УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2024-003093-75
Судья Лисова Н.А. Дело № 33-124/2025(33-5948/2024)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
14 января 2025 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Герасимовой Е.Н.,
судей Карабанова А.С., Шлейкина М.И.,
при секретаре Дементьевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Кочеткова
Павла Сергеевича, Кочетковой Елены Николаевны на решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 19 июля 2024 года с учетом определения того же суда от
23 июля 2024 года об исправлении описки по делу № 2-2747/2024, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых требований Кочеткова Павла Сергеевича,
Кочетковой Елены Николаевны, Пелевиной Марины Анатольевны, Суворова Василия
Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», Морозовой
Наталье Михайловне о признании протокола внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома 2А корп. 1 по ул. Александра Невского,
проводимого в форме очного голосования от 16.02.2024 недействительным,
незаконным, обязании прекратить начисления и взимание платы по строке
«Резервный фонд для проведения срочных работы», взыскании уплаченных денежных
средств, взыскании судебных расходов - отказать,
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения Кочеткова П.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя общества с ограниченной ответственностью «Аметист» Игнатьевой
Н.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Кочетков П.С., Кочеткова Е.Н., Пелевина М.А., Суворов В.А.
обратились в суд с иском к
обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» (далее – ООО «Аметист»),
Морозовой Н.М. о признании протокола внеочередного общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома недействительным и незаконным,
обязании прекратить начисление и взимание платы, взыскании уплаченных денежных средств
и судебных расходов. В обоснование иска указали, что они является
собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.
В период с 02.02.2024 по 03.02.2024 собственником квартиры *** Морозовой Н.М.
был организован сбор подписей в реестре собственников многоквартирного дома по
следующим вопросам: 1) благоустройство территории многоквартирного дома, путем
ремонта тротуарных дорожек вдоль многоквартирного дома, с последующим
включением тротуарных дорожек в состав общего имущества многоквартирного дома в
целях осуществления содержания указанных объектов; 2) утверждение с 01.02.2024
платежа «Резервный фонд для проведения срочных работ» в размере 2 руб. 50 коп.
с 1 кв.м жилого(нежилого) помещения в месяц; резервный фонд для проведения
срочных работ» отражается в платежном документе отдельной строкой в разделе
«Плата за содержание жилого помещения». По первому вопросу в государственной
информационной системе жилищно-коммунального хозяйства никаких протоколов не
значится, информация отсутствует. По второму вопросу в указанной системе имеется
протокол от 16.02.2024 № *** внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, согласно которому с
01.02.2024 утверждён размер платы по строке «Резервный фонд для проведения
срочных работ» в сумме 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м жилого(нежилого) помещения в
месяц. При этом Морозова Н.М., являясь старшей по дому, ввела собственников
помещений в заблуждение о ремонте тротуарных дорожек. Протокол по указанному
вопросу не оформлялся, сведения в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства отсутствуют. Вместо этого был оформлен протокол
об утверждении с 01.02.2024 размера платы по строке «Резервный фонд для
проведения срочных работ» в сумме 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м жилого(нежилого)
помещения в месяц. Сбор подписей проходил с нарушением установленных
действующим законодательством требований. Собственники многоквартирного дома о
каком-либо голосовании или собрании 03.02.2024 уведомлены не были, информация
на досках объявлений, в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства не размещалась, процесс голосования не
соблюдался, информация о персональных данных была передана управляющей
компанией ООО «Аметист» третьим лицам без соблюдения установленного порядка.
