Печать
Закрыть окно
Судебный акт
Жилищный спор
Документ от 13.08.2024, опубликован на сайте 03.09.2024 под номером 114302, 2-я гражданская, о признании недействительными договора социального найма, РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Связанные судебные акты:

О признании сделок с жилым помещением недействительными

Документ от 23.01.2024, опубликован на сайте 31.01.2024 под номером 110686, 2-я гражданская, о признании недействительными договора социального найма , решение (осн. требов.) отменено в части с вынесением нового решения

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

73RS0004-01-2023-003669-68

Судья Павлов Н.Е.                                                                                Дело №33-3641/2024

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                                   13 августа 2024 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Богомолова С.В.,

судей Федоровой Л.Г., Завгородней Т.Н.,

при секретаре Туктаровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Ахметзяновой Татьяны Александровны, Лукьянова Сергея Георгиевича, Лукьяновой Ирины Сергеевны на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 сентября 2023 года, по гражданскому делу №2-3064/2023, по которому постановлено:

исковые требования Кураевой Алёны Владимировны (***), Дементьева Никиты Сергеевича (***) к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Татьяне Александровне, Лукьяновой Ирине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В*** М***, Л*** В*** С***, Л*** В*** С***, Л*** Е*** С***, Л*** С*** С***, о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.   

Признать недействительным договор № *** социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ***, заключенный 17 января 2022 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска (ИНН 7325037133) и Лукьяновой Ириной Сергеевной (***).

Признать недействительным договор № *** передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 6 июня 2022 года между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 7303006082) и Лукьяновой Ириной Сергеевной (***), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В*** М***, Л*** В*** С***, Л*** В*** С***, Л*** Е*** С***, Л*** С*** С***, в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск, ***.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск, ***, заключенный 26 октября 2022 года между Лукьяновой Ириной Сергеевной (***), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В*** М***, Л*** В*** С***, Л*** В*** С***, Л*** Е*** С***, Л*** С*** С***, и Ахметзяновой Татьяной Александровной (***).

Прекратить за Ахметзяновой Татьяной Александровной (***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***.

Признать за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ***

В удовлетворении исковых требований к Лукьянову Сергею Георгиевичу (***), администрации города Ульяновска (ИНН 7303014573) отказать.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., пояснения представителя Ахметзяновой Т.А. – Колмакова А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя  Лукьяновой И.С., Лукьянова С.Г. – Лиллепео В.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы Лукьяновых И.С., С.Г., пояснения представителя администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска Горничновой Л.Н., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, пояснения Кураевой А.В. – Иванова В.В., представителя Дементьева Н.С., Кураевой А.В. – Бердниковой К.С., возражавших против доводов апелляционных жалоб,  судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Кураева А.В., Дементьев Н.С. обратились в суд с иском  к администрации г. Ульяновска, Ахметзяновой Т.А., Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., о признании недействительными договора социального найма жилого помещения, договора передачи жилой площади в собственность граждан, договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивировали тем, что они с 2003 года были зарегистрированы и проживали в квартире *** в городе Ульяновске. Нанимателем вышеуказанной квартиры являлась Дементьева А.И. (бабушка истцов), умершая в 2019 году. Кроме них, в данной квартире проживали и были зарегистрированы Кураев В.Н. (отец Кураевой А.В.) и Дементьев С.Н. (отец Дементьева Н.С.). Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 были удовлетворены исковые требования администрации города Ульяновска к Дементьеву С.Н., Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, признаны Дементьев С.Н., ***, Дементьев Н.С., ***, Кураева А.В., ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ульяновск, ***. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.06.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18.01.2021 было отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования администрации г. Ульяновска удовлетворены частично, признан Дементьев С.Н., ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Ульяновск, ***. В удовлетворении исковых требований администрации г. Ульяновска к Дементьеву Н.С., ***, Кураевой А.В., ***, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано. 17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С. был заключен договор № *** социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ***. 06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., был заключен договор № *** передачи жилой площади в собственность граждан в отношении вышеуказанной квартиры. 26.10.2022 между Лукьяновой И.С. (продавцом), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., и Ахметзяновой Т.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. О приватизации спорной квартиры и её дальнейшей продаже они узнали при рассмотрении дела в Ульяновском областном суде. На момент заключения 17.01.2022 с Лукьяновой И.С. договора социального найма жилого помещения Дементьев Н.С., Кураева А.В. были незаконно сняты с регистрационного учета по адресу: город Ульяновск, ***. Их не проживание в жилом помещении носило вынужденный характер. От своих прав на квартиру они не отказывались. Дементьев Н.С., Кураева А.В. и Лукьянова И.С. не являются родственниками и членами одной семьи. Они не давали согласие на вселение и регистрацию иных граждан, не являющихся их родственниками. На момент приватизации квартиры № *** в городе Ульяновске Лукьяновой И.С. они не утратили право пользования данным жилым помещением, имели право на её приватизацию. Вышеуказанные сделки нарушают их жилищные права.

