УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0002-01-2024-000365-14

Судья Кезина О.А.                                                                   Дело № 33-4544/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск                                                                               15 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Тудияровой С.В., Грудкиной Т.М.,

при секретаре Чичкиной А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Воротилина Алексея Геннадьевича на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 7 марта 2024 года, с учетом определения от 11 июля 2024 года об исправлении описки в решении суда по гражданскому делу №2-779/2024, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Воротилина Алексея Геннадьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером *** площадью 3985,6 кв.м за помещением с кадастровым номером *** площадью 405 кв.м, об обязании внести запись в регистрационное дело №*** «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером № ***» отказать.

Заслушав доклад судьи Тудияровой С.В., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофановой С.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Воротилин А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, о понуждении внести запись в регистрационное дело.

В обоснование исковых требований указал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД) с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит собственникам помещения на праве общей долевой собственности.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом МКД. В силу прямого указания закона к общему имуществу относятся несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и составляют общее имущество жителей МКД, как единого неделимого объекта на правах долевой собственности. Все конструктивные элементы строения в жилых, нежилых помещениях, общественных местах МКД являются общей собственностью.

Истец просил суд признать право общей долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером *** площадью 3985,6 кв.м за помещением с кадастровым номером *** площадью 405 кв.м; обязать ответчика внести запись в регистрационное дело №*** «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером ***».

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», ООО УК «Свободный выбор».

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Воротилин А.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

В обоснование жалобы указывает, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Судом неправильно применены нормы материального права, а именно положение ст.36 ЖК РФ, которым предусмотрено наличие у собственников помещений МКД права общей долевой  собственности на общее имущество в МКД, как и не учтено судом, что земельный участок, на котором расположен МКД, также принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Судом не принято во внимание то обстоятельство, что истец, являясь собственником нежилого помещения в данном МКД, имеет право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество. Ссылаясь на ст.37 ЖК РФ, отмечает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что  сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 5929 кв.м (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом со встроенно-пристроенным магазином, расположенном по адресу: *** внесены в Единый государственный реестр недвижимости 22 марта 2004 года (дата постановки по документу 20 ноября 1992 года).

В пределах границ расположен объект недвижимости – жилой дом (многоквартирный дом) с кадастровым номером ***, площадью 3985,6 кв.м по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН 15 ноября 2011 года.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В жилом доме по адресу: ***, расположены помещения, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 405 кв.м.

Воротилин А.В. является собственником нежилого помещения площадью 405 кв.м по адресу: ***. Право собственности за ним зарегистрировано 25 декабря 2014 года.

Сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ***, расположенном по вышеуказанному адресу, были внесены в государственный кадастр недвижимости 15 ноября 2011 года.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.36 ЖК РФ, ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходил из того, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав  в реестр прав на недвижимость не вносятся.

С указанным выводами судебная коллегия соглашается, считает их верными, в связи со следующим.

В силу ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом в соответствии с ч.1 ст.42 того же Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится; она неразрывно связана с государственной регистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме, именно государственная регистрация права на них и является государственной регистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома.

С учетом изложенного, Воротилину А.В. на основании закона принадлежит право общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп.3.6 п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений.

С учетом изложенного, вопросы в отношении общего имущества МКД, в том числе вопрос о регистрации прав собственности на общее имущества МКД, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены или изменения решения суда.  

Следовательно, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной  жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 7 марта 2024 года, с учетом определения от 11 июля 2024 года об исправлении описки в решении суда, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воротилина Алексея Геннадьевича  – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский районный суд г.Ульяновска.

Председательствующий

Судьи         :

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 октября 2024 года.