05.02.2024 в государственной информационной системе жилищно-коммунального
хозяйства ООО «Аметист» разместило информационное сообщение о проведении общего
собрания, тип собрания - голосование собственников, форма проведения - очное
голосование, дата и время начала голосования - 15.02.2024 18 час. 00 мин. Само
название протокола предусматривает личное присутствие собственников помещений,
однако по факту собрание не проводилось, голосование в очной форме не
осуществлялось. Результаты голосования собственников помещений не соответствуют
действительности. При проведении общего собрания собственников помещений в
очной форме присутствие собственников на очном собрании, а так же наличие
кворума подтверждается листом регистрации участников собрания с указанием
фамилии, имени, отчества, номера помещения, реквизитов свидетельства о праве
собственности, доли в праве собственности, подписи собственника помещения. К протоколу
указанный лист не приложен. При этом голосование производилось 02.02.2024 –
03.02.2024, а в государственной информационной системе жилищно-коммунального
хозяйства информационное сообщение о проведении собрания было размещено лишь
05.02.2024. Кроме того, в нарушение требований жилищного законодательства
протокол составлен 16.02.2024 и размещён 20.02.2024. Просили суд признать
внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: *** оформленное протоколом от 16.02.2024 № ***, в
форме очного голосования недействительным и незаконным; обязать ООО «Аметист»
прекратить начисление и взимание платы по строке «Резервный фонд для проведения
срочных работ» в размере 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м жилого(нежилого) помещения в
месяц; взыскать с ООО «Аметист» уплаченные средства по строке «Резервный фонд
для проведения срочных работ»; взыскать с Морозовой Н.М. судебные расходы в
сумме 2448 руб.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство
государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области и, рассмотрев спор по существу,
принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Кочетков П.С., Кочеткова Е.Н. считают
решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. В обоснование
жалобы ссылаются на доводы, аналогичные доводам иска. Указывают, что общее
собрание собственников жилых помещений проведено с грубыми нарушениями
требований жилищного и гражданского законодательства, что привело к ущемлению их
прав и законных интересов. Полагают, что суд нарушил принцип равноправия
сторон, не принял во внимание доказательства с их стороны, учел лишь пояснения
заинтересованных лиц. Настаивают на том, что собрание собственников в очной
форме не проводилось, итоги голосования не соответствуют действительности.
Бюллетени голосования не оформлялись. Обращают внимание, что о дате и времени
судебного заседания Кочетков П.С. судом первой инстанции извещен надлежащим
образом не был. Суд рассмотрел спор в его отсутствие, нарушил его право на
судебную защиту.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Аметист» просит
решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие
истцов Кочетковой Е.Н., Пелевиной М.А., Суворова В.А., ответчиков ООО
«Аметист», Морозовой Н.М., третьего лица, извещенных о времени и месте
судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Кочетков П.С. доводы
искового заявления и апелляционной жалобы поддержал в полном объеме; просил
также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины за подачу
апелляционной жалобы в сумме 150 руб., а также почтовые расходы, а всего
судебные расходы на сумму 2650,50 руб.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции требования иска
и апелляционной жалобы не признала, настаивала на том, что общее собрание в
очной форме было проведено, голосование собственников состоялось в указанные в
протоколе общего собрания сроки.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно
жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы
являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме ***:
Пелевина М.А. – квартиры *** (том 2, л.д.41-44); Суворов В.А. – квартиры ***
(том 2, л.д. 45-49); Кочетков П.С. и Кочеткова Е.Н. – квартиры *** в равных
долях (том 1, л.д. 9-10); ответчик Морозова Н.М. – квартиры ***.
Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО
«Аметист» (том 1, л.д. 200-209).
Согласно протоколу № *** от 16.02.2024 внеочередного общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома ***, проведенного в
форме очного голосования, 15.02.2024 в период с 18-00 час. до 21-00 час.
проводилось указанное собрание, по результатам которого по первому вопросу
повестки дня: «избрание председателя, секретаря общего собрания с возложением
на них полномочий счетной комиссии» председателем собрания избрана собственник
квартиры *** Морозова Н.М., а секретарем – собственник квартиры *** – Щ***
О.А.; по второму вопросу повестки дня: «Об утверждении размера платы по строке
«Резервный фонд для проведения срочных работ» было принято решение об
утверждении с 01.02.2024 размера платы по строке «Резервный фонд для проведения
срочных работ» 2,50 руб. с 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц. Строка
«Резервный фонд для проведения срочных
работ отражается в платежном документе отдельной строкой в разделе «Плата за
содержание жилого помещения». В утвержденном размере платы за содержание жилого
помещения с 1 кв.м помещения в месяц не содержится (не предусмотрен) размер
платы по строке «Резервный фонд для проведения срочных работ» (том 1, л.д.223-224).
Кочетков П.С., Кочеткова Е.Н., Пелевина М.А., Суворов В.А.,
полагая протокол общего собрания недействительным, обратились в суд с настоящим
иском.
Из
материалов дела следует, что спор был рассмотрен в отсутствие истцов, в том
числе Кочеткова П.С., который в заявлении в адрес суда от 25.06.2024 уведомлял
о невозможности участия в судебном заседании и своем отсутствии в г.Ульяновске
в срок до 30.08.2024 в связи с работой (том 1, л.д. 170, 174-175).
