *** и
ул. З***, д. *** в г. Ульяновске является основанием для внесения изменений в
кадастровый план земельных участков.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
З*** В.Н. и Б***
А.Н. обратились в суд с иском к мэрии г. Ульяновска, Комитету по управлению
земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска, В*** А.А., К***
А.А., Ф*** Л.Н., Ф*** А.Ю. об определении межевой границы и признании права
собственности на земельный участок.
В обоснование
заявленных требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой
собственности жилой дом, расположенный по ул. З***, *** в г. Ульяновске: З***
В.Н. – 33/43 доли, Б*** А.Н. – 10/43 долей. Жилой дом расположен на земельном
участке, площадь которого составляла 2423,9 кв.м на основании постановления
мэра г. Ульяновска № *** от 04.03.1993 о предоставлении земельного участка в
пожизненное наследуемое владение. 23.02.2006 между ними было заключено
нотариально удостоверенное соглашение, по которому порядок пользования
земельным участком был определен следующим образом: З*** В.Н. – 53/100 доли или 1284,67 кв.м, Б*** А.Н. –
47/100 долей или 1139,23 кв.м.
При уточнении границ
и площади земельного участка было установлено, что он фактически составляет 2757,7
кв.м. Таким образом, доля З*** В.Н. составляет 1461,6 кв.м (53/100), доля Б***
А.Н. – 1296,1 кв.м (47/100). По линии межевой границы с земельным участком по
ул. З***, *** в 1998 году по старой разметке был поставлен новый металлический
забор. Их заявление в земельный комитет об упорядочении границ земельного
участка было оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что граница их
земельного участка накладывается на смежный земельный участок по ул. З***, ***.
Однако забор никогда не передвигался на территорию ответчиков, о чем
свидетельствуют планы земельного участка, составленные в 1979 и 1995 гг.
Статья 36 Земельного
кодекса РФ предоставляет собственникам строений, расположенных на земельных
участках, право приобрести данные участки в собственность.
Просили признать за
ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью
2757,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. З***, ***, в порядке
приватизации: за З*** В.Н. в размере 53/100 долей, что соответствует 1461,6
кв.м, за Б*** А.Н. – в размере 47/100 долей, что соответствует 1296,1 кв.м, и
определить границу межевания между земельными участками домов №№ *** и *** по
ул. З*** г. Ульяновска по фактическому землепользованию.
Судом привлечены к
участию в деле в качестве 3-х лиц Управление Федеральной регистрационной службы
по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное
предприятие БТИ, К*** П.П. и постановлено приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе Б*** А.Н. не соглашается с решением суда в части определения межевой
границы между земельными участками №№ *** и *** по ул. З*** и просит его в этой
части отменить. При этом указывает, что забор ими никогда не передвигался и
спора с ответчиками по межевой границе у них нет. Несмотря на это, суд
постановил переместить границу в сторону их земельного участка. По решению суда
правая межевая граница их земельного участка будет накладываться на участок № ***
по ул. З***, однако его владелец К*** П.П. в судебном заседании не участвовал,
с заключением экспертизы ознакомлен не был. Суд нарушил конституционные права
на защиту третьего лица. Ее ходатайство о вызове ответчиков и К*** П.П. с целью
ознакомления их с заключением экспертизы было оставлено судом без
удовлетворения.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Б*** А.Н. и З***
В.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из
материалов дела, участниками общей долевой собственности на жилой дом по ул. З***,
*** в г. Ульяновске являются: З*** В.Н. (33/43 доли) – на основании
регистрационного удостоверения от 16.12.1975 и договора дарения от 01.11.1979;
Б*** А.Н. (10/43 долей) – на основании свидетельства о праве на наследство от
10.08.1994.
Земельный участок по
указанному адресу площадью 2423,9 кв.м принадлежит на праве пожизненного
наследуемого владения: З*** В.Н. в размере 53/100 долей, Б*** А.Н. – в размере
47/100 долей.
Собственниками
жилого дома по ул. З***, *** в г. Ульяновске являются в равных долях К*** А.А.,
В*** А.А., Ф*** А.Ю., Ф*** Л.Н.
Земельный участок по
указанному адресу площадью 1353 кв.м принадлежит на праве общей долевой
собственности: К*** А.А. в размере 111/498 долей, В*** А.А. – в размере 145/498
долей, Ф*** А.Ю – в размере 121/498 доли, Ф*** Л.Н. – в размере 121/498 доли.
