УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0015-02-2024-000127-86
Судья Костычева Л.И.
Дело №33-3763/2024
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
27 августа 2024 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Богомолова С.В.
судей Федоровой Л.Г., Завгородней Т.Н.
при секретаре
Кузеевой Г.Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную
жалобу Чамкаева Дениса Ефимовича на решение Новоспасского районного суда
Ульяновской области от 17 мая 2024 года, по гражданскому делу №2-2-93/2024, по
которому постановлено:
исковые требования Милюткиной Ольги Дмитриевны
удовлетворить.
Признать Чамкаева Дениса Ефимовича, *** года рождения,
паспорт ***, выдан ***, утратившим право пользования жилым помещением,
расположенным по адресу: ***
Вступившее в законную силу решение суда является основанием
для снятия Чамкаева Дениса Ефимовича с регистрационного учета по указанному
адресу.
Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., до перерыва в судебном
заседании пояснения представителя Милюткиной О.Д. – Насырова Н.Х., возражавшего
против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Хованской Ю.В.,
полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Милюткина О.Д. обратилась в суд с иском к Чамкаеву Д.Е. о
признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивировала тем, что истица является
собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании
договора купли-продажи от 17.06.2021, заключенного с Альфутиным П.С. Ответчик,
ранее являвшийся собственником жилого помещения, до настоящего времени значится
зарегистрированным в данном жилом помещении, при этом, право пользования не
имеет, принадлежащего ему имущества в жилом помещении не имеется, бремя
содержания недвижимого имущества не несет и членом её семьи не является.
Просила суд признать Чамкаева Д.Е. утратившим право
пользования данным жилым помещением.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены
Альфутин П.С., МО МВД России «Барышский», УМВД России по Ульяновской области.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Чамкаев Д.Е. просит отменить решение
суда, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы считает, что решение суда
является незаконным, необоснованным, судом неверно установлены обстоятельства
дела.
Указывает, что не смог своевременно вернуть денежные
средства, взятые в долг у Альфутина П.А., в связи с этим Альфутин П.А. обязал
его заключить договор купли-продажи жилого дома, где он был зарегистрирован в
качестве обеспечения указанных долговых обязательств. Данный договор он был
вынужден подписать и в настоящее время оспаривает эту сделку. Указывает, что
право на жилой дом, в котором он зарегистрирован, перешло к нему в порядке
наследования. Однако в доме он фактически длительное время не проживает, работает
вахтовым методом, когда приезжает, то проживает у знакомых. Обращает внимание
суда на то, что дом и земельный участок он Милюткиной О.Д. не продавал.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой
инстанции, ответчик Чамкаев Д.Е., *** года рождения являлся собственником
земельного участка площадью 800 кв.м и расположенного на нем жилого дома,
площадью 52,4 кв.м. по адресу: ***
С 30.09.2008 по настоящее время Чамкаев Д.Е. зарегистрирован
в указанном доме, что следует из сведений УМВД России по Ульяновской
области (л.д.26).
22.03.2021 Чамкаевым Д.Е. (продавец) был заключен договор
купли-продажи с Альфутиным П.С. (покупатель) по условиям которого продавец
продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и
расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, а покупатель купил указанные
объекты недвижимости (л.д.47).
Впоследствии, на основании договора купли-продажи от
17.06.2021 Альфутин П.С. продал данный жилой дом и земельный участок Милюткиной О.Д. (л.д.8)
Переход права собственности на спорное жилое помещение от
продавца к покупателю Милюткиной О.Д. 28.06.2021 зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что
подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от
28.06.2021. Основание государственной
регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение являлся
договор купли-продажи от 17.06.2021 (л. д. 8,10-11).
Истица, ссылаясь на то, что является собственником спорного
жилого дома и земельного участка, ответчик в отсутствие правовых оснований
зарегистрирован в спорном жилом помещении, обратилась в суд с настоящим иском.
Разрешая
спор, суд первой инстанции правильно установил характер спорных правоотношений,
закон, подлежащий применению, руководствуясь которым, пришел к верному выводу
об удовлетворении требований Милюткиной
О.Д.
Вывод
суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не
усматривает.