В
материалах дела отсутствует надлежащее уведомление истца Кочеткова П.С. о
судебном заседании 16-19.07.2024, когда спор был рассмотрен по существу.
В связи с допущенными нарушениями судом норм процессуального
права судебная коллегия на основании определения от 10.12.2024 перешла к
рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Разрешая по существу исковые требования Кочеткова П.С.,
Кочетковой Е.Н., Пелевиной М.А., Суворова В.А., судебная коллегия исходит из
следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского
кодекса Российской Федерации проведение заседания участников
гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также
результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол
составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных
технических средств (абзац второй
пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания
председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия
решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет
голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Согласно
п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе должны
быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и
(или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в
заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались
документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового
сообщества, и способ отправки этих документов (подп. 1); сведения о лицах,
принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы,
содержащие сведения о голосовании (подп. 2); результаты голосования по каждому
вопросу повестки дня (подп. 3); сведения о лицах, проводивших подсчет голосов,
если подсчет голосов был поручен определенным лицам (подп. 4); сведения о
лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести
запись об этом в протокол (подп. 5); сведения о ходе проведения заседания или о
ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их
внести в протокол (подп. 6); сведения о лицах, подписавших протокол (подп. 7).
Статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской
Федерации установлено, что решение собрания недействительно по
основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания
его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания
(ничтожное решение).
Недействительное
решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как указано в п. 1 ст. 181.4 Гражданского
кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом
недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка
подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования
участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее
на волеизъявление участников собрания (подп. 1); у лица, выступавшего от имени
участника собрания, отсутствовали полномочия (подп. 2); допущено нарушение
равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении
заседания общего собрания или заочного голосования (подп. 3); допущено
существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о
письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)
(подп. 4).
Решение
собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным
с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим
решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда
(п. 2 ст. 181.4).
Решение
собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового
сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо
голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник
собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования,
вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при
голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4).
Решение
собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица,
права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его
принятие и решение собрания не влечет существенные
неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4).
Решение
собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо,
права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об
этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом
решении стали общедоступными
для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст.
181.4).
Оспоримое
решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента
его принятия (п. 7 ст. 181.4).
Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской
Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение
собрания ничтожно
в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением
случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники
соответствующего гражданско-правового сообщества (подп. 1); принято при
отсутствии необходимого кворума (подп. 2); принято по вопросу, не относящемуся
к компетенции собрания (подп. 3); противоречит основам
правопорядка или нравственности (подп. 4).
Статьей
44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования
(совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование (подп. 1); заочного голосования (опросным путем или с
использованием системы в соответствии со статьей 47.1
данного Кодекса) (подп. 2); очно-заочного голосования (подп. 3).
Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса
Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года,
следующего за отчетным годом, в порядке, установленном данной статьей.
Проводимые
помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в
многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе
любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в
данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5
и 4.6 части 2
статьи 44 данного Кодекса (ч. 3 ст. 45).
Собственник,
иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее
чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть
размещено в системе или региональной информационной системе при условии
обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения,
либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не
предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или
вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для
всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).
Согласно
ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть
указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание
(подп. 1); форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное
голосование) (подп. 2); дата, место и время проведения данного собрания или в
случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем
или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования
(продолжительность голосования) (подп. 3); повестка дня данного собрания (подп.
4); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться (подп. 5).
Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации установлено, что решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов
от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме.
Решения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются
протоколами в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются
официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой
юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в
многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме,
изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от
обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной
системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном
режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после
проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному
представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в
управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного
или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного
потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным
домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять
дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
Согласно
ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным
Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,
в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник
помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое
общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований
данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или
голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его
права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в
суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или
должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела
вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного
собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения
не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение
убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Статьей 47 Жилищного кодекса Российской
Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия
собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и
принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание
не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума,
в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного
голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в
письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими
участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются
собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты
окончания их приема (ч. 2 ст. 47).
Общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено
посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного
обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным
на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме
решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в
сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).
Порядок голосования на общем собрании
установлен ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так,
согласно ч. 1 указанной нормы правом голосования на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется
собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего
представителя.
Количество
голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме
на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его
доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст.
48).
Голосование
по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной
форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и
переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст.
48).
