УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2024-001747-92
Судья Алексеева Е.В.
Дело № 33-4628/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
29 октября 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П., Власовой Е.А.,
при секретаре Староверовой В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик
Аквилон» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 9 апреля
2024 года, с учетом определений того же суда от 23 апреля 2024 года и 24 июля
2024 года об исправлении описок в решении суда, по гражданскому делу №
2-1756/2024, по которому постановлено:
исковые требования Ильичевой Ирины Викторовны к обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» о защите
прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Аквилон» в пользу Ильичевой Ирины Викторовны
неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме
100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб., штраф в сумме
70 000 руб.
Исполнение решения в части взыскания с общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» в
пользу Ильичевой Ирины Викторовны
неустойки в сумме 100 000 руб. и штрафа в сумме 70 000 руб. отсрочить до
31.12.2024.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Специализированный застройщик Аквилон» в доход местного бюджета
государственную пошлину в сумме 3500 руб.
Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя
ООО «СЗ Аквилон» - Акимова Д.О., поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
Ильичевой И.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ильичева И.В. обратилась в суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» (далее -
ООО «СЗ Аквилон») о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что 23.08.2022
между истицей и ООО «СЗ Аквилон»
заключен договор участия в долевом строительстве №***, по условиям которого
ответчик обязался построить шестнадцатиэтажный, четырехподъездный жилой дом №***
на 465 квартир с привлечением денежных средств участников долевого
строительства по адресу: ***, номер дома по проектной документации ***, на земельном
участке, с кадастровым номером ***, и после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцу, как участнику долевого
строительства, объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей
площадью 21,47 кв.м, проектный номер ***, расположенную на 9 этаже, номер
подъезда – 3.
В соответствии с условиями заключенного договора стоимость
квартиры составляет 1 610 000 руб.,
а срок передачи квартиры установлен не позднее 2 квартала 2023 года.
Фактически передача квартиры истице была произведена
09.01.2024.
09.01.2024 истицей в адрес ответчика была направлена
претензия о выплате неустойки за период с 01.01.2023 по 09.01.2024 в размере
642 282 руб. 67 коп., оставленная
без удовлетворения.
Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за
просрочку срока передачи объекта долевого строительства с 01.01.2023 по
09.01.2024 в размере 642 282 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда -
200 000 руб., штраф.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО
«КомфортСтрой», ООО «Смарт-Девелопмент».
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО «СЗ Аквилон» просит отменить
решение суда, снизить размер компенсации морального вреда и отказать в
удовлетворении требований о взыскании штрафа.
Не соглашается с определенным судом первой инстанции
размером компенсации морального вреда,
считает его чрезмерным и завышенным. Ссылаясь на судебную практику, указывает,
что при аналогичных обстоятельствах в подобных гражданских делах размер
компенсации морального вреда был определен в размере от 10 000 руб. до
20 000 руб. Считает, что судом необоснованно приняты во внимание доводы
истицы о наличие в семье конфликта из-за затянувшегося строительства, ухудшения
состояния здоровья и невозможности выполнять трудовые обязанности, поскольку
данные доводы не подтверждены надлежащими доказательствами и не имеется
причинной связи между сроком передачи квартиры и указанными обстоятельствами.
Полагает, что с ответчика не подлежит взысканию штраф,
поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных
финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом
строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые
санкции не начисляются за период с 22.03.2024 до 31.12.2024 включительно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору
участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,
а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при
наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в
случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику
долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены
договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей
частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае
нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника
долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты
участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения
застройщиком своих обязательств по такому договору.
Постановлением Правительства Российской
Федерации от 18 марта 2024 г. №326 установлены особенности применения неустойки
(штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве.
Так, п. 2 постановления Правительства РФ от 18
марта 2024 г. № 326 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря
2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных
финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве,
предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с
учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления,
исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По
состоянию на 01.07.2023 размер ключевой
ставки Центрального банка РФ составлял 7,5% годовых.
Из
материалов дела следует, что 23.08.2022 между ООО «СЗ Аквилон» (застройщик) и
Ильичевой И.В. (участник) заключен договор №*** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в
предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого
имущества, а именно многоквартирный дом №*** со встроенными помещениями –
16-этажный, четырехподъездный жилой дом на 465 квартир, строительство которого
осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участников долевого
строительства по адресу: ***, номер дома по проектной документации №*** (пункт
1.2 договора).