Просили суд признать недействительными договор № *** социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ***, заключенный 17.01.2022 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., договор № *** передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный 06.06.2022 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., в отношении вышеуказанной квартиры, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск, ***, заключенный 26.10.2022 между Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., и Ахметзяновой Т.А., возвратить вышеуказанную квартиру в муниципальную собственность г. Ульяновска.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Лукьянов С.Г.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ахметзянова Т.А. просит отменить решение суда, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о жилищных правах Кураевой А.В., Дементьева Н.С. в отношении спорной квартиры имеет значение для исковых требований о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 17.01.2022 № *** и о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06.06.2022 № ***. Но при этом данный вывод не означает, что исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи от 26.10.2022, подлежит автоматическому удовлетворению. Спорная квартира выбыла из владения собственника муниципального образования «город Ульяновск» по его воле, и была возмездно приобретена ею у Лукьяновой И.С. (действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей). При этом стороны договора купли-продажи на дату его заключения 26.10.2022 заведомо не могли знать о том, что по выводам суда апелляционной инстанции (которые будут сделаны в 2023 году), Лукьянова И.С. не имела права отчуждать данную квартиру. Полагает, судом первой инстанции не учтено, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, истребовать данное имущество из ее собственности незаконно.

В апелляционной жалобе Лукьянов С.Г., Лукьянова И.С. просят изменить решение суда, применить последствия недействительности сделок, а именно возложить на администрацию г.Ульяновска обязанность предоставить Лукьяновой И.С. взамен жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ***, другое жилое помещение общей площадью не менее 38,6 кв.м в г.Ульяновске с заключением договора социального найма.

В обоснование доводов жалобы указывают, что решение суда является незаконным, необоснованным, судом неверно установлены обстоятельства дела. Считает, что суд при разрешении вопроса о применении последствий недействительности сделок не учел, что спорная квартира была предоставлена их семье в установленном законом порядке по договору социального найма, при вселении в данную квартиру каких-либо злоупотреблений либо нарушений допущено не было. Указывает, что, применив последствия недействительности сделок, суд первой инстанции прекратил право собственности Ахметзяновой Т.А. на спорную квартиру и признал право собственности на неё за муниципальным образованием «город Ульяновск». При этом их право общей долевой собственности на указанную квартиру, ранее возникшее в результате приватизации на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06.06.2022 суд не прекратил, хотя данное право фактически возобновилось после прекращения права собственности на квартиру Ахметзяновой Т.А. Считает, что оснований, предусмотренных ст.91 ЖК РФ для выселения из жилого помещения их семьи не имеется. В обоснование доводов жалобы ссылается на нормы действующего законодательства и судебную практику.

В возражения на апелляционные жалобы представитель истцов Кураевой А.В., Дементьева Н.С. – Бердникова К.С. просит решение суда оставить без изменения, а жалобы – без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23 января 2024 года решение суда в части удовлетворения исковых требований Кураевой А.В., Дементьева Н.С. к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Т.А., Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В. М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 17.01.2022 № *** в отношении квартиры расположенной по адресу: г.Ульяновск. ***, заключенного между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С.; признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06.06.2022 №*** в отношении указанной квартиры, заключенного между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В. М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С.; признании недействительным договора купли-продажи от 26.10.2022 квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, ***, заключенного между Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В. М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С, и Ахметзяновой Т.А., применении последствий недействительности сделок, прекращении за Ахметзяновой Т.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск. ***; признании за муниципальным образованием «город Ульяновск» право муниципальной собственности на указанную квартиру отменено. Принято по делу в указанной части новое решение. В удовлетворении исковых требований Кураевой А.В., Дементьева Н.С. к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска, Ахметзяновой Т.А., Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В. М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., о признании недействительными договора социального найма жилого помещения от 17.01.2022 № ***, договора передачи жилой площади в собственность граждан 06.06.2022 №***, договора купли-продажи жилого помещения от 26.10.2022 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск. ***, применении последствий недействительности сделок отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции г.Самара от 23 мая 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23 января 2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Ульяновский областной суд.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений,  судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 69 этого же кодекса установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

На основании ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено, в частности, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: город Ульяновск, ***.

Нанимателем указанного жилого помещения числилась Дементьева А.И., умершая 28 сентября 2019 года.

В спорном жилом помещении были зарегистрированы Дементьев С.Н. – сын нанимателя, Дементьев Н.С., ***, Кураева А.В., ***, - внуки нанимателя.

Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 18 января 2021 года по гражданскому делу № 2-165/2021 были удовлетворены исковые требования администрации города Ульяновска к Дементьеву С.Н., Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием ответчиков с регистрационного учета.