Голосование
по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством
оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным
на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке,
установленном решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме (ч. 4.1 ст. 48).
Согласно
ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего
собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении
собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в
протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в
голосовании (подп. 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности
лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме (подп. 2); решения по каждому вопросу повестки дня,
выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (подп.3).
При
голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по
вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником
оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с
нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и
голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение
собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько
вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении
одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения
недействительным в целом (п. 6 ст. 48).
Согласно статьи 48 Жилищного кодекса
Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного
голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения
голосования опросным путем) (пункт 5).
Из материалов дела следует, что 05.02.2024 в
государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее -
ГИС ЖКХ) было размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания
собственников в форме очного голосования, дата и время проведения собрания
15.02.2024 в 18-00 час.; инициатор собрания – Морозова Н.М.; повестка дня: 1.
избрание председателя, секретаря общего собрания с возложением на них полномочий
счетной комиссии. 2. Об утверждении размера платы по строке «Резервный фонд для
проведения срочных работ» (том 1, л.д. 184).
20.02.2024 ООО «Аметист» в адрес Агентства
государственного строительного и жилищного надзора были направлены оригинал
протокола общего собрания собственников; сообщение о проведении внеочередного
общего собрания собственников; акт о размещении сообщения о проведении
внеочередного общего собрания
собственников; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр
проголосовавших собственников жилого (нежилого) помещения (том 1, л.д.223).
Из сообщения о проведении общего собрания и
акта о размещении сообщения о проведении общего собрания следует, что
информация о проведении собрания доводилась до собственников помещений спорного
многоквартирного дома (том 1, л.д. 225).
Согласно реестру собственников помещений
истцы Кочетков П.С. и Кочеткова Е.Н. голосовали «против» по двум вопросам
повестки дня, а истцы Пелевина М.А. и Суворов В.А. – проголосовали «за» по двум
вопросам повестки дня (том 1, л.д. 228-231).
Соответственно, у истцов Кочетковых есть
право на оспаривание протокола общего собрания.
Как указано в протоколе общего собрания,
общее собрание проводилось в очной форме, время начала регистрации лиц – 17-40
час., время открытия собрания – 18-00 час., время окончания регистрации лиц – 20-00 час., время
закрытия общего собрания – 21-00 час. На момент открытия собрания
зарегистрированы собственники помещений (представители собственников помещений)
в количестве 100 человек (том 1, л.д. 223-224).
Приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования
к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в
многоквартирных домах (далее – Требования № 44/пр).
Пунктом
10 Требований № 44/пр установлено, что заголовок к содержательной части
протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного
дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения
(очное, заочное, очно-заочное голосование).
Содержательная
часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и
основной (п. 11 Требований № 44/пр).
Согласно
подп. «в» п. 12 Требований № 44/пр вводная часть содержательной части протокола
общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании
и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований.
Пунктом 13 Требований № 44/пр предусмотрено, что список
присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать
следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию,
имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в
многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в
общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим
личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения
в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его
право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми
обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего
полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в
случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в
многоквартирном доме либо его представителя (подп. «а»).
Как указано в 15 Требований № 44/пр списки присутствующих и
приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при
этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и
приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № _ _ к
протоколу)».
Пунктом
20 Требований № 44/пр установлено, что обязательными приложениями к протоколу
общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном
доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме
с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников -
физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц,
номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме
(при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на
указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из
указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном
доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому
из их собственников;
б)
копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в)
документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о
проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо
его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания
и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в
соответствии с частью 4
статьи 45, частью 2
и 3 статьи 47.1
Жилищного кодекса Российской Федерации;
г)
списки присутствующих и приглашенных лиц;
д)
документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и
приглашенных лиц;
е)
документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего
собрания;
ж)
письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей,
принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать
сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц
- сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13
Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б»
пункта 13 данных Требований), дату их заполнения, а также сведения о
волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Из материалов дела следует, что список
присутствующих лиц при проведении собрания не оформлялся, в реестре
собственников, где отмечены результаты голосования, также не указано, что все
проголосовавшие присутствуют на собрании.
Из пояснений ответчика Морозовой Н.М. в суде
первой инстанции следует, что на общем собрании присутствовало большинство;
некоторые люди не могли прийти, звонили и просили к ним подняться (том 2, л.д.
62 (оборот).
Допрошенная в суде в качестве свидетеля М***
И.А. – собственник квартиры *** спорного многоквартирного дома, пояснила, что
на собрании она не присутствовала, к ней приходила Морозова Н.М., приносила
листок, где голосовать. Не смогла объяснить, по какому вопросу проходило
голосование, пояснив, что голосование касалось распределения поступивших
денежных средств (том 2, л.д. 63 (оборот)).
Обращаясь в суд, истцы указывали, что
фактически общее собрание 15.02.2024 и голосование в очной форме не проводились.
Указанные выше доказательства (пояснения
ответчика Морозовой Н.М., пояснения свидетеля М*** И.А., отсутствие списка
присутствующих на собрании) в совокупности с пояснениями истца Кочеткова П.С. и
представленными им доказательствами (переписка истца с ответчиком Морозовой
Н.М. (том 1, л.д. 21-23,27-54)) подтверждают доводы истцов о том, что общее
собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной форме 15.02.2024
не проводилось, волеизъявление собственников было нарушено, поскольку даже
лица, голосовавшие «за» по вопросам повестки дня, не смогли объяснить, по каким
вопросам происходило голосование.
В п. 108 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых
положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут
быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания,
осуществления процедуры голосования (подпункт 1
пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из
разъяснений п. 109 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 следует, что к существенным
неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого
участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том
числе к возникновению убытков.
Из документов, представленных в суд
апелляционной инстанции, следует, что за период с февраля 2024 года по
01.12.2024 по строке «резервный фонд для проведения срочных работ» истцом
Суворовым В.А. оплачено 1596,30 руб.; Кочетковыми П.С. и Е.Н. – 320,50 руб.,
долг – 1282,00 руб.; Пелевиной М.А. – 809,55 руб., долг – 89,95 руб. (том 2,
л.д. 158-159).
С учетом изложенного судебная коллегия
приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания 15.02.2024 имели
место существенные нарушения порядка подготовки и проведения заседания
общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющие на
волеизъявление участников собрания, которые привели к возникновению у них
убытков, тем самым, имеются
предусмотренные п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации основания
для признания решения общего собрания недействительным.
Таким образом, решение суда подлежит отмене,
по делу надлежит принять новое решение, которым признать
недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного жилого дома ***, оформленное протоколом № *** от 16.02.2024; обязать ООО «Аметист»
прекратить начисление и взимание платы по строке «резервный фонд для проведения
срочных работ» исходя из размера платы 2,50 руб. с 1 кв.м жилого (нежилого)
помещения в месяц, установленной решением внеочередного общего собрания собственников
помещений многоквартирного жилого дома *** от 16.02.2024; взыскать с общества с
ограниченной ответственностью «Аметист» денежные средства, уплаченные по строке
«резервный фонд для проведения срочных работ» в пользу: Пелевиной М.А. в сумме 809,55
руб., Суворова В.А. – 1596,30 руб., Кочеткова П.С. – 160,25 руб., Кочетковой Е.Н.
– 160,25 руб. (поскольку Кочетковы являются собственниками жилого помещения в
равных долях).
На
основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с
ответчиков в равных долях в пользу Кочеткова П.С. подлежат взысканию судебные
расходы, подтвержденные документально, в общей сумме 2650,50 руб.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 19
июля 2024 года с учетом определения того же суда от 23 июля 2024 года об
исправлении описки отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать
недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного жилого дома ***, оформленное протоколом № *** от 16.02.2024.
Обязать
общество с ограниченной ответственностью «Аметист» прекратить начисление и
взимание платы по строке «резервный фонд для проведения срочных работ» исходя
из размера платы 2,50 руб. с 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц,
установленной решением внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного жилого дома *** от 16.02.2024.
Взыскать
с общества с ограниченной ответственностью «Аметист» денежные средства,
уплаченные по строке «резервный фонд для проведения срочных работ» в пользу:
Пелевиной Марины Анатольевны в сумме 809,55 руб., Суворова Василия Александровича
– 1596,30 руб., Кочеткова Павла Сергеевича – 160,25 руб., Кочетковой Елены
Николаевны – 160,25 руб.
Взыскать
с общества с ограниченной ответственностью «Аметист», Морозовой Натальи
Михайловны в пользу Кочеткова Павла Сергеевича в равных долях судебные расходы
в общей сумме 2650,50 руб., по 1325,25 руб. с каждого.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в
кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации через Засвияжский районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
17.01.2025.