УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0013-01-2024-003226-63
Судья Ленковская Е. С.
Дело № 33-5696/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
10 декабря 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Грудкиной
Т.М., Тудияровой С.В.,
при секретаре
Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воробьевой
Натальи Анатольевны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской
области от 23 августа 2024 года по делу № 2-1767/2024, по которому
постановлено:
в удовлетворении исковых требований Воробьевой Натальи Анатольевны к Гаврилову Геннадию Петровичу,
публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных
средств, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины отказать.
Заслушав доклад
судьи Грудкиной Т.М., объяснения Воробьевой Н.А., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Воробьева Н.А. обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела
исковыми требованиями к Гаврилову Г.П.у, публично-правовой компании «Фонд
развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий») о взыскании
денежных средств, компенсации морального вреда.
В обоснование иска
указала, что между ООО «Новый Девелопер» и ООО «Техно-Поволжье Ко» (далее -
должник) заключен договор участия в долевом строительстве *** от 3 февраля 2015
года.
17 февраля 2015 года
между ООО «Новый Девелопер» и Гавриловым Г.П.
заключен договор уступки прав по договору долевого участия в
строительстве многоквартирного дома.
15 июня 2015 года
между Гавриловым Г.П. и истицей заключен договор уступки прав по договору
долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому
должник обязался построить многоквартирный дом и иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать кредитору жилое
помещение - квартиру, общей площадью 46,36 кв.м, расположенную в данном доме по
адресу: *** а кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение 1 100 000 руб.
17 июня 2015 года
кредитор исполнил свои обязательства перед должником по внесению денежных
средств в размере 930 000 руб. Размер неисполненных обязательств по договору
составил 170 000 руб.
Арбитражным судом
Ульяновской области от 15 мая 2020 года определено включить требование
Воробьевой Н.А. о передаче жилого помещения ‑ однокомнатной квартиры,
строительный *** этаже, общей проектной площадью 46,36 кв.м (с учетом площади
балкона 4,96 кв.м с понижающим коэффициентом 0,3), расположенной по адресу: ***,
оплаченной должнику в сумме 930 000 руб., в реестр требований о передаче
жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Техно-Поволжье Ко»;
включить требование Воробьевой Н.А. в сумме неустойки 499 694 руб. 17 коп. в
состав четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной
ответственностью «Техно-Поволжье Ко».
Конкурсным
управляющим была выдана выписка из реестра требований кредиторов, в которой
указано: - цена помещения по договору: 1 483 520 руб., сумма, уплаченных
денежных средств 930 000 руб., остаток
неисполненных обязательств - 553 520 руб.
Согласно договору
уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома
от 15 июня 2015 года: цена помещения по
договору: 1 100 000 руб., сумма, уплаченная участником строительства по договору,
предусматривающему передачу помещения: 930 000 руб., размер неисполненных
обязательств: 170 000 руб.
Таким образом,
коэффициент составляет 0,84545454545.
7 и 8 февраля 2024
года была перечислена сумма возмещения в размере 2 286 521 руб. 25 коп. с
применением ответчиком коэффициента 0,626887402933563, с чем она не
согласилась, обратившись в ППК «***» с досудебной претензией, которая осталась
без удовлетворения.
Просила взыскать с
надлежащего ответчика доплату стоимости возмещения в сумме 1 360 898 руб.
11 коп., госпошлину в сумме 11 172 руб. 06 коп., компенсацию морального
вреда в сумме 100 000 руб.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное
выше решение.
В апелляционной
жалобе Воробьева Н.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
В обоснование
доводов жалобы указывает, что первоначальным участником строительства была
уплачена в полном объеме цена договора участия в долевом строительства в
размере 1 483 520 руб., чему судом не была дана оценка.
Отмечает, что
согласно договору переуступки (цессии) условия изначального договора не
изменяются после замены стороны. Полагает, что застройщик должен отвечать перед
покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
(ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционных жалоб,
судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1
статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О
публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого
строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата
возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче
жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований
участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения
о финансировании указанных в пункте 5
части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за
счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в
отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до
даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2,
3 ст. 13
вышеуказанного Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата
возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче
жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости
указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей
площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной
застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах
блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и
более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более
ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра
равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном
рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых
взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких
жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии
с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более
чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1
настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения
устанавливается Правительством Российской Федерации.
Тем самым выплата возмещения гражданам,
которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых
помещений, машино-мест, нежилых помещений, а равно реализация других целей
Фонда, связанных с защитой их прав и законных интересов, производятся за счет
имущества Фонда, как и иная его деятельность, на основании его решений,
обусловленных в том числе нецелесообразностью финансирования мероприятий по
завершению строительства объектов незавершенного строительства. Выплата
возмещения - с учетом задач Фонда, его функций и полномочий - имеет
компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также
подлежат защите Фондом за счет его имущества (статьи 3,
4,
10,
13
и 13.1
Закона о Фонде).
