УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0002-01-2024-001263-36
Судья Просвирнов
Г.Е. Дело
№ 33-4325/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 24 сентября 2024 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Рыбалко В.И., Грудкиной Т.М.,
при
секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя
Колесовой Марины Николаевны – Глазовой Ирины Викторовны на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2024 года по делу № 2-1341/2024,
которым постановлено:
исковые требования
Колесовой Марины Николаевны удовлетворить.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтэк» в
пользу Колесовой Марины Николаевны неустойку за период с 1 января 2024 года по
21 марта 2024 года в размере 293 141 руб. 95 коп., моральный вред в размере 20 000
руб., штраф в размере 156 570 руб. 97 коп., расходы по оплате юридических услуг
в размере 30 000 руб.
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтэк» в
доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7997 руб. 13 коп.
Предоставить обществу
с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтэк»
отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа, взысканных по настоящему
гражданскому делу до 31 декабря 2024 года включительно.
Заслушав доклад судьи
Рыбалко В.И., объяснения представителя Колесовой М.Н. – Глазовой И.В., поддержавшей доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Колесова М.Н.
обратилась в суд с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми
требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «Стройтэк» (далее - ООО «СЗ «Стройтэк») о взыскании неустойки,
компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска
указала, что 7 сентября 2021 года между ней и ответчиком заключен договор
долевого участия в строительстве жилого дома № ***. Предметом договора является
однокомнатная квартира со строительным номером ***, общей площадью 26,40
кв.м, расположенная на *** многоквартирного дома. Цена договора
составила 7 238 073 руб. Оплата по
договору произведена в полном объеме. В соответствии с п. 7.1 договора застройщик обязан
передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. Однако до настоящего времени
квартира ей не передана. Соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого
строительства не заключалось. Направленная ею ответчику 31 декабря 2023 года
письменная претензия была получена 15
февраля 2024 года и оставлена без ответа.
Просила суд взыскать в ее пользу с ООО «СЗ «Стройтэк» неустойку
за период с 1 января 2024 года
по 21 марта 2024 года в размере 293 141 руб. 95 коп., компенсацию морального
вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в
размере 30 000 руб. (л.д. 57).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе представитель Колесовой М.Н. – Глазова И.В. просит решение суда
отменить, в части предоставления ООО «СЗ «Стройтэк» отсрочки до 31 декабря 2024 года, отказать
ООО «СЗ «Стройтэк» в предоставлении отсрочки.
Полагает, что при
предоставлении ответчику отсрочки судом были неправильно применены нормы Постановления
Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326. Так,
вышеуказанным постановлением установлено право застройщика на отсрочку до 31
декабря 2024 года в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов,
возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты,
требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня
вступления в силу настоящего постановления. Указанные требования, содержащиеся
в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу
настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными
кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (последний
абзац п.1).
Однако к настоящему
иску указанное положение не относится, поскольку требования были заявлены в суд
до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации
от 18 марта 2024 года № 326 и не предъявлены к исполнению, поэтому неустойка
начислялась исходя из п. 2 данного Постановления по сниженной ставке до 7,5%.
Таким образом,
законодатель предусматривает предоставление отсрочки по выплате неустойке,
которая уже была взыскана по ставке на момент надлежащего исполнения
обязательства (по повышенной ставке), и снизил ставку до 7,5% для тех, кто еще
не предъявил требования по выплате неустойки.
В п. 2 Постановления
Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 указано, что в
период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер
процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам
участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2
статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а
также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.
1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения
обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действовавшей по состоянию на
1 июля 2023 года.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В возражениях на
апелляционную жалобу ООО «СЗ «Стройтэк» просит решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу - без
удовлетворения.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик)
обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением
других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект
недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов
передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого
строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства
при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Как следует из
содержания ч.ч. 1,
2 ст. 6
Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного ч. 3
настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1
настоящей статьи). Если участником долевого строительства является
гражданин, предусмотренная настоящей частью
неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 12
Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются
исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что 7
сентября 2021 года между ответчиком ООО «СЗ «Стройтэк» (застройщик) и истцом Колесовой
М.Н. (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом
строительстве жилого дома № *** (л.д. 8 - 20).
Объектом долевого
строительства по договору является однокомнатная квартира со строительным
номером ***, общей площадью 26,40 кв.м,
расположенная на ***
многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (п.п. 1.1, 2.1
договора).
Цена договора
составляет 7 238 073 руб. (п. 4.2 договора). Оплата по договору произведена в
полном объеме (л.д. 66).
В соответствии с п.
7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого
строительства не позднее 31 декабря 2023 года.
Однако до настоящего
времени квартира истцу не передана. Соглашение об изменении сроков передачи
объекта долевого строительства сторонами не заключалось.
Письменная претензия
истца с требованиями о выплате неустойки, полученная ответчиком 15 февраля 2024 года, была оставлена без
ответа (л.д. 24, 25).
5 февраля 2024 года
ответчиком (застройщиком) получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.
Таким образом, с 1
января 2024 года имеет место просрочка исполнения ответчиком установленного
договором обязательства по передаче истцу оплаченного объекта долевого
строительства (квартиры).
Установив
факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, суд
руководствуясь положениями Закона об участии в долевом строительстве, а также
Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав
потребителей» (далее - Закон о защите
прав потребителей) пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу
истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за
период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 293 141 руб. 95
коп. (7 238 073 руб. х 7,5% / 300 х 81 день х 2).
Постановлением
Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (далее – Постановление)
установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых
санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве,
установленных законодательством о долевом строительстве, действующие со дня
вступлении в законную силу настоящего постановления (с 22 марта 2024 года) и
до 31 декабря 2024 года.
Согласно абз. 5 п. 1
Постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с
учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину-участнику
долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для
личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в
силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
В отношении
применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных
финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были
предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего
постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные
требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению
со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не
исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими
обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1 Постановления).
В соответствии с п.
2 Постановления в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года
включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых
санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5,
ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также
подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве,
в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего
постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше
ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по
состоянию на 1 июля 2023 года.
Согласно
п. 3
Постановления особенности, установленные п.п. 1
и 2
настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим
из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в
силу настоящего постановления.
Применив вышеуказанные
нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой
инстанции правомерно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку
за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года, компенсацию морального
вреда, штраф и установил отсрочку взысканной указанной неустойки до 31 декабря
2024 года.
Судебная коллегия
отклоняет доводы апелляционной жалобы о необоснованном предоставлении отсрочки
в части уплаты неустойки, поскольку они основаны на неверном толковании норм
материального права.
Как следует из п. 1 Постановления
Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в
период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года неустойка за нарушение срока передачи объекта
долевого строительства не начисляется. По уплате неустойки, начисленной за
предшествующие периоды (до 22 марта 2024 года) предоставляется отсрочка на
период действия постановления - с 22 марта до
31 декабря 2024 года. Если требование об уплате неустойки содержится в
исполнительном документе, предъявленном к исполнению начиная с 22 марта 2024
года, банки до конца года не исполняют его.
При этом, согласно
п. 2 Постановления максимальный размер неустойки за нарушение срока передачи
объекта долевого строительства, начисляемой в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря
2024, ограничен размером ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации, действовавшей по состоянию на
1 июля 2023 года, то есть 7,5% годовых.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые
обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции
или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого
судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения
суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом
доказательств, с чем судебная коллегия
согласиться не может.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших
вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства
установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают
выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда подлежит
оставлению без изменения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 23 апреля 2024 года оставить без изменения,
а апелляционную жалобу представителя Колесовой Марины Николаевны – Глазовой
Ирины Викторовны – без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой
кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Засвияжский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 2 октября 2024 года.