УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2023-007200-57
Судья Кезина
О.А.
Дело №33-5683/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 17
декабря 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Старостиной И.М., Костенко А.П.,
при секретаре Староверовой
В.А.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников
недвижимости «РАДИЩЕВА 26А» на решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 31 мая 2024 года, с учетом определения судьи того же суда от 1 августа
2024 года об исправлении описок, по гражданскому делу №2-2059/2024, по которому
постановлено:
в удовлетворении
исковых требований товарищества собственников недвижимости «РАДИЩЕВА 26А» к
Хаймурзину Булату Фаимовичу об обязании передать документацию, о взыскании
неустойки, о возмещении судебных расходов, отказать.
Заслушав доклад
судьи Старостиной И.М., пояснения представителя Хаймурзина Б.Ф. - Тонкова К.В.,
полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
товарищество
собственников недвижимости «РАДИЩЕВА 26А» (далее - ТСН «РАДИЩЕВА 26А», товарищество)
обратилось в суд с иском о возложении обязанности на Хаймурзина Б.Ф. передать
документы по многоквартирному дому, взыскании неустойки.
В обоснование иска
указано, что в настоящее время председателем правления ТСН «РАДИЩЕВА 26А»
является Кистанов Д.В. которому предыдущий председатель правления товарищества
- Хаймурзин Б.Ф. должен был передать все технические документы по
многоквартирному дому. Письменное требование (претензия) о передаче документов
ТСН «РАДИЩЕВА 26А», адресованное ответчику, осталось без удовлетворения.
Истец, с учетом
уточнения исковых требований, просил возложить на ответчика обязанность по
передаче новому председателю ТСН «РАДИЩЕВА 26А» документов технического учета
жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества; акты о
выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций
в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с
проектом (рабочим проектом); акты об испытаниях внутренних и наружных
электроустановок и электросетей; акты об испытаниях устройств телефонизации,
радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации; акты об испытаниях
устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту
(пункты «д», «е», «ж», «з», «2и»); протоколы общих собраний собственников жилых
помещений с 2003 года; реестр собственников жилых помещений; документы
бухгалтерского учета; отчет об использовании денежных средств по строке
«текущий ремонт»; документы налогового учета; документы по учету основных
средств и нематериальных активов; документы по учету кассовых операций,
материалов, результатов инвентаризации; авансовые отчеты; кадровые документы
(приказы на прием и увольнение работников, личные дела, карточку учета кадров,
налоговые карточки на сотрудников и др.); документы по учету рабочего времени и
расчетов по оплате труда ТСН; журналы регистрации входящей и исходящей
корреспонденции; отчет об использовании денежных средств по строкам
«Непредвиденные затраты и хозяйственные нужды»; взыскать с ответчика расходы по
уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.; судебную неустойку в
размере 2000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного решения,
начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения
решения.
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, были привлечены:
Арапова Е.В., ТСН «РАДИЩЕВА 30», АО «УЛЬЯНОВЭНЕРГО», ООО «ГАЗПРОМ
МЕЖРЕГИОНГАЗ», УМУП «УЛЬЯНОВСКВОДОКАНАЛ», Кистанов Д.В.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ТСН «РАДИЩЕВА 26А» просит решение суда отменить, принять новое решение
об удовлетворении исковых требований.
Поясняет, что в
процессе судебного разбирательства ответчиком были частично переданы документы,
о чем свидетельствует акт приема - передачи технической документации.
Недостающие документы были указаны в уточненном исковом заявлении.
Указывает, что суд
первой инстанции, изучив акт приема - передачи технической документации,
неверно дал оценку доказательствам, посчитав, что недостающие документы также
переданы по акту приема - передачи.
Представитель
Хаймурзина Б.Ф. - Тонков К.В. в возражениях на жалобу просит решение суда
оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников
процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом
апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с
частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная
коллегия приходит к следующему.
Согласно протокола
общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома №*** по ул.***
председателем правления указанного дома в настоящее время является Кистанов
Д.В. (протокол №*** от 10.09.2023, запись в ЕГРЮД №*** от 26.09.2023).
Ранее председателем
правления ТСН «РАДИЩЕВА 26А» был Хаймурзин Б.Ф.
Обращаясь с заявленными требованиями, ТСН «РАДИЩЕВА 26А» сослалось на
то, что ответчиком в установленные законом сроки не были переданы, указанные в
уточненном исковом заявлении документы.
Правильно установив
значимые для дела обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства
в их совокупности, суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований, с
чем судебная коллегия соглашается.