Из
материалов дела следует, что 3 февраля 2015 года заключен договор *** долевого
участия в строительстве многоквартирного дома между ООО «Техно-Поволжье Ко» и
ООО «Новый Девелопер», объектом строительства являются: однокомнатная квартира
(строительный) ***, общая площадь – 44,87 кв.м, площадь балкона 4,96 кв.м,
общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м,
расположенной на *** этаже. План объекта долевого строительства указан в приложении *** к договору; однокомнатная
квартира (строительный) *** общая площадь – 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96
кв.м., общая площадь с учетом балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36
кв.м., расположенной на ***. План объекта долевого строительства указан в приложении №1 к договору (л.д. 6-9)
17 февраля 2015 года ООО «Новый Девелопер» уступил права по договору
долевого участия в строительстве многоквартирного дома (договор цессии)
Гаврилову Г.П. в отношении объекта строительства: однокомнатной квартиры ***
общей площадью 44,87 кв.м., площадь балкона 4,96 кв.м., общая площадь с учетом
балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м., расположенной на 16
этаже по адресу: ***. За передаваемое по настоящему договору право требования
цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 483 520 руб. в течении 2-х
месяцев после государственной регистрации договора (л.д. 11-12).
Из договора уступки прав по договору долевого участия и строительства
многоквартирного дома (договор цессии) от 15 июня 2015 года, заключенного между
Гавриловым Г.П. и Воробьевой Н.А., следует, что цессионарий принимает право
требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ***9
от 3 февраля 2015 года, заключенному между ООО «Техно-Поволжье Ко» и ООО «Новый
Девелонер», и переданное Гаврилову Г.П. по договору уступки прав по договору
долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17 февраля 2015 года
в части вышеуказанного объекта. За передаваемое по договору право требования
цессионарий оплачивает цеденту сумму в размере 1 100 000 руб. Оплата
осуществляется в следующем порядке: 930 000 руб. оплачивается в срок до 18
июня 2015 года, 170 000 руб. оплачивается в течении трех месяцев после
регистрации договора (л.д. 10-11).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15 мая 2020 года
№А72-6252-28/2017 включено требование Воробьевой Н.А. о передаче жилого
помещения - однокомнатной квартиры (строительный) ***, общая площадь – 44,87
кв.м, площадь балкона 4,96 кв.м, общая площадь с учетом балкона (с понижающим
коэффициентом 0,3) – 46,36 кв.м, расположенной на 16 этаже по адресу: *** оплаченной должнику в сумме
930 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО
«Техно-Поволжье Ко», включить требование
Воробьевой Н.А. в сумме неустойки 499 694 руб. 17 коп. в состав четвертой
очереди реестра требований кредиторов ООО «Техно-Поволжье Ко».
Как следует из выписок из реестра требований кредиторов от 17 января
2024 года, 29 января 2024 года №15/1, 15/2 сумма, уплаченная истцом как
участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения,
составляет 930 000 руб., размер
неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору,
предусматривающему передачу помещения составляет 553 520 руб. Цена
помещения по договору, предусматривающему его передачу – 1 483 520 руб.
(л.д. 13-15).
согласно сообщению на претензию истицы по доплате возмещения ППК «Фонд
развития территорий» сообщает, что сумма возмещения 2 286 521 руб. 25
коп. была получена истцом 7 февраля 2024 года и 8 февраля 2024 года. Размер
возмещения рассчитан исходя из площади жилого помещения *** – 46,36 кв.м. и
рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения –
78 676 руб., с применением коэффициента по оплате равным 0,626887402933563
(оплачено истцом 930 000 руб./цена договора долевого участия
1 483 520 руб.).
Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что ответчиком
произведен расчет размера возмещения в размере 2 286 521 руб. 25
коп., выплаченного в досудебном порядке, в соответствии с п.3 Методики расчета размера возмещения гражданам -
участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в
многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3
и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом
доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих
передаче гражданам - участникам строительства, и выплаченная истцу сумма
не ниже цены, уплаченной ею по договору уступки права требования.
Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными
выводами городского суда, а доводы апелляционной жалобы о несогласии с данным
расчетом находит несостоятельными, поскольку согласно вышеуказанной Методике
расчет производится с учетом доли
исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, а именно
согласно утвержденной формуле, где M - размер средств, фактически уплаченных
гражданином в счет цены договора, а P - цена договора в соответствии с
условиями договора. Соответственно, представленный ответчиком расчет:
930 000 (оплачено истцом) / 1 483 520 (цена договора долевого участия) =
0,62688740293 (коэффициент по оплате), соответствует Методике.
Кроме того, в реестр
требований кредиторов включена сумма, уплаченная истицей по договору уступки
права требования, в размере 930 000 руб.
С выводами суда первой инстанции судебная
коллегия соглашается, поскольку они соответствует фактическим обстоятельствам
дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.
Таким образом, сумма возмещения, определенная
в соответствии Федеральным законом
от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав
граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)
застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации», исходя из цены договора, оплаченной истицей, не нарушает её права,
и основания для доплаты возмещения отсутствуют.
Нарушений
норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного
решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены с
достаточной полнотой, доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда и
не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда отмене не
полежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Димитровградского городского суда
Ульяновской области от 23
августа 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воробьевой
Натальи Анатольевны – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции
вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по
правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, через Димитровградский городской суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 23.12.2024.