17 января 2022 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С. был заключен договор № *** социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ***, по которому спорное жилое помещение было предоставлено семье ответчицы Лукьяновой И.С. на состав семьи из 8 человек (л.д. 39-40).

6 июня 2022 года между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска и Лукьяновой И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С., был заключен договор №*** передачи жилой площади в собственность граждан в отношении вышеуказанной квартиры (л.д. 37).

По договору купли-продажи квартиры от 26 октября 2022 года Лукьянова И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К*** В.М., Л*** В.С., Л*** В.С., Л*** Е.С., Л*** С.С. продала спорное жилое помещение Ахметзяновой Т.А. (л.д. 86-89).

27 октября 2022 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ахметзяновой Т.А. (л.д.78-81).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 7 июня 2023 года решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 18 января 2021 года было отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска к Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Истцы, ссылаясь на то, что от своих прав в отношении спорной квартиры  они не отказывались, а совершенные с квартирой сделки нарушили их жилищные права, обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер спорных правоотношений, закон, подлежащий применению, руководствуясь которым, пришел к верному выводу об удовлетворении требований Кураевой А.В., Дементьева Н.С.

Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним судебная коллегия не усматривает.

Как установил суд первой инстанции, в несовершеннолетнем возрасте Дементьев Н.С. с обоими родителями, а Кураева А.В. с матерью выехали из спорного жилого помещения из-за конфликтных отношений с Кураевым В.Н. Выезд из квартиры имел место в период, когда Дементьев Н.С. и Кураева А.В. были несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

Как, на момент обращения администрации г. Ульяновска в суд с иском к ответчикам Дементьеву Н.С. и Кураевой А.В. о признании их утратившими права пользования спорным жилым помещением, так и на момент его рассмотрения судом первой инстанции Дементьев Н.С. и Кураева А.В. совершеннолетия не достигли. Кураева А.В. имеет интерес в отношении спорного жилого помещения, имеет намерение проживать в нем, погасила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с момента выезда из спорной квартиры не приобрела право постоянного пользования иным жилым помещением. Истцы  также были лишены возможности пользоваться спорной квартирой после достижения ими совершеннолетия, поскольку к тому моменту квартира была уже предоставлена по договору социального найма иным лицам.

Таким образом,  разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что по ранее рассмотренному  гражданскому делу № 2-165/2021 было установлено, что истцы Кураева А.В., Дементьев Н.С. добровольно не отказывались от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, их непроживание в этом жилом помещении носило вынужденный и временный характер, в связи с чем сделал вывод, что договор социального найма спорного жилого помещения подлежит признанию недействительным.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку Лукьянова И.С. не приобрела законных прав на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой, а полученные ею документы, подтверждающие наличие таких прав, юридической силы не имели, заключенные впоследствии договор передачи жилой площади в собственность граждан и договор купли-продажи спорной квартиры также являются недействительными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что на момент заключения 17 января 2022 года Лукьяновой И.С. договора социального найма и приватизации 6 июня 2022 года, а затем и договора купли-продажи жилого помещения 26 октября 2022 года истцы были незаконно сняты с регистрационного учета 26 февраля 2021 года (л.д.11) в спорном жилом помещении, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 7 июня 2023 года, которым было отменено решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 18 января 2021 года и в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска к Дементьеву Н.С., Кураевой А.В. о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета было отказано.

Доводы апелляционной жалобы Ахметзяновой Т.А. об отсутствии правовых оснований для признания договоров недействительными, не могут быть признаны обоснованными

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцы Дементьев Н.С., Кураева А.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры *** в городе Ульяновске, не отказывались.

Суд первой инстанции, разрешая спор, обоснованно исходил из того, что изначально, оспариваемые сделки заключены с нарушением требований закона, поскольку не учитывали права истцов на спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 168 Гражданского кодекса РФ, у суда имелись основания для признания оспариваемых договоров недействительными.

Истцы были лишены права пользования спорной квартирой помимо их воли, при таких обстоятельствах добросовестность приобретения ответчиком Ахметзяновой Т.А. правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

Доводы апелляционной жалобы Лукьяновых И.С., С.Г., суть которых сводится к тому, что суд необоснованно не применил последствия недействительности сделок, а именно не возложил на администрацию г.Ульяновска обязанность предоставить Лукьяновой И.С. взамен спорного жилого помещения другое жилое помещение с заключением договора социального найма, подлежат отклонению.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае суд правомерно рассмотрел дело в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных требований, Лукьяновой И.С. в данном деле каких -либо требований заявлено не было.

Судебная коллегия не усматривает оснований для иных выводов. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционных жалоб Ахметзяновой Т.А., Лукьянова С.Г., Лукьяновой  И.С. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.          

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса                     Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 сентября 2023 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Ахметзяновой Татьяны Александровны, Лукьяновой Ирины Сергеевны, Лукьянова Сергея Георгиевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение  трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Заволжский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 августа 2024 года.