Право собственности
указанных лиц на земельный участок площадью 1353 кв.м по ул. З***, *** г.
Ульяновска зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ
граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,
сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в
соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными
законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или
приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица
- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется
гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены
настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 3 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного
кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных
участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование,
пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством
случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №
93-ФЗ).
З*** В.Н. и Б***
А.Н. заявили требование о признании права собственности на земельный участок по
ул. З***, *** в г. Ульяновске по фактическому пользованию в размере 2757,7 кв.м
и определении межевой границы с земельным участком по ул. З***, ***.
В ходе рассмотрения
дела суд установил, что фактическая граница между земельными участками по ул. З***,
***, и З***, *** не соответствует межевой границе по правоустанавливающим
документам и сдвинута в сторону земельного участка № ***. Площадь земельного
участка по ул. З***, *** без учета занятой части земельного участка по ул. З***,
*** составляет 2710 кв.м.
При таких
обстоятельствах, поскольку в правомерном пользовании истцов находится земельный
участок площадью 2710 кв.м, суд обоснованно признал за ними право общей долевой
собственности на данный земельный участок и определил межевую границу между
земельными участками по ул. З***, *** и ул. З***, ***.
Доводы, приведенные Б***
А.Н. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену
решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Статьей 79 ГПК РФ на суд возложена
обязанность при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих
специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла,
назначить экспертизу.
Поскольку для разрешения
вопроса об установлении межевых границ земельного участка необходимы
специальные познания, суд обоснованно назначил по делу судебную
строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставил вопросы,
касающиеся фактической и юридической площади земельного участка по ул. З***, ***
и установления межевой границы между данным земельным участком и земельным
участком по ул. З***, ***.
Заключением эксперта
от 15.12.2008 установлено, что фактические границы земельного участка по ул. З***,
*** не совпадают с границами земельного участка площадью 2423,9 кв.м,
предоставленного З*** Н.Ф., З*** К.П., З*** В.Н. в пожизненное наследуемое
владение по государственному акту, выданному на основании постановления мэра г.
Ульяновска от 04.03.1993 № ***.
Фактическая граница
между участками № *** и № *** по ул. З*** в г. Ульяновске не соответствует границе по правоустанавливающим документам на
участок № ***. Для приведения фактической границы в соответствие с границами по
правоустанавливающим документам необходимо забор между земельными участками
переместить в сторону земельного участка № *** в четырех точках на расстояние
от 0,15 м до 1,90 м с тем, чтобы освободить часть земельного участка № ***
площадью 47,7 кв.м.
При таких
обстоятельствах площадь земельного участка при домовладении № *** по ул. З*** с
учетом установленной межевой границы по правоустанавливающим документам
составит 2710 кв.м.
Оснований не
доверять заключению экспертизы у суда не имелось. Экспертиза была проведена
старшим экспертом Государственного учреждения Ульяновской лаборатории судебной
экспертизы Минюста РФ, имеющим соответствующую квалификацию.
Содержание экспертного заключения
соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.е. содержит подробное описание
проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на
поставленные судом вопросы.
Довод кассационной жалобы о том, что правая
граница переданного истцам в собственность земельного участка накладывается на
земельный участок К*** П.П. по ул. З***, ***, является несостоятельным и основан
на неправильном понимании автором кассационной инстанции выводов эксперта и
судебного решения.
Границы земельного участка по ул. З***, ***,
на который за истцами признано право собственности, установлены по его
фактическим границам, за исключением межевой границы с земельным участком № ***,
которая определена по правоустанавливающим документам.
Таким образом, судом устранено наложение
земельного участка № *** по ул. З*** на земельный участок № ***, а все
остальные фактические границы земельного участка № *** оставлены без изменения,
в том числе и смежная граница с земельным участком № *** по ул. З***.
Владелец данного земельного участка К*** П.П.
был привлечен судом к участию в деле в качестве 3-го лица и извещен о времени
рассмотрения дела.
К*** П.П. в судебное заседание не явился и
просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно требованиям
гражданско-процессуального законодательства неявка сторон или других лиц,
участвующих в деле, в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по
существу по имеющимся в деле доказательствам. Вынесенное судом решение
интересов Кирсанова П.П. не нарушает.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л
и л а:
Решение Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 16 декабря 2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Б***
А.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи