УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2024-004382-44
Судья Борисова
Е.С.
Дело № 33-239/2025 (№ 33-6107/2024)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
21 января 2025 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Грудкиной Т.М., Рыбалко В.И.,
при
секретаре Аладине А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3331/2024 по апелляционной жалобе общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 01.08.2024, которым
постановлено:
исковые требования
Юдиной Александры Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» о взыскании неустойки в связи с
нарушением срока передачи объекта недвижимости, убытков, компенсации морального
вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать в пользу
Юдиной Александры Викторовны, паспорт серия ***, с общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест», ИНН
7325124636, неустойку за период с 24.08.2023 по 19.04.2024 в размере 500 000
руб., убытки в размере 116 662 руб., компенсацию морального вреда в размере 30
000 руб., штраф в размере 150 000 руб.
В удовлетворении
остальной части иска Юдиной Александры Викторовны отказать.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест»
в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную
пошлину в размере 9666 руб.62 коп.
Заслушав доклад судьи
Грудкиной Т.М., пояснения представителя общества с ограниченной
ответственностью «Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» Акимова Д.О.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Юдиной А.В. – Танаевой
Р.Х., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Юдина А.В.
обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (далее - ООО «СЗ
Стандарт-Инвест») о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи
объекта недвижимости, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска
указала, что 23.08.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры
№ ***, по условиям которого она приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную
по адресу***, стоимостью 4 921 530 руб.
Согласно приложению
№ *** к договору купли-продажи в квартире предусмотрены выполнение
ремонтно-отделочных работ, установка кухонного гарнитура, встроенной бытовой
техники и санитарно-технического оборудования.
Согласно п.1.7
договора срок передачи отремонтированной квартиры 23.08.2023, однако квартира
была передана только 19.04.2024.
Поскольку ответчиком
были нарушены её права, как потребителя, в её пользу с ответчика подлежат
взысканию неустойка за период с 24.08.2023 по 19.04.2024 в размере 4 921 530
руб., убытки в размере 116 662 руб., компенсация морального вреда в размере
50 000 руб., штраф.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ООО «СЗ Стандарт-Инвест»
просит решение отменить, принять по делу новое решение, уменьшить размер неустойки, применить ст.333 Гражданского кодекса
Российской Федерации (ГК РФ), отказать в удовлетворении исковых требований в
части взыскания штрафа, уменьшить сумму убытков и компенсацию морального вреда
до разумных пределов.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что решение суда является незаконным и
необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального
права.
Считает, что судом
необоснованно не были применены нормы
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации», (далее – Закон о долевом
строительстве) и Постановления
Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, поскольку ответчик
является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома, и
независимо от наименования договора следует установить его действительное
содержание.
В связи с чем
полагает, что неустойка подлежит расчету исходя из ставки 7,5% и не имеется
оснований для взыскания штрафа, убытков. Учитывая наличие оснований для
применения ст.333 ГК РФ, взыскание неустойки в размере 500 000 руб. нарушило
баланс интересов сторон и привело к обогащению истца за счет ответчика, а также
является чрезмерно завышенной компенсация морального вреда. В обоснование своих
доводов ссылается на судебную практику.
В возражениях на апелляционную
жалобу Юдина А.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную
жалобу - без удовлетворения.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
Выслушав стороны,
изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Из материалов дела
следует, что 31.05.2023 между ООО
«Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» (продавец) и Кучембаевой А.В.
(сменившей впоследствии фамилию на Юдину) (покупатель) заключен договор
купли-продажи квартиры №*** от 23.08.2023, по условиям которого продавец
продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:
Ульяновская обл., ***, площадью 55,9 кв.м, 11 этаж, кадастровый номер ***.
Право собственности зарегистрировано 25.08.2023 (л.д.9-14).
Судом установлено,
что на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней не были
выполнены отделочные работы, не установлены бытовая техника и сантехническое
оборудование, кухонный гарнитур, предусмотренные приложением к договору.
Согласно копии реестра выдачи документов и ключей на дом они были получены
истцом только 19.04.2024. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком (л.д.21-24).
В связи с чем суд
пришел к правильному выводу о том, что фактически передача квартиры ответчиком
истцу произведена 19.04.2024 и истица как потребитель не лишена права на
предъявление требований, связанных с несвоевременной передачей квартиры по
договору купли-продажи.
При этом суд, исходя из того, что квартира по условиям
договора купли-продажи была продана истице с выполнением отделочных работ,
сроки которых в договоре не определены, акт приема-передачи отделочных работ
между сторонами не составлялся, при этом на момент заключения договора
указанные работы в квартире выполнены не были, правильно указал, что условие в
договоре в п.1.7 о том, что квартира передана покупателям и покупатели
ознакомлены с качеством и техническим состоянием квартиры, претензий к ним не
имеют, нарушает права потребителя.
В связи с чем суд признал обоснованным требование о
взыскании неустойки на основании ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав
потребителей» и подлежащим удовлетворению, снизив неустойку по ходатайству
истца до 500 000 руб. в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Выводы суда основаны на
положениях ст. ст. 309, 310, п.п. 1, 2
ст. 469, п. 1 ст.470, п. 1 ст.
549, ст.ст. 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, п.1
ст. 18, ст.22, п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992
года № 2300-1 «О защите прав
потребителей».
Доводы апелляционной
жалобы о применении по данным правоотношениям норм Закона о долевом
строительстве и Постановления
Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 подлежат
отклонению, поскольку истица приобрела объект недвижимости по договору
купли-продажи, а не по договору участия в долевом строительстве, когда объект
уже был построен и сдан в эксплуатацию, а право собственности застройщика на
объект уже было зарегистрировано.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы оснований для еще большего снижения неустойки и штрафа не
имеется, суд в достаточной мере уменьшил
неустойку с учетом конкретных обстоятельств дела, несоразмерности подлежащей
уплате неустойки и штрафа последствиям неисполнения обязательств, степени выполнения обязательства
ответчиком, длительности срока неисполнения обязательств с 18 марта
2023 года по 19 апреля 2024 года, имущественного положения ответчика, баланса интересов сторон.
Следует учитывать,
что ответчик, заключая договор купли-продажи квартиры с условием выполнения им
отделочных работ, установки мебели, встраиваемой бытовой техники и
сантехнического оборудования, не выполнил свое обязательство при передаче
квартиры в момент заключения договора. В связи с чем истица длительное время
вынуждена была снимать жилье и нести соответствующие дополнительные расходы,
что подтверждается документально. Законных оснований для снижения понесенных
расходов также не имеется, как и для снижения компенсации морального вреда с
учетом вышеуказанных обстоятельств.
Выводы суда
достаточно мотивированы, соответствуют нормам материального права, приведенным
в решении, и обстоятельствам дела. Оснований для их переоценки у судебной
коллегии не имеется.
Нарушений
норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного
решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены
полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах
принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 01.08.2024 оставить без изменения, а
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Стандарт-Инвест» – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления
мотивированного апелляционного определения в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 30.01.2025.