В соответствии со
статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом
собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников
недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,
или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных
земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования
и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу
закона находящимся в их общей собственности или с общим пользованием, а также
для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно пункту 4
постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление
многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
a) прием,
хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных
связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от
13.08.2006, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к
оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и
иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации
многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом
документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном
настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при
необходимости);
б) ведение
реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью
31 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и
хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о
лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде
с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных
данных);
в) подготовка
предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
разработка с учетом
минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае
управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом -
формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме;
расчет и обоснование
финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ,
входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких
потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке
услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка
предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции)
многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение
объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения
его энергоэффективности;
подготовка
предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях,
наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с
использованием механизмов конкурсного отбора;
обеспечение
ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами
подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а
также организация предварительного обсуждения этих проектов;
г) организация
собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления
товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления
многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества
или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением
многоквартирным домом, в том числе:
уведомление, в том
числе, с использованием государственной информационной системы
жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном
доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;
обеспечение
ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов
товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут
рассматриваться на собрании;
подготовка форм
документов, необходимых для регистрации участников собрания;
подготовка помещений
для проведения собрания, регистрация участников собрания;
документальное
оформление решений, принятых собранием;
доведение до
сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества
или кооператива решений, принятых на собрании;
д) организация
оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
утвержденным решением собрания, в том числе:
определение способа
оказания услуг и выполнения работ;
подготовка заданий
для исполнителей услуг и работ;
выбор, в том числе
на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для
собственников помещений в многоквартирном доме;
заключение договоров
оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
заключение с
собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров,
содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
заключение договоров
энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности),
теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения,
водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с
ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления
собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной
услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов,
потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном
доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых
инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской
Федерации);
заключение иных
договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом,
обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
осуществление
контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе
документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов
выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
ведение
претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и
работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
е) взаимодействие
с органами государственной власти и органами местного самоуправления по
вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
ж) организация
и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
начисление
обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
оформление платежных
документов и направление их собственникам и пользователям помещений в
многоквартирном доме;
осуществление
управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с
ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по
договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии
(мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного
водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа
в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям
помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и
приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме;
ведение
претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную
жилищным законодательством Российской Федерации;
з) обеспечение
собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления
товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания,
выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности
проживания, а также достижением целей деятельности по управлению
многоквартирным домом, в том числе:
предоставление
собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении
обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме,
которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным
домом;
раскрытие информации
о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом
раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере
управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 23.09.2010 №***;
прием и рассмотрение
заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в
многоквартирном доме;
обеспечение участия
представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении
контроля за качеством услуг и работ, в том числе, при их приемке.
В соответствии с
пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416
«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в
случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным
домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного
расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления
товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации,
ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта
Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального
государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления,
уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее -
орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного
контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого
решения.
Указанное
уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками
помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в
случае непосредственного управления собственниками помещений в таком
доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о
выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может
быть направлено с использованием государственной информационной системы
жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с
пунктом 19 вышеуказанного Постановления организация, ранее управлявшая
многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил
уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,
техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а
также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил,
организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для
управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в
случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о
выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не
указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не
позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 20
вышеуказанного Постановления техническая документация на многоквартирный дом и
иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат
передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской
Федерации от 13.08.2006 3491. Подлежащие передаче документы должны
содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с
пунктом 21 вышеуказанного Постановления в случае отсутствия у ранее управлявшей
многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в
состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с
управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и
оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения
уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их
восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил,
передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной
собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом,
органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного
управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из
собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим
домом.
Согласно пункту 22
вышеуказанного Постановления передача технической документации на
многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов,
технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен
содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых
документов.
Из материалов дела следует, что 03.04.2024
был составлен акт № ***
приема-передачи технической документации на многоквартирный дом,
расположенный по адресу: ***.
Согласно данному акту Кистанов Д.В. принял у
Хаймурзина Б.Ф. документацию на многоквартирный дом.
Также в материалах дела имеется акт
приема-передачи № *** документации ТСН «РАДИЩЕВА 26 А» (ТСН «РАДИЩЕВА 30») от
09.11.2023, акт приема-передачи № ***
электронных документов, базы данных ТСН «РАДИЩЕВА 26А» от 09.11.2023.
С учетом
вышеприведенных положений действующего законодательства, регулирующего спорные
правоотношения, установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции
пришел к выводу о том, что вся имеющаяся документация на многоквартирный дом ***
была Хаймурзиным Б.Ф. передана Кистанову Д.В. Доказательств наличия иных
документов у ответчика относительно деятельности ТСН «РАДИЩЕВА 26А» истцом ни в
суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции, представлено не было.
С данным выводом судебная коллегия соглашается.
Доводы
апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не
были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы
судебного решения, основаны на неверном толковании норм материального права,
направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на
правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием
к отмене решения суда.
Таким образом,
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного
суда города Ульяновска от 31 мая
2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу товарищества
собственников недвижимости «РАДИЩЕВА
26А» - без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.01.2025