Объектом долевого строительства по договору является
однокомнатная квартира, общей площадью 21,47 кв.м, проектный номер ***,
расположенная на девятом этаже, номер подъезда – 3 (пункт 1.3 договора).
Согласно п.4.2 указанного выше договора, цена настоящего
договора составляет 1 610 000 руб.
Оплата по договору участия в долевом строительстве стороной истца произведена
полностью, что не оспаривается стороной ответчика.
Срок завершения строительства дома по вышеназванному
договору определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен не позднее 4 квартала 2022 года.
Срок передачи объекта участнику не позднее 2 квартала 2023 года (пункты 3.3 и
3.4 договора).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участникам объекта застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в порядке
и размере, предусмотренном законодательством Российской Федерации(п.9.1
договора).
Судом установлено, что в установленный по договору срок
многоквартирный жилой дом не был сдан в эксплуатацию. Объект долевого участия в
строительстве передан участнику по договору (истице) 09.01.2024, тогда как
застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее
30.06.2023.
09.01.2024 истица направила ответчику претензию, в которой
просила выплатить ей в добровольном
порядке неустойку за просрочку передачи ей квартиры.
Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Производя
расчет неустойки в размере 155 365 руб. (1 610 000 х7,50%х2/300х193)
за период с 01.07.2023 по 09.01.2024, суд первой инстанции принял во внимание
указанные выше положения постановления Правительства РФ от 18 марта
2024 г. № 326 и усмотрев основания, предусмотренные ст. 333 ГК РФ, снизил сумму неустойки до
100 000 руб.
Поскольку в добровольном порядке требование истицы
ответчиком не было удовлетворено, на основании статей 13, 15 Закона
Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее
– Закон о защите прав потребителей), суд также взыскал с ответчика в пользу
истца штраф в размере 70 000 руб. и компенсацию морального вреда 40 000 руб.
Доводы жалобы со ссылкой на постановление Правительства РФ
от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,
пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в
долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»
и судебную практику отклоняются судебной коллегией ввиду неверного толкования
положений действующего законодательства.
Как было указано выше, Постановлением Правительства РФ от
18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени),
иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом
строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 указанного
постановления неустойка (штраф, пени),
иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом
строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не
начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то
есть с 22.03.2024, до 31.12.2024 включительно.
Таким образом, постановление Правительства РФ от 18.03.2024
№ 326 прямо допускает применение финансовых санкций с учетом части 6 статьи 9 Закона о долевом участии в
строительстве и особенностей, установленных
данным постановлением.
Как следует из дела, неустойка и штраф судом исчислены за
период с 01.07.2023 до 09.01.2024, то есть до даты вступления в законную силу указанного
постановления Правительства от 18.03.2024 №326, в связи с чем ответчику предоставлена
отсрочка исполнения решения суда.
Соответственно, правовых оснований для отказа во взыскании с
ответчика штрафа у суда первой инстанции не имелось.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона РФ «О защите
прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения
изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или
уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,
предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими
отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем
вреда при наличии его вины.
Согласно
разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских
дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о
компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для
удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.
Принимая
во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность,
негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком,
степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и
конкретные обстоятельства дела, судом первой инстанции определен размер
компенсации морального вреда в размере 40 000 руб.
Доводы жалобы со ссылкой на аналогичные обстоятельства в
подобных гражданских делах и взыскание компенсации морального вреда в размере
от 10 000 руб. до 20 000 руб. подлежат отклонению. Судебные
постановления, вынесенные по иным делам, не относящимся к рассматриваемому
спору, преюдициального значения для суда не имеют.
Доводы
апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства,
которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали
выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения,
направлены на иное толкование действующего законодательства, в связи с чем, не
могут служить основанием к отмене решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают
выводов суда и не содержат предусмотренных статьей330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в
апелляционном порядке.
В силу изложенного принятое по делу решение суда отмене не подлежит.
Руководствуясь
статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 9
апреля 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аквилон» - без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции
(г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено
12.11.2024.