Согласно
п. 1 ст. 209
Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В
соответствии с ч. 1 ст. 30
Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 288
Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения
осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования.
На
основании п. 2 ст. 218
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество,
которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи.
В
силу п. 1 ст. 235
Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при
отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно
п. 2 ст. 292
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой
дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не
установлено законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае
прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором,
или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить
соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин
в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не
освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию
собственника на основании решения суда.
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства
признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 с последующими дополнениями и изменениями,
одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту
жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением -
на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту
пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт
свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места
пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его
отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве
граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах
РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Как следует из материалов дела, Милюткина О.Д. является
новым собственником спорного жилого дома, ее
право собственности на спорный
жилой дом не оспорено в установленном законом порядке. Ответчик Чамкаев
Д.Е. членом семьи нового собственника жилого дома не является, какого-либо
соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик
фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию
по месту жительства.
В договоре купли-продажи жилого дома от 17.06.2021 информация, о лицах, сохраняющих право
проживания и пользования указанным жилым помещением после смены собственника,
отсутствует.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному
выводу, что регистрация в спорном жилом доме ответчика препятствует реализации
правомочий нового собственника.
При этом, судом было установлено, что Чамкаев Д.А. работает в г. Москве, а
фактически проживает в ***, что подтверждается его пояснениями в суде первой
инстанции, в жилом доме он длительное время не проживает, личных вещей в доме
нет. В письменных объяснениях, имеющихся в материалах проверки, им указан адрес
фактического проживания г. Ульяновск (л.д. 109 оборот). Факт не проживания
подтверждается протоколом осмотра места происшествия, оформленного в рамках
отказного материала №131 по факту обращения Чамкаева Д.Е., из которого видно,
что частично обстановка в доме имеется, но признаков проживания кого-либо не
имеется (л.д.119-124).
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного
дела от 25.03.2024 следует, что в ходе
проверки материала, зарегистрированного в КУСП №316 от 23.01.2024, установлено,
что в доме зарегистрирован Чамкаев Д.Е., но кто-либо не проживает, что
подтверждается объяснениям К*** Н.Н., К*** Р.Р. (л.д.106,111-112).
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении
заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные
доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в настоящее
время ответчик Чамкаев Д.Е. не является
собственником жилого дома, наличие его
регистрации по спорному адресу, приводит к ущемлению правомочий истца по
владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, соглашений о
дальнейшем проживании в спорном доме с
истцом не заключалось, что является основанием для признания ответчика
утратившим право пользования жилым помещением, а вступившее в законную силу
решение суда будет является основанием для снятия его с регистрационного учета по
вышеуказанному адресу.
Факт
регистрации ответчика по месту жительства в соответствии с действующим
законодательством не является основанием для возникновения у него
самостоятельного и бессрочного права пользования спорным жилым помещением.
Доводы
апелляционной жалобы со ссылкой на то, что суд неправильно определил
обстоятельства, имеющие значение для дела судебной коллегией отклоняются.
Доводы апелляционной жалобы Чамкаева Д.Е. об оспаривании им
сделки купли- продажи жилого дома от 22.03.2021, отмену решения суда не влекут.
Решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от
31 мая 2024 года в удовлетворении иска Чамкаева Д.Е. о расторжении договора
купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***,
заключенного 22.03.2021 между Чамкаевым Д.Е. и Альфутиным П.С. и аннулировании записи о регистрации от
31.03.2021 в Управлении Федеральной
службы кадастра и картографии Ульяновской области было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским
делам Ульяновского областного суда от 20.08.2024 решение Новоспасского
районного суда Ульяновской области от 31.05.2024 было оставлено без изменения,
апелляционная жалоба Чамкаева Д.Е. без удовлетворения.
Таким
образом, апелляционная жалоба не содержат фактов, которые имели бы юридическое
значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и
законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по
существу заявленных сторонами требований и возражений против них.
Поскольку
нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному
разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального
закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330
ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого
решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р
Е Д Е Л И Л А:
решение
Новоспасского районного суда Ульяновской области от 17 мая 2024 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Чамкаева Дениса Ефимовича – без
удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
через Новоспасский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 30 августа